一天狂撒225億，是哪家房企如此豪橫？

目前全國土地市場冷熱不均，核心城市地塊依然搶手的前提下，6月的最后一天，中海地產一天狂撒225億，競得4個城市的4宗優質地塊。

225個小目標，也就夠中海花一天的。

據悉，6月30日，中海分別在深圳、石家莊、廈門、合肥競得4宗地塊，強橫實力可見一斑、

125億，深圳灣超級總比地塊

先把目光聚焦深圳市場。2023年6月30日，二批次土拍中，深圳率先推出2宗優質地塊。

其中一幅位于南山區深圳灣超級總部基地T207-0060地塊。土地面積3.63萬㎡，建筑面積22.77萬㎡，起拍價108.98億元，商品房限售均價13.33萬元/㎡。從競拍消息得知，該地塊吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀共計6家放棄參與。

作為深圳著名的豪宅區之一，深圳灣超級總部片區打造了多個知名度偏高的豪宅標桿樓盤，比如深圳灣一號。除此之外，總部基地還吸引了京東、招商銀行、中國電子、萬科集團等多家企業入駐。

除了起拍價108.98億元高總價外，還有2點也非常值得關注。

1. 1.該地塊取消了“70/90”戶型比限制。
2. 2.除了限售為深圳新房的天花板，同時也是深圳土拍有史以來起拍價最高的宅地。

據悉，如此關鍵的位置已經多年未有宅地出讓，上一次還好追溯到遙遠的2001年。

距今22年前，該片區曾出讓三宗宅地，其中被百仕達拿下的紅樹西岸地塊如今已經被打造成了著名的濱海休閑住宅區，在2009年總銷售額超過80億元。之后，該片區就很少再有新建商品房入市了。

競拍的結果并不意外，經過33輪報價直接觸發上限價125.32億元，進入到競自持租賃面積環節。最終的結果并沒有進入搖號環節，就被深圳市中海宏房地產開發有限公司以125.32億元，外加全年期自持租賃住房面積58500㎡競得，成交樓面價60349元/㎡，溢價率15%。

63.2億，廈門思明區核心地塊

同樣6月30日的廈門第二場土拍，本次一共推出2宗地塊，一宗位于島內思明區，另一宗位于同安區。

其中思明區2023P08地塊（何厝D121地塊），聚集了核心區位、稀缺性、島內低門檻等多個賣店，不出意外的吸引了包括建發、華潤、國貿、聯發、保利、中海、招商等多達32家放棄參與競拍。在經過1小時的激烈競價后觸發上限價搖號機制，共計27家房企確認進入公證搖號，最終中海幸運中簽。

實力保障的同時，還有運氣扶持，中海運氣爆棚。

16.63億，6小時鏖戰河北科技大學中校區地塊

頗受關注的河北科技大學中校區地塊，東至青園街；南至槐北路；西至科西街；北至裕華路南。土地面積53970.34㎡（約合79.98畝，含幼兒園用地3780㎡），土地用途為住宅以及教育用地，容積率≤2，出讓年限為70年-50年，競拍起始價為129600萬元。

該地塊吸引了中冶、保利、萬科城投、中海4家開發商同場競技，經過6小時347輪的激烈競價，最終中海以16.63億元拿下該地塊，溢價率28.9%，成家樓板價15406元/㎡。

該地塊是今年石家莊土拍市場第一次出現搶地大戰，同時6小時的拉鋸戰在石家莊往年的土歷史上也是第一次。

20.37億，中簽率3%搖中合肥最熱地塊

包河區BH202307位于宿松路以東、龍川路以北，共計89.35畝居宅地，競拍起始價1985萬元/畝，上限價2280萬元/畝。

據悉，該地塊吸引了34家房企入局，并迅速觸頂進入競品質環節。最終成交總價203718萬元，單價2280萬元/畝，樓板價14869.49元/㎡，溢價率14.86%。該地塊是次輪土拍最快觸頂競品質以及參與房企最多的地塊。

這也創下了上半年單宗參與競品質房企最多的地塊，甚至已超濱湖省府板塊。

根據克而瑞2023年1-6最新的數據顯示，在房企新增土地價值排行榜中，中海位列第三，有著極為豐富的土地儲備。

同時房企聚焦核心城市的核心板塊，市場持續兩極分化，這也就意味著有地拿的房企未來將越來越好。

根據中指2023年1-6月房企權益銷售業績榜單中，中海以1677億高居第一。

下半年，各類型房企銷售業績還將持續分化，央企、國企的銷售還將保持強勁增長，而部分穩定的民企也將會有小幅增長，剩下的出險房企銷售就不容樂觀了。

今年3月31日下午，在香港中海地產舉辦的2022年度業績交流會上，在中海地產管理層介紹完2022年業績和財務表現，并同時公布“2023年銷售增長20%”的目標后，現場一眾投資機構各種歡呼雀躍。

對此，中海地產董事局主席顏建國表示：中海地產有“進”的資源。過去兩年，中海地產的投資溝底金額也處于行業領先地位，今年可售貨值約7900億元（不含2023年新購貨量），可收貨值同樣居于行業頭部。在過去一年多的時間里，公司新增項目的回報率也顯著提升。