商業(yè)新地標(biāo)“定檔”2024！福州南二環(huán)商圈誰最具王者相？

NO.1新三年與舊三年

新周期下的生意經(jīng)：把握好節(jié)奏

捱過“既是冰凍也是殘酷進(jìn)化”的2020-2022“舊三年”，2023-2025“新三年”的生意經(jīng)就可以高枕無憂了?

當(dāng)#每家企業(yè)都在思考如何破局，如何實(shí)現(xiàn)降本增效#刷屏。

極為特殊的舊三年終究還是過去了。“20餓餓”是為戲稱。

2022年初，學(xué)軍盛記燉品位處金康路的金山店，做了一件現(xiàn)在看來不失為明智之舉的小事：原本全店30張餐桌上每天都要擺上的知名品牌心相印餐巾紙悉數(shù)不見了，而改為了僅在收銀臺(tái)意思意思不知何品牌的餐巾紙。至今未見恢復(fù)。

2023年初，還是福州人如雷貫耳的學(xué)軍盛記燉品，把位處倉山萬達(dá)與歡樂頌兩大購物中心之間的謝宅路店給關(guān)張了。至今未見恢復(fù)。

福州城市煙火氣餐飲連鎖代表品牌，如斯省錢過日子，委實(shí)讓人印象深刻。

周期轉(zhuǎn)折到來，相似的故事發(fā)生在中國的大科技公司身上，華為表示“把寒氣傳遞給每個(gè)人”，新近，國人又被“阿里裁員傳聞”刷屏。

但不可否認(rèn)，今年上半年看似迎來復(fù)蘇，諸多行業(yè)生龍活虎起來，“五一”期間肉眼可見的煙火氣升騰便是佐證。

不過，向好的基本面下，消費(fèi)下沉、行業(yè)更卷、頭部效應(yīng)等問題也在不斷加重。進(jìn)入更加充滿不確定性的新周期，到底是回暖，還是乍暖還寒，還得再觀察。

不在少數(shù)的行業(yè)感慨：2023年未必強(qiáng)于20餓餓。錢，去哪兒了？

因此，新周期下，2023年、2024這兩年的時(shí)間是非常重要的節(jié)點(diǎn)。

福州城市商業(yè)地產(chǎn)觀察者“說商道市”想說：當(dāng)“降本增效”“去肥增瘦”刷屏，個(gè)人也好，企業(yè)也罷，每一個(gè)個(gè)體，亟需把握好節(jié)奏，做好自己、創(chuàng)造持續(xù)價(jià)值、抓住破圈機(jī)會(huì)，跑贏自己所在的賽道。是為乘風(fēng)破浪、披荊斬棘。

NO.2不疾不徐謀佳局

中駿世界城，等待更讓人期待

多年以后，福州人對(duì)南二環(huán)商圈最大的感觸可能會(huì)是“還好有‘世界城’”。

當(dāng)#2024年，共襄一場最美相見#刷屏。

中駿世界城官宣開業(yè)定檔2024年，共襄一場最美相見。

相信中駿世界城將開業(yè)時(shí)間點(diǎn)從2023年調(diào)整為與福州地鐵F1快線共同綻放的2024年，“商業(yè)+樞紐”合力共創(chuàng)繁榮，是深思熟慮之舉。

以城市發(fā)展共建者身份與城市共生共融的中駿集團(tuán)，蓄著勢，在2020年福州首場土拍上，以45.6億元成功斬獲倉山東升地鐵上蓋地塊，宗地2020-07號(hào)地塊，方才與福州城初相見。

中駿首進(jìn)福州，即詮釋了不疾不徐謀佳局的弈棋之道。

商道如棋道，不疾不徐可見玄機(jī)，不疾不徐可謀佳局。

把握好節(jié)奏，蓄勢待發(fā)。

攜品質(zhì)生活而來，應(yīng)勢而生的45萬方TOD4.0國際綜合體中駿世界城（其中，購物中心商業(yè)體量約14萬方），在等待中積極有為。過去的三年，匠心傾注，從未停下腳步，穩(wěn)步推進(jìn)。

窺見的豈止是中駿世界城對(duì)商業(yè)的堅(jiān)守，愿意用時(shí)間去換取可持續(xù)性經(jīng)營基礎(chǔ)？！

“說商道市”5月17日實(shí)探福州中駿世界城，這座雙線交匯TOD上蓋的45萬方城市綜合體雛形已現(xiàn)。

惟有親至，方能感受到福州地鐵F1線與中駿世界城的“親密度”：世界城東側(cè)與F1線施工段無縫接軌，F(xiàn)1線施工圍擋部分直接覆蓋項(xiàng)目外廣場部分。

