深耕河南，碧桂園文商旅迎來華中市場規模升級

多層級市場依舊是巨大的風口，將成為消費增長的新引擎。

我國經濟由外生性增長轉向內生性增長的大環境下，進一步挖掘多層級市場增量，尤其擁有龐大人口基數的三四線城市，有著巨大潛力。據統計，我國多層級市場人口超10億，全國有283個地級市、1735個縣、4.8萬個鎮，遠遠超過一二線城市成為藍海。

而提到多層級市場，就不得不提河南，蜜雪冰城、衛龍辣條、巴奴火鍋等品牌無不是通過河南市場走向全國。中原大地自古以來就是兵家必爭之地，在商業地產行業，河南亦是被覬覦垂涎的龐大市場，向省內四五線縣城望去，多層級市場的消費需求正在快速爆發，亟待滿足。

一部河南史，半部中國史。

河南作為歷史底蘊最為深厚的中原腹地，文化的發跡與商業的淵源自成一脈，而在今天，從農貿夜市到繁華商圈，再到大型百貨、購物中心，河南商業格局也在不斷地演變。

與一線城市高租金、高成本、強競爭相比，作為數一數二的人口大省和經濟強省，河南宛如一個巨大的磁場。在萬商俱樂部看來，其廣大的三四線城市消費升級在進行中，發展空間仍有很大的想象力，吸引著商業地產商與品牌商不斷入局，釋放多層級市場的消費潛力、市場需求的紅利仍然存在。

在城市骨架不斷拉大、軌交結網的背景下，碧桂園文商旅河南區域通過輕資產戰略不斷攻城略地，已進入一省多城的發展階段，布局了安陽、駐馬店和濮陽等極具發展潛力的城市。

6月16日，碧桂園文商旅成功簽約濮陽南樂大樂城項目。近兩年落子河南的三大項目——安陽北關碧樂匯、駐馬店新蔡碧樂匯和濮陽南樂碧樂匯，河南省對于其整個華中區域版圖建設的重要性可見一斑。

本文，萬商俱樂部將視角聚焦于碧桂園文商旅河南區域這隅，通過梳理三大項目的“同”與“不同”，來探尋扎根城市需要、不斷革新升級的商業進階過程。此外，“碧樂匯”這一核心產品線的加速布局，以及未來幾年在華中區域多項目的入市，都彰顯其對快速實現規模化發展的決心。

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從生根到深耕

持續上“新”：多個MALL接連登場

越來越多的商業巨擘們聚焦三四線城市，多層級市場呈現出商業項目質量參差不齊、同質化競爭嚴重等現象。由此我們可以發現，多層級商業正迎來發展的黃金時期，但也對精細化運營提出了更高要求。

據統計，2023年，河南將迎來15個商業項目的開業（商業建筑面積≥3萬㎡），隨著市場細分程度越來越高，區域型中小體量項目將成為長期趨勢。因地制宜，為區域精準消費群體量身定制的個性化項目，才是市場真正需求。安陽北關碧樂匯、駐馬店新蔡碧樂匯和濮陽南樂碧樂匯，因所在城市、區域、目標客群的特點不同，三種不同的內容表達應時而生：

安陽北關碧樂匯：區域首個品質生活歡聚中心作為華夏文明發源地，安陽是有名的歷史名城和旅游中心。安陽北關碧樂匯自身有著不俗的區位優勢，位于城市交通主干道彰德路與人民大道交匯處，地處核心商圈、寫字樓云集、周邊社區成熟。隨著碧桂園文商旅的進駐與改造，項目充分結合自身及地段優勢，依托老城區“最黃金商業區域”，打造區域首個品質生活歡聚中心，以此重新盤活存量商業。

既是區域級一站式的購物中心，多元化、全業態的品牌矩陣自必不可少。以河南省首家兒童樂園藍鯨樂園、河南首家鮮湯麻辣燙阿上阿上、城市首家小清新火鍋芳竹園，唯一藝術影廳奧斯卡影院等品牌引發矚目。以及肯德基全新門店、區域首店周大生、六福珠寶、周大福等，持續刷新安陽的商業品牌陣容。

此外，項目還將充分利用外立面、廣場等場地優勢，因地制宜打造沉浸體驗空間，搭配多模塊動態光源與戶外夜經濟聯動，串聯音樂會、潮流集市、美食等主題，提升顧客游逛深度及吸客能力。

駐馬店新蔡碧樂匯：精·致·美，城市美好生活中心

新蔡可以說是眾多河南地市的縮影，具備厚重的中原文化積淀，但現階段的城市經濟框架調整、發展戰略轉型，人們消費需求迅速升級，創造巨大的商業提質空間。

駐馬店新蔡碧樂匯3km范圍內覆蓋逾27.3萬高知、高質客群，開業后將引入彌補成熟新區的商業消費空白，率先引入飛翔樂園、飛翔動漫城、奧斯卡國際影城等多家城市首店、特色店，首店占比將超過30%。還將增加區域首店、新型網紅、老字號、夜經濟、酒吧休閑社交等餐飲品類，打造最大、最全的美食薈萃集合地。

