UNC大學老師Daniel揭北卡神秘面紗，兼談美國職業發展和北卡地產

你印象中的北卡是什么樣的？

農業州？世外桃源？杜克大學？

美國建國之初的13州之一？喬丹母校UNC？

南方最金融中心夏洛特……

這個問題沒有標準答案

了解一個地方，交流學習不止在校園，更在生活的方方面面。此前講座張偉用老師不斷向大家介紹北卡的“大草原”和美麗的風景，相信大家也是非常心動！

今日為大家重溫講座——《中國本科有機會在美國找工作嗎？UNC大學老師Daniel兼談美國職業發展和北卡地產》，從Daniel的生活經驗和工作視角出發，了解在北卡的生活。

Daniel Qiao喬志能

北卡全職房產經紀，北卡大學教堂山分校（UNC）兼職講師。2016年移居北卡三角區從事生物醫學工作，之后不久轉戰房地產行業，對北卡三角區有很深入的了解和洞見，親眼見證了近些年該地區的發展和騰飛。作為經紀人，2021年團隊幫助客戶過戶45+套房產，增值500萬美元，自身也在當地房地產投資，親身力行，成為房地產市場的參與者。

北卡三角區是美國當前最火的房地產市場之一，多家美國媒體評分Raleigh為全美最宜居城市，風景宜人，依山傍海。多家商業公司如蘋果，聯想，Cisco，谷歌，微軟，SAS入駐。三所高校Duke，UNC，NCSU為地區提供了優質的醫療和教育資源，該地區人口流入趨勢明顯，2020年超越夏洛特，成為北卡州人口第一大county。2021年三角區房價平均漲幅30%，地區發展潛力巨大，未來可期。

我與北卡的故事

從圖中Daniel的背景經歷可以看出，他也算是老一代“美寶”了，在跟隨家人回國后一直也保留著美國身份，這也為本科畢業后前往美國發展提供了很多幫助。Daniel在北京長大，本科畢業于廣州中山醫學院是臨床專業，最開始從事醫學翻譯的工作，2016年工作原因來到北卡，先后從事基因測序/醫學影像公司工作；同年在UNC入職醫學中文課程講師職。受疫情影響，之前從事的中美之間醫藥行業的交流中斷，決定開始轉型做房產經紀至今。

初入北卡Daniel就很喜歡這里的一切，氣候宜人、物價便宜，也有很好的教育和醫療資源，當時就在困惑為什么華人不喜歡來這里定居呢？為此，他簡單歸納為兩點：

1. 太村了！北卡三角區沒有國際機場，大家會覺得出行和回國不方便。

2. 太難拼寫！北卡所在的區域屬于三角區，全稱：RALEIGH-DURHA-MCHAPEE HILL AREA，也稱為：TRIANGLE。

但隨著疫情的爆發，第一條反而變成了優勢，不能回國所以不靠近機場，沒有直飛的航班也沒有關系；相比紐約、華盛頓這類的大城市，北卡所在的三角區人口相對稀疏，沒有太多突發的事件和治安問題，生活相對簡單。正因如此，北卡的房價也在近兩年水漲船高，周邊也陸續發展出許多衛星小城市。

最近北卡三角區工業產業園區新入駐了許多公司，谷歌、蘋果、微軟也在此布局，公司類型多種多樣，有做基因的、醫藥的、生物的……這些大公司和前沿產業的入駐給三角區注入新的活力。

北卡這個地區有一定的魔力，這里的機遇是Daniel在很多大的城市機構不曾感受到的，能夠和很多學校的教授進行交流，在UNC就職后也有很多學習和工作的機會。

宜居小城

北卡最知名的兩個區域是夏洛特和三角區，其整體而言是一個紅州（注：在美國，藍色是民主黨代表色，紅色是共和黨代表色，藍州就是指支持民主黨的州，紅州就是支持共和黨的州。）長期來說，在選舉上北卡是搖擺州，但這兩個區域屬于紅州中的藍色陣營，夏洛特是屬于北卡州的金融中心，北卡所在的三角區是屬于政治文化和教育中心，現在也是科技創新中心。