▲中駿世界城與F1線的“親密度”肉眼可見，攝于5月17日

根據(jù)中駿世界城通報(bào)，從動(dòng)建到樓體封頂，再到工程首尾，截至當(dāng)前，中駿世界城機(jī)電安裝完成進(jìn)度100%，外幕墻施工完成進(jìn)度超90%，室內(nèi)精裝完成進(jìn)度超80%，招商完成率超80%。

也就是說，其實(shí)，當(dāng)下的中駿世界城已具備了商戶進(jìn)場裝修并在年內(nèi)開業(yè)的條件。

但，顯然，交通樞紐帶來的巨大客流，是托舉一座國際TOD都會(huì)綜合體的關(guān)鍵。

▲中駿世界城內(nèi)部，攝于踩盤日5月17日

福州地鐵F1線作為毗鄰項(xiàng)目“快車道”，不僅會(huì)給中駿世界城帶來輻射商圈外的滾滾客流，更進(jìn)一步改變沿線市民的生活與消費(fèi)方式，引導(dǎo)消費(fèi)理念的變化，進(jìn)而重塑城市商業(yè)新格局。

鑒于F1線施工段影響，中駿世界城東側(cè)外廣場及主入口于施工結(jié)束前皆無法實(shí)現(xiàn)正常通行。與城共進(jìn)、與城共興，城市共建者福州中駿世界城深諳“商業(yè)+樞紐”合力共創(chuàng)繁榮之道，加之為保障商戶的正常經(jīng)營及顧客購物的良好體驗(yàn)，故調(diào)整開業(yè)節(jié)點(diǎn)，選擇與F1線共同綻放2024年。

▲中駿世界城與F1線的“親密度”肉眼可見

如果說，現(xiàn)在的慢是為了將來的快。“說商道市”隔著屏幕都能嗅到當(dāng)年的東街口商圈東百中心，因地鐵王者歸來的貴氣！

福州地鐵F1線，又稱福州地鐵濱?？炀€，貫穿福州火車站、鼓臺(tái)核心區(qū)、南臺(tái)島、長樂站、濱海新城、長樂國際機(jī)場等重要節(jié)點(diǎn)。2019年12月27日開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2024年開通初期運(yùn)營。

都說，不負(fù)久候，雖遲必至。

等待更讓人期待！

NO.3最美相見滲入福州城市肌理

老倉山，2024傳奇上新

不是所有的經(jīng)典，都是傳奇。

當(dāng)#最美相見#刷屏。

蓄著勢的中駿世界城，將開業(yè)定檔年份從2023年調(diào)整到2024年，官宣與福州地鐵F1線于2024年共同綻放，“商業(yè)+樞紐”合力共創(chuàng)繁榮。

在這樣的新周期大年景之下，有底氣調(diào)整迎難而上者，一定得把握好節(jié)奏蓄勢而動(dòng)，一定得有魄力與決心，一定得是商業(yè)實(shí)力+商業(yè)智慧。

正如沒有一個(gè)冬天不能逾越，沒有一個(gè)春天不會(huì)到來。對(duì)于中駿集團(tuán)來說，也完成了新舊輪換。在經(jīng)歷漫長的行業(yè)寒冬后，受益于集團(tuán)富有遠(yuǎn)見的轉(zhuǎn)型布局，春天已近在眼前，財(cái)務(wù)狀況漸趨穩(wěn)健。

根據(jù)2023年最新公告，中駿集團(tuán)2023年內(nèi)到期的美元債券全部完成兌付，正式“清零”。

一個(gè)事實(shí)是：總部在上海大虹橋的閩系房企們，除中駿外，團(tuán)滅。

說中駿是上海大虹橋房企的孤勇者，也不為過。因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止，只有它，守住了公開市場不違約的底線！

“零違約”的正面影響下，中駿接連獲得公開市場信任。自2022年12月起，中駿集團(tuán)陸續(xù)與多家商業(yè)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得多家銀行授信金額逾人民幣430億元。

2023年開年，中駿集團(tuán)成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，成為今年首批獲得中債信用增進(jìn)投資股份有限公司全額擔(dān)保并成功發(fā)債的民營房企。