以打造新蔡歡聚休閑方式生活中心為目標，項目還將打造全程最大的可變主題涂鴉車位和全場景式外懸掛彩虹扶梯成為新蔡最強“網紅地標打卡地”，吸引周邊家庭的高頻到訪及消費。

濮陽南樂碧樂匯：引領城市商業之變

與新蔡的新老城交界不同，濮陽作為冀魯豫三省交界的中心城市，區域價值不可限量。而南樂碧樂匯位于縣域正中心，毗鄰政府機關、人民醫院、多所學校和多個成熟社區。3km內覆蓋客群約33萬人，連接著政務經商客群、年輕新銳家庭客群及成熟白領居住客群。

值得一提的是，碧桂園文商旅自帶龐大的品牌資源，合作品牌超1000個，如永輝超市、CGV影城、陶陶居、Tim Hortons、奈雪的茶、肯德基、周大福、華為、小米、優衣庫、屈臣氏等緊跟碧桂園文商旅戰略布局進行拓店，展現出集團與品牌商戶的超強黏性。

開業后的濮陽南樂碧樂匯，將以購物、休閑、娛樂、餐飲、兒童業態進行滲透，配合場景內容呈現店鋪形象定制、特色主題等空間內容，以區域首進、品牌升級為招商組合拳，引領核心商圈的品質生活秀場。

萬商俱樂部發現，盡管三個項目同屬商業運營路徑下“碧樂匯”產品線，但由于地域區位、消費客群的不同，碧桂園文商旅都是緊緊圍繞消費者需求來進行在地化特色的搭建和運營，這對城市美好生活的助力以及城市商業升級的促動，有著異曲同工的效益。

02

開啟華中市場加速跑

量體裁衣：碧樂匯產品線布局穩健

據悉，安陽北關碧樂匯和駐馬店新蔡碧樂匯預計將于2023年內正式營業，在此之后，布局濮陽的南樂碧樂匯也將在后續亮相。可以預見，碧桂園文商旅將以河南區域為新的起點，開啟華中市場加速跑。據萬商俱樂部觀察，長期深耕多層級市場的沉淀與積累，碧桂園文商旅精準錨定“多層級市場商業空間運營服務商”的品牌定位，在近幾年迅速開辟出了一條差異化競爭的道路，為這個“商業黑馬”贏得了后發先至的機會。

盡管2018年才整合并正式成立，碧桂園文商旅在短短幾年已從珠三角擴張至全國，涉及華東、西南、華中、東北、西北等多個區域，截至2022年底，運營商業項目已超130座，總合約面積超800萬平方米。

因此，碧桂園文商旅持續上“新”，進一步務實規模版圖，同時也在運營上發力，通過輕資產戰略及在營項目的升級調整進行謀“變”，給市場注入活力，不斷強化自身的運營實力。2023年過半，集團已成功簽約20余個優質項目。

產品線方面，碧桂園文商旅目前形成了高端產品線CGCITY、城市級全業態購物中心碧樂城、區域級購物中心碧樂匯、社區鄰里中心碧樂時光、特色主題商業五大產品線，其中，以“碧樂匯”為代表的拳頭型產品，不斷探索社區商業的邊界。

尤其是以新一代精品泛社區商業為定位，旨在提升多層級商業市場品質生活的“碧樂匯”產品線，如東莞里悅里等項目，憑借匠心為城市注入生長與活力，是碧桂園文商旅運營實力的佐證，也是“碧樂匯”產品線逐漸成熟的見證。

即便保持著一定的擴張速度，“碧樂匯”依然結合城市及市場特色，每個項目都致力于不同主題化情景的打造。并依托內部的協同效應，將產品線、IP進行互動融合，從而形成商業鏈條的閉環，為碧桂園文商旅賦予全新文化標簽和定義的同時，也形成了差異化的核心競爭力。

結語

市場機遇與挑戰并存，圍繞多層級市場消費升級這一命題，碧桂園文商旅將迎來商業入市高峰期，旗下的青島即墨碧樂匯、青島靈珠碧樂匯、鞍山碧樂城、南通海門碧樂匯、揚州儀征碧樂匯、淮北碧樂城、宜春豐城碧樂匯等項目，也將逐漸完成整體商業品牌煥新、主題街區改造以及優質品牌引進一系列調整動作。

隨著籌備中的項目逐漸亮相，持續推動城市商業進階升級。未來，碧桂園文商旅在創新路上步履不停，持續激發城市活力，相信這種活力將在接下來的項目中一一印證。