北京第三座大悅城，今年5月即將亮相石景山！

2022年12月28日，大悅城品牌誕生十五周年之際，大悅城控股北京大區也首次對外披露了北京第三座大悅城——京西大悅城的開業訊息。大悅城控股將與華遠地產攜手打造這一城市商業綜合體項目，京西大悅城是繼西單大悅城和朝陽大悅城后，大悅城控股為北京西部商圈量身定制的北京第三個城市級別商業項目，預計將于2023年5月亮相。

華遠地產是最早進入開發領域的國企上市公司之一，擁有40年商業項目開發運營經驗，曾推出了西單商業街等首都代表項目。肩負著同為央企、國企的重任與使命，此番攜手也彰顯了大悅城控股與華遠地產重塑京西商業新地標，升級居民美好新生活的決心。

京西大悅城為“購物中心+寫字樓”的城市綜合體項目，位于石景山區阜石路北側，總建筑面積23萬平米，其中商業11萬平米（地上7層，地下2層），寫字樓6萬平米，品牌店鋪數量近300個，停車位近1200個。項目緊鄰蘋果園交通樞紐，阜石路高架引橋直達，規劃接駁三條軌道交通路線（1號線、6號線、S1號線）和一條快速公交路線，未來將通過地下二層通道及三層連廊與交通樞紐連通，預計日均交通吞吐客流量超95萬人次。

作為大悅城品牌創立15周年后的代表新作，京西大悅城將承襲 “年輕、時尚、潮流、品位”的品牌內核，以“京西時尚煥新始發站”為核心定位，以“悅京西，悅驚喜，樂生活”為項目slogan。依托大悅城品牌積淀與商業稟賦，預計將帶來60余家區域首進品牌，占比20%+，打造“京西首店聚合場”，實現差異化引領；并將因地制宜借勢石景山雙奧運動基因，融入當下新興消費潮流趨勢，聚合豐富多元的戶外運動業態品牌和動感消費場景，打造北京首個以Urban Outdoor Lifestyle為概念的“都市戶外生活方式策源地”；80%餐飲品牌首進區域，成為全方位升級京西商圈美食文化體驗的餐飲旗艦，還將力邀戰略合作伙伴fudi，獨家定制旗下首家fudi?精品超市，為京西理想生活提案。

此外，項目通過極具視覺沖擊力的“?”音符形態建筑，塑造城市記憶IP地標；8000m2穹頂天幕+5000 m2寶藏城市露臺，勾連京西首個開放式“云中花園”；錯落有致的雙下沉廣場，北側營造面向家庭客群的自然游憩“綠野親子樂園”，南側營造具有城市微風峽谷沉浸式氛圍的“京西騎行驛站”，成為京城騎行愛好者和年輕客群的運動社交圣地；后續依托大悅城商業重度運營能力，活化多元目的地組合，形成“京西社交紅場”。

京西大悅城的落地，必將填補北京西部高品質時尚商業旗艦的空白，重塑石景山商圈新地標；為京西時尚品質生活煥新升級的同時，也彰顯了大悅城控股與華遠地產扎根深耕雙奧之城，肩負著同為央企、國企的重任與使命，重塑京西商業新地標，升級居民美好新生活的堅定決心。

雙奧之城，活力釋放，京西時尚煥新始發站

作為大悅城控股布局京城“米”字商業格局的重要一子、北京第三座“城”，京西大悅城從醞釀之初就頗受關注，此番落地石景山區，既是“與時代脈搏共振”的美好牽手，亦體現了大悅城對京西商業潛力和區域客群價值的戰略信心。

石景山區是北京西部重要的鏈接樞紐和活力引擎，作為山水文化融合的生態宜居示范區，素有“一半山水一半城”的美譽，永定河碧水清波，森林公園星羅棋布，綠地覆蓋率達99.32%，城市休閑屬性強。北京冬奧會的成功舉辦，讓石景山區實現了從“功勛首鋼”的重工業基地到“雙奧之區”的運動休閑基地的華麗蛻變，打造了首鋼滑雪大跳臺、冬奧公園等一個個京西新地標，運動資源豐富。