三角區東邊靠近大西洋，有很長的海岸線，過去的一些城市都發展為海濱城市，往內陸走有美國最大的陸軍基地，南方的金融中心夏洛特，西面臨山，東北方向有軍港。南方有陸軍基地，既有經濟中心，又有文化教育中心，依山傍水，地理位置得天獨厚。

北卡的宜居性還體現在它的城市分布上，不同于國內北京這類的大城市圍繞一個中心點向周邊城市擴散，像“攤煎餅”一樣。北卡三角區是分散式的向外發展，存在很大的空間性。在UNC（北卡大學教堂山分校）、杜克和北卡州立大學較好的教育醫療資源環境加持下，近兩年公司入駐比例明顯增長，城市發展力從房價上也能體現出來。

很多人可能會問，在一波猛漲之后還適宜投資嗎？

房價受諸多因素干擾，投資回報也有一定時間空間，Daniel個人還是很堅信在北卡房產投資還是有很大的增值空間。雖然整個美國的房地產市場有很多不確定性因素，但只要人口流入的趨勢在，能夠有出租的市場，就會有新的前景和發展空間。

用他的原話來說：“北卡三角區有一種魔力，這種魔力只有親身來到這里之后，你才能體會。我可以給大家分享很多數據，但都是詞不達意，無法展現這片區域的宜人。25歲時我剛來到這里，問當地年輕人周末都在干什么，他們回答爬山、釣魚、打獵，我心想這不就是退休生活嗎？在這里生活沒幾年后，我也是這么介紹北卡的。”這個地方就像世外桃源，來過的人都會喜歡上這里的。

是否覺得選擇訪學第一站在哪不重要，反正只是讀書，也不會在這里工作或生活太久，Daniel老師給出反對意見，來美國最先生活的城市可能會決定你未來很長一段時間的社交圈和工作機會，這是非常重要的事情。希望大家都能在疫情影響下，不確定的環境中找尋，并實現自己的目標。

01 作為老一代“美寶”，能分享你對在中國生活和美國生活一些個人的體驗和想法嗎？

我是1997年回國，那時候中美之間各方面的差距還是比較大，但現在中國已經發展起來，現在的“美寶”如果再從國內來到美國可能會在文化方面有些不太適應，物質生活方面不會有太大的差別。因為在國內我也一直保持美國身份，所以在辦事情和入學、就業等方面都會有一些困難，這也是我本科畢業后想來美國發展的原因之一。

02 在中國讀本科的原因，或者動機是什么？如果讓你重新再選一次，你會愿意在中國讀本科嗎？

大家普遍的觀念都認為我應該會在高中畢業后申請美本，我當時選擇在國內就讀本科很大程度上是受到父母的影響，因為父母都是學醫出身，我從小耳濡目染也希望就讀醫學院。在美國，就讀醫學院是一個非常漫長，耗費時間精力和財力的事情，當時就想在國內先讀完本科，本想在國內入職，但因為身份的原因有些難度便來到了美國。我本身英語較好，對美國的文化也比較熟悉，便很順利在美國找到工作，本科學到的東西在美國是很受用的，如果在選擇一次，我還是會在國內讀完本科，不會有太大改變。

我自己其實回過頭來看，覺得中國的基礎教育還是很好，美國的基礎教育參差不齊，好的公立學校還是不錯的，更多是孩子去發掘自己的興趣，但是很多美國普通的公立學校對學生的要求相對寬松，學生如果沒有很好的自控力，可能基礎就不是很牢固。

國內唯一讓我覺得比較有壓力的，其實就是高考之前那半年吧，題海戰術，再重復性地做很多東西。國內高考報志愿很多時候是一股腦，也不知道這個專業是干什么的，但美國高中會給學生很多做社工、了解工作的志愿活動。如果能重來，我會在國內高考前拿出差不多三個月的時間，去參加一些活動，有的時候停下來做一些開拓眼界的事情未嘗不是一件好事。我覺得中美之間可以相互學習這樣的方式，發掘孩子個性化和潛力。