可謂再度詮釋不疾不徐可見玄機(jī)，不疾不徐可謀佳局。

是時(shí)候深刻感知南二環(huán)商圈「中駿世界城」了。

福州城，少許地塊被傳奇眷顧。對(duì)中駿世界城位處的老倉山來說，這里的靈動(dòng)承載了太多傳奇。

而即至的2024年，傳奇上新，TA將收獲下一個(gè)福州的世界作品——商業(yè)體量14萬方的中駿世界城。

在這個(gè)一切皆可復(fù)制的年代，其正努力踐行著“只定制 不復(fù)制”的時(shí)代號(hào)角。

定制，一定是稀缺品。

于是，就有了最美相見·極致體驗(yàn)。

福州中駿世界城立足福州文化肌理，以“山在城中，城在山中”獨(dú)特的城市風(fēng)貌，創(chuàng)造“云從石間起”的空間意境，以“山·筑”、“水·城”為主題，在項(xiàng)目每寸空間營造水、山、城、人多維對(duì)話消費(fèi)場景。

讓每個(gè)置身其中的人仿若在山中游，在城中逛。穿透時(shí)間、年齡、認(rèn)知的差距，為不同的消費(fèi)客群，差異化創(chuàng)造體驗(yàn)空間。

打造年輕娛樂中心、家庭歡聚中心、生活方式中心三位一體的理想Mall。

于是，就有了最美相見·新潮生活。

定位于“城市新潮活力中心”的福州中駿世界城，為滿足城市消費(fèi)升級(jí)的需求而來，“量身定制”品牌內(nèi)容組合，計(jì)劃引進(jìn)超300家國內(nèi)外知名品牌，其中首進(jìn)品牌占比超80%。涵蓋高端美妝、國際輕奢、名品零售、網(wǎng)紅首店、品牌概念店/旗艦店。

如此這般的多功能、大體量、全業(yè)態(tài)城市新地標(biāo)，是集購物中心、住宅、外街、公寓等業(yè)態(tài)于一體的“城中城”，帶來的不僅是便利，更是為倉山引入年輕、潮流、時(shí)尚氣質(zhì)的新潮活力生活方式，鏈接千年榕城的古韻歷史，從而滲入福州城市肌理。

NO.4福州城的腔調(diào)

時(shí)間的交棒者

繁華之上，迭新福州。

當(dāng)#福州城的腔調(diào)#刷屏。

那些在老倉山延續(xù)了上千年的腔調(diào)，不僅體現(xiàn)在大場面上，更早已將一座城的文化基因融入閩都文明里，也融入了福州人最是日常的一顰一笑。

福州城的腔調(diào)，許就是刻在這里的。

裹挾著時(shí)代大潮，老倉山的腔調(diào)，交棒到了南二環(huán)商圈手中。

844萬+福州人為什么關(guān)注中駿世界城？

因?yàn)槔蟼}山一帶，商業(yè)雖有人氣自成一系的學(xué)生街，但更多的，素來仍是商業(yè)缺位或者說商業(yè)氛圍不那么濃厚。

變化發(fā)生在了“舊三年”與“新三年”。譬如已于2022年9月全面開業(yè)的煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)先期探路，而以中駿世界城定檔“新三年”的2024年開幕為標(biāo)志，大南二環(huán)商圈開始漸進(jìn)式“合體”。

這，既是對(duì)若干年后福州最大商圈南二環(huán)商圈的加持，更是承前啟后。

商業(yè)丈量城市。福州最大城市戰(zhàn)略“東拓南進(jìn)”之下，商業(yè)理應(yīng)不止于東街口，城勢向南，劍指老倉山。

一個(gè)商業(yè)總體量超過百萬方的區(qū)域性大型綜合體商圈，大南二環(huán)商圈將應(yīng)勢而生。

在福州全面對(duì)接國際消費(fèi)中心城市建設(shè)的背景下，地鐵雙線交匯TOD上蓋的福州中駿世界城，地下交通、商業(yè)中心和塔尖住宅三個(gè)縱向緯度，既鏈接商業(yè)、社交與生活，也解構(gòu)年輕新志趣，解鎖新生活方程式，為城市生活擎畫了巨大的想象空間，給予大福州時(shí)代商圈格局迭代新詮釋，其意義不言而喻。

珍視每一次規(guī)劃落地，每一個(gè)細(xì)節(jié)的呈現(xiàn)，并隨著時(shí)間不斷釋放出澎湃勢能，共創(chuàng)新景，為千年榕城共注新潮活力。

南二環(huán)商圈，誰人最具王者相？

時(shí)間，是最好的催化劑，也是最好的檢驗(yàn)者。時(shí)間，會(huì)給予最好的回應(yīng)與犒賞。