區域內人口數量龐大，基礎教育優越，以家庭客群為主，近幾年來隨著周邊更多改善型住房的開發落地，區域客群數量及質量穩步提升，客群消費實力強勁。

京西大悅城位于石景山區阜石路北側，阜石路高架引橋自駕直達，連接北京最大立體化交通網絡——蘋果園立體交通樞紐，通過B2層與L3層實現與地鐵1號線、6號線、S1線輕軌總站三軌交匯，BRT快速公交線路直接接駁，交通資源的唯一性和不可替代性，使其具備了以西部為核心向北京市全面輻射的地緣天賦優勢。

京西大悅城的客群調研報告顯示，項目周邊人口基數厚重，輻射范圍10km內約300萬人口，20-40歲女性客群占據消費主流，有孩家庭占達65%，花錢“穩重”、品質“買單”、時尚不落后，更愿意為后代消費。

大悅城發現，相比東邊更追求新奇特潮流熱點的消費客群，京西的消費客群顯得更為“務實”，他們仿佛是一群更能參透“生活本質”的人，熱愛生活，追求質感，低調重品質，不缺消費實力，又顯得更為松弛自在；同時借助雙奧沃土的政策和環境影響，“冰雪運動”的濃厚氛圍也極大影響了他們追求更為活力、健康的生活方式。

然而不容回避的是，北京的商業多年以來“東強西弱”的格局一直缺乏破局者的出現，京西潛在的巨大消費需求尚未被滿足，消費外溢現象嚴重，亟需一座具有引領性的旗艦型商業項目入市，充分滿足和釋放京西居民巨大的消費潛力。

此番落子京西，除了延續大悅城一以貫之的“青年時尚”品牌特質，京西大悅城充分解讀石景山區位特征與京西消費客群所認同的觀念、態度、品位與格調，創造性地挖掘借勢石景山得天獨厚的“冰雪基因”和“運動熱情”，融入商業策劃，并將其顯化在京西大悅城的建筑形態、空間設計與業態規劃上。

項目將以“京西時尚煥新始發站”為核心定位，帶來煥新時尚與文化，兼具動感與休憩的全新消費體驗，塑造具有生命能量的城市新地標，回應京西消費者們的生活熱情和消費熱情，觸動北京西部商業繁榮與活力。

天幕花園，城市山谷：京西跳動的音符

京西大悅城的建筑由全球知名城市規劃和建筑設計公司 CRTKL、丹青社聯手打造。簡潔有力的線條構造和獨特的“?”樂符建筑外觀，富于靈感的韻律之美，徜徉其間悅動心靈節拍，暗合了京西消費者崇尚自在、悠閑、松弛感的精神氣質，旨在成為京西最具藝術屬性、視覺亮點、打卡記憶和能量共鳴的城市IP地標。

這則“靈動的樂章”在屋頂達到高潮。極目遠眺， 8000 m2穹頂天幕震撼吸睛， 360°全景開放式設計，幻動天光云影，帶來極致視覺沖擊。天幕之下，5000 m2寶藏城市露臺俯瞰帝都繁華盛景，生態屋頂花園景觀+云端餐廳酒吧，勾連京西首個開放式“云中花園”SKY SPACE，中心區園林綠植、鮮花美陳等氛圍感景觀，帶來都市天幕花園沉浸式體驗，享受愜意美食社交氛圍。在未來，落日音樂會、屋頂燈光秀、天空市集……多樣場景營銷將激活“日餐夜酒”流量密碼，構筑格調與美味兼具的“食”“色”空間。

而在B1、B2雙下沉廣場，則演繹出一南一北、動靜相宜的節奏感。“綠野親子樂園”依北側下沉廣場，臨山而建，鬧中取靜，大面積休憩草坪+無動力兒童游樂設施，打造綠氧式親子互動樂園，構建兼具舒適度、靈動性與自然生態體驗的京西溜娃新地標。

