剛需！上海2023年首批集中入市25盤曝光 新房市場回溫“在路上”

2月6日，網上房地產發布上海2023年首批集中推盤信息。本次上市共計25個商品住房項目，共約74.2萬平方米，合計6958套，分布在浦東、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、青浦、臨港9個區域。從入市項目的數量來看，浦東最多，共有6個；其次是閔行，共有4個。

集中入市的25盤中，續盤項目14個，1年內續開盤未漲價；新開盤項目有11個，按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格。

數據來源：網上房地產

從25盤備案均價來看，超過10萬元/平方米的項目僅有2個，分別是位于楊浦江浦板塊的保利建工海玥天匯和浦東三林濱江的中企云萃森林，備案均價分別為11.5萬元/平方米、10.5萬元/平方米，接近10萬元/平方米的項目僅有位于浦東金橋浦開云璟和位于閔行七寶的華發古美華府，備案均價分別為8.95萬元/平方米、8.25萬元/平方米。剩余項目中，6萬元/平方米-8萬元/平方米的項目有6個，6萬元/平方米以下的項目共有15個。

從面積段來看，除了位于浦東金橋的金鼎閱府上市了223平方米的戶型外，第一批次樓盤戶型面積普遍在88-145平方米的范圍內，且大多項目的物業類型均為公寓。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次上海一共推出了25個樓盤項目，此類項目具有幾個重要的特點：第一，此次推盤數量相對適中，基本上和1-2月份非密集推盤的高峰期有關。后續預計推盤節奏會加快；第二，此次項目更多是圍繞郊區市場而進行，主要包括浦東、閔行、寶山、嘉定等區域，這也說明剛需盤的比重要更大，也體現了上海目前對于首套或合理購房需求的積極支持；第三，部分樓盤的入圍比比較高，這也說明若是潛在購房的數量沒有超過此類入圍比，就不需要觸發積分制。這也意味著購房者后續不必對積分制購房有太多的困擾，房源的可選擇面其實也更大。

新房市場銷售方面，克而瑞上海統計數據顯示，2022年上海商品住宅供應面積為1151.66萬㎡，同比上漲42.06%；成交金額為6519.82億元，同比去年上漲11.76%。在過往一年市場下行情況下，上海新房依然表現出了十足的韌性，成交數據穩居近五年成交之首。

進入2023年，1月上海樓市商品住宅供應面積為42.59萬平方米，成交金額為689.46億元，雖然表現不及同期，但也出現了“日光”、“千人搖”的現象。1月18日，華發建發·縵玥二期項目開啟選房，吸引了近200組客戶認購，成功“日光”；同一日，入圍分高達97分、均價15萬元/平方米的綠城·外灘蘭庭項目也啟動線上選房，111套房源同樣當日售罄。

據克而瑞上海周度開盤數據，1月9日-15日期間，上海入市7個新建項目中，鴻印里和建發華發古美華庭兩項目全部售罄。其中，位于靜安區的鴻印里項目正式開盤選房，均價達到14.2萬元/平方米，入圍分達到81.4分，再現“千人搖號”的名場面；位于閔行古美的建發華發古美華庭項目推出94套房源，開盤當日亦全部售罄。