中海地產：2022上半年歸屬股東凈利潤167.4億元 保持行業一流水平

2022 年 8 月 24 日，中國海外發展有限公司發布 2022 年度中期業績。

據了解，2022年上半年，中海集團系列公司實現銷售合約額人民幣 1,385.0 億元，銷售排名上升至全行業第四。中海實現營業收入人民幣 1,037.9 億元，股東應占溢利為人民幣 167.4 億元，歸屬股東凈利潤率為 16.1%，繼續保持行業一流水平。扣除稅后投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益影響后的股東應占溢利為人民幣 173.5 億元。期末，中海股東應占權益為人民幣 3,528.1 億元，即每股資產凈值人民幣 32.2 元。中海半年股本回報率達 4.8%，每股基本盈利為人民幣 1.53 元，計劃派發中期股息每股 40 港仙。

中海財務穩健、現金充裕、融資成本保持行業最低區間，堅持穩健審慎的財務策略，未觸及「三條紅線」任何一條，繼續保持在「綠檔」且各項指標保持優秀。

于2022年6月30日，中海資產負債率 59.0%，凈借貸比率為 41.0%；持有現金人民幣 1,253.2億元；期內，加權平均融資成本 3.44%，融資成本繼續保持行業最低區間。三大國際評級機構給予中海行業領先的信用評級，惠譽 A-、穆迪 Baa1、標普 BBB+。當前市況下，中海保持資金優勢，擁有更多優中選優的投資機會，保持行業領先的可持續發展能力。

堅持主流城市戰略布局，持續高質量經營。2022 年上半年，中海在主流城市的市場份額持續提升，一線城市北上廣深和香港的合約銷售額占比提高 10.1 個百分點至36.8%。期內，中海系列公司聚焦重點城市，在 29 個城市的市場占有率位居當地前三名。北京、天津、香港和廣州的銷售合約額均超過人民幣 100 億元，其中香港銷售創歷史新高，達港幣 130 億元。

保持投資強度，強化「藍海戰略」。2022 年上半年，土地市場成交大幅萎縮，本集團憑借財務資金優勢，依舊維持投資強度。中海系列公司新增土地儲備 27 宗，總購地金額人民幣 531.1 億元，新增總貨值達人民幣 1,081.9 億元。同時，中海繼續加大力度推進「藍海戰略」，通過創新投資模式，獲取青島西海岸新區兩宗優質項目。抓住行業洗牌機遇，中海積極尋求并購發展，在廣州、上海、成都三個城市的并購項目投入資金 106.6 億元。

截至 2022 年 6 月 30 日，中海系列公司合計土地儲備達 7,439萬平方米，為中海持續發展提供充足驅動力，高質量交付優勢凸顯。

2022 年上半年，中海克服疫情影響，住宅按時交付完成率100%，其中，提前交付的戶數占比約 33%。期內，中海總體客戶滿意度保持TOP20房企前3。

中海持有型商業資產實現逆勢高質量增長。2022 年上半年，中海商業項目加速入市，租金收入逆勢增長。中海商業物業實現收入達人民幣 26.5 億元，同比增長6.2%。期內，中海新增北京金安環宇薈、廣州亞運城廣場、成都中海友里天府國際公寓等 7 個運營商業項目，新增商業運營建筑面積 38 萬平方米。

下半年，中海系列公司還有 10 個項目投入運營，預計將新增商業運營建筑面積 71 萬平方米。中海寫字樓和購物中心雙核業務保持增長軌跡。

中海在港銷售創歷史新高。上半年，中海系列公司在香港市場的銷售額達港幣130 億元。今年是香港回歸祖國 25 周年，中海對香港更加美好的明天充滿信心，將繼續加大在港投資。

中海持續踐行企業社會責任，堅持走綠色發展道路。截至2022年6月30 日，中海已累計獲得中國綠色建筑星級認證、美國LEED認證、美國 BOMA 認證、美國WELL 認證、英國 BREEAM 認證等共計 513 項，相應綠色建筑認證面積累計達 9,303萬平方米，其中北京中海財富中心獲 WELLV2 CORE 鉑金級認證、天津城市廣場四期主塔獲得 LEED 金級預認證。

期內，中海持續在甘肅省康縣、康樂縣、卓尼縣推進鄉村振興，并重點聚焦卓尼縣，甄選當地特色農產品，聯合打造以「云間沃野」為品牌的「青稞雜糧粥」特色農產品。

中海各項 ESG 舉措亦獲得市場認可，于今年五月份獲納入恒生指數公司新推出的「恒生氣候變化 1.5℃目標指數」。期內中海繼續入選恒生可持續發展企業指數成分股、恒生 ESG50 指數、恒指低碳指數等多項可持續發展指數。此外，Sustainalytics對中海的最新評級為低風險評級。

中海上市 30 周年，行穩致遠。今年是中海在香港聯交所上市 30 周年。中海憑借行穩致遠的發展策略，歷經多輪經濟與房地產周期而持續穩健，市值在上市30年間增長近80 倍，保持行業領先地位。

展望未來，中國海外發展有限公司主席兼執行董事顏建國表示，盡管2022年上半年國內房地產市場持續低迷，但自年初以來，政策層面暖風不斷，房地產融資環境顯著改善，各城市堅持「房住不炒」，紛紛優化房地產調控政策，促進房地產市場健康發展與良性循環。下半年，本集團對房地產市場謹慎樂觀，將以最大的努力抓住市場機遇，全力以赴創造更好的經營業績，持續以「好產品、好服務、好效益、好公民」的「四好公司」發展理念，堅守長期主義，穩步發展。