“京西騎行驛站”依南側下沉廣場，毗鄰車行道路而建，交通自如，打造集中轉休息、拍照打卡、主題市集于一體的城市騎行驛站，營造城市微風峽谷的沉浸式氛圍，與向往自由的靈魂一起，循著風的蹤跡，馳騁都市山野，構建別具一格的山谷式社交空間。

白天徜徉于室外綠植花園，仿佛置身天然氧吧，夜幕降臨，啤酒音樂節、深夜食街輪番登場，品質格調的慢生活和熱鬧濃郁的煙火氣相映成趣，“早C晚A”的都市青年和親子休閑的家庭客群都可以在這片城市山谷中找到專屬的休憩空間。

區域C位：京西首店聚合場

隨著北京市建設國際消費中心城市的步伐加快，首店經濟逐漸成為激發消費動能、拉動城市經濟的新引擎。大悅城控股商業持續深耕首店、旗艦店經濟，旗下商業項目集結眾多首店，通過優質品牌引領、高級次的品牌組合持續強化項目的產品力，優化消費體驗。

京西大悅城借助大悅城城市規模化布局及戰略品牌優勢，引入60余家西部首店，打造京西首店聚合場。定制化打造主力概念店、形象店、臻選店，包括首家fudi?精品超市、寰映影城、MUJI、肉問屋、牛排家、Baker&spice等亮點主力店鋪京西首店，以最全品牌組合，匯聚成為京西首個國際時尚前沿高地，以及極致超酷組合，塑造潮流“西”引力。

北京首個：都市戶外生活方式策源地

近兩年來，戶外運動興起，戶外經濟成為新消費風口，久居城市鋼筋水泥森林中的都市人，越來越渴望擁抱自然，親近山野。

承襲石景山得天獨厚的雙奧運動基因，京西大悅城創新聚合了運動時尚、戶外閑趣、山野靜謐、動感極限等優質品類，解鎖騎行、滑雪、沖浪、露營、徒步、飛盤、攀巖、高爾夫等新興戶外體驗消費品牌，打造北京首個以Urban Outdoor Lifestyle為概念的“都市戶外生活方式策源地”。

將引入京西最大、最新形象、最新限量版發售Jordan品牌旗艦店，致力于打造都市戶外運動體驗中心SPECIALIZED自行車京西旗艦店、滑雪裝備集合店冷山等潮流戶外品牌，并利用“京西騎行驛站”主題廣場串聯品牌資源，搭配周邊潮流餐吧、精品咖啡等社交業態，勾勒極具活力、生趣和能量的場景體驗；通過每周不間斷的戶外社群文化活動，網羅100余個最活躍和具有影響力的戶外運動社群扎根于此，脈動自由灑脫的青年潮流，開啟城市漫游探索之旅，形成京西戶外運動中轉樞紐和大本營。

美食旗艦：點亮京西夜經濟

京西大悅城強力打造餐飲業態的區域引領性，拉動消費粘性。引入90余家品質化餐飲品牌為京西注入多元美食體驗，餐飲業態的區域獨有品牌達到業態占比的80%，計劃引入Baker&spice、肉問屋、Tal·糯米泰等京西首店，巴奴毛肚火鍋、楠火鍋、星巴克臻選等人氣品牌，菜系全而精，滿足京城老餮的味蕾享受，榜單翹楚、調性雅餐、商務宴請等豐富場景，打造多元、豐富、高品質的京西美食旗艦。

屋頂“云中花園”露臺景觀區、L4層/5層跨層觀景平臺區域，計劃引入牛排家（京西首店）等品牌，將集合調性餐飲、人氣網紅餐廳、特色小食、Café&Bistro等多元風情美食，消費者在大快朵頤的微醺時刻俯瞰京城絕美夜幕華燈，留下視覺和味覺的雙重難忘記憶。

商圈天花板：京西高品質生活樣本

京西大悅城周邊客流、居住區生活需求旺盛，為此，力邀戰略合作伙伴fudi為京西大悅城獨家定制了旗下首家fudi?精品超市，從店鋪運營模式、空間體驗場景到產品結構，都將創造出更契合京西家庭消費習慣的一站式購物體驗。

此外，京西大悅城還將引入精選兒童益智教育、體能培訓、兒童零售、兒童樂園等等多元復合親子業態，將趣味性、舒適性、安全性、多功能性、兒童參與性融為一體，以高效的教育娛樂一體化綜合服務帶來優質親子體驗感，打造一站式親子休閑品質消費場，為京西合家歡理想生活提案。

自成IP：重度運營締造京西社交紅場

深耕商業十五載，大悅城控股始終致力于洞察消費者的所思所感，精準捕捉新型消費趨勢，通過自造IP和潮流文化的引入，將藝術審美、新銳潮流、娛樂體驗等與商業進行勢能轉化，以更加多元、更具品質的生活方式引領，為城市生活注入活力，引發消費者內心深處的精神共鳴。

未來，一方面依托京西最大規模美食旗艦、屋頂“云中花園”、下沉廣場等特色美食社交環境的場景魅力，另一方面，京西大悅城將延續大悅城品牌在產品打造、重度運營、數據賦能、精準服務、平臺聚合等方面的優勢，打造多元目的地組合的“京西俱樂部文化”，創設運營契合京西運動活力場調性的屋頂清風瑜伽club、京西騎行俱樂部、京西露營徒步圈等主題活動社群，依托石景山區豐厚的運動資源，承辦城市級騎行賽事，舉辦山野生活節、組建戶外運動俱樂部；與場內商戶聯動，舉辦物產節、手造風物大賞等IP快閃活動；借助天幕花園、下沉廣場等獨特的建筑空間設計，開展美食市集、落日音樂會、天臺光影花園節等豐富多彩的主題文化活動，讓京西大悅城持續煥發出獨具特色的生機活力，締造“京西社交紅場”。

獻禮城市：15年，一座“城”改變一座城

北京是大悅城品牌的發源地。2007年12月28日，第一座大悅城——北京西單大悅城橫空出世，將中國商業地產帶入購物中心元年。十五年來，大悅城控股在商業地產領域通過“2+X”的產品線組合模式，以大悅城和大悅春風里為標準產品線，結合祥云小鎮、悅街等非標產品，以城市新興及成熟中產為核心客群，通過不斷創新線下場景體驗和大數據系統，實現精細化運營，現已在全國超20個城市布局40余個項目，引領城市居民消費和生活方式升級。

后疫情時代，面對商業地產的變革，大悅城控股提出了“社群、內容、場景”的重度經營理念，以“經營客群”為中心，堅持深入洞察消費者需求，堅持通過制造多元內容體驗，持續豐富城市青年文化消費生活，構筑實體商業新生態。

京西大悅城是繼西單大悅城、朝陽大悅城后的北京第三座大悅城。西單大悅城喚醒了西單商圈的潮流基因，朝陽大悅城將北京東部朝青板塊打造成青年潮流文化地標，祥云小鎮成為順義首屈一指的商圈樣本。大悅城控股堅持用一座“城”改變一座城，通過一座座商業地標的興起，帶動商圈、城市的發展和升級，與時代的脈搏共同跳動。華遠地產作為最早進入開發領域的國企上市公司，擁有40年的商業項目開發運營經驗，旗下項目覆蓋地產開發全業態，更有大家耳熟能詳的西單商業街等首都代表項目，為城市面貌升級做出巨大貢獻。

此番雙方攜手傾力打造的京西大悅城，也將在未來為石景山帶來無限暢想，以其建筑特色勾勒城市景觀，空間業態容納社交生活，首店匯聚助推商業高度，呈現城市引擎的繁榮活力與社交吸引力，重塑北京西部商業新格局，助力石景山雙奧沃土成就更具商業價值的戰略榮景。