03 北卡可以騎車出行嗎？

美國是一個汽車上的國家，出行的絕大部分交通工具都是汽車，除了大城市，像紐約可以坐地鐵、能騎車，美國基本上所有的城市都會騎車出行不太友好。如果是出于鍛煉、欣賞自然風光目的，可以在北卡騎行游玩，但從日常通行的角度騎車還是不太現實。

04 北卡房產的中位數是多少？

北卡房產之前的中位數應該是四十萬以下，但是我最近看了一個數據，三角區州府這個地方已經到四十五萬到五十萬之間了，還是增長比較快。

05 養老需要排隊嗎？需要幾年？

如果這個養老指的是在這邊自己買房就不需要排隊，不過有的小區會有限制年齡，這邊的退休年齡是55歲以上。如果是選擇去機構養老，需要根據當地醫院醫生的建議，走流程之后，就可以入住。

06 國內醫學畢業進入美國醫學研究生難嗎？

如果是研究生，不難。UNC會有一些基礎的科研工作崗位，難度上來說我覺得就跟其他專業考研究生差不多吧，類似工程專業基本上是一個難度。但跟考醫生執照完全是另一回事，不能相提并論。

訪學小貼士

J1訪學項目支持學者持有J1簽證，隨行家屬可申請J2簽證。對于家庭來說，好處是非常大的；J1持有者可帶1-3名家屬，配偶可以合法在美國工作，未成年子女可以免費就讀公立中小學。不僅如此，訪學家屬也有機會參加學校的研討課和特別活動。可謂一人訪學，全家留學。進而，如果有合適的機會，還可以在美國轉身份，拿綠卡。

同時北卡的教育資源豐富，如果愿意通過這樣的方式來實現這個孩子的教育，這是一個很好的途徑。關于當地的犯罪率和治安問題，也都可以在美國相關的排名上查到，相對來說，北卡是一個比較安全、宜居，像世外桃源一樣的地方。

07 英語不好找工作好找嗎？

如果是以J2的身份過去，只要踏實勤勞找工作不難，剛開始可以在一些華人機構里邊工作積累經驗，相對還是比較容易的。張老師特別補充到，在美國，難的是能幫你辦理H1B的公司，但如果你持有J2簽證，已經申請了工卡，這就沒有任何的限制，可以合法選擇工作。同時也鼓勵大家提高英語水平，在美國實際應用的工作場景中對英語的要求并不是很高，只要大家去加強口語和聽力的能力，加強自信心，不用把英語的事情想的太難。

如果實在是英語不好，也可以找一個偏中文語境的工作，周末的時候可以去社區參加義工活動，深入了解當地的生活，既能提升英語，也是尋找機會的方式。

08想請問如果在國內已經離職，還能拿到外國人貸款嗎？

如果是全現金買房的話，是沒有任何問題，人不在美國都可以。但涉及到貸款就會有身份問題，正常貸款要查信用記錄，要查過去幾年的收入的報稅，現在的工資收入情況等。訪學人群需要貸款，如果走傳統的申請形式可能有些困難，但美國的信用體系也沒建立那么完善，還是要結合具體的情況來談論。

訪學小貼士

帶孩子來訪學就讀公立中小學是根據住房所在的學區劃分，不管你是租的房子、買的房子，就是按照這個住址對應的學區房就可以上對應的學校，入學的手續非常的簡單，在本地的教育局注冊就可以了。

在入學前會進行英語水平測試，家長們不必過多擔心，如果英語測試沒過會先讓孩子就讀有專門ESL課程的學校，待孩子英語成績提升后就可以轉回所在學區的學校了。這類的學校≠差學校，只是因為校內配有專業的ESL老師，能幫助孩子更好適應新環境，家長們也不必因為孩子英語測試成績擔憂難過。

09旅游簽證可以貸款、考駕照嗎？

不可以！旅游簽證因為它是短期的，沒資格考駕照，貸款同理，它需要長期的身份證明。

現在很多情況是：子女在這邊工作或者讀書。然后父母可能拿旅游簽過來，買房的時候，父母是有很多資助的，但是最后房產和貸款都在子女的名下，因為子女一方面在這邊讀書、工作，貸款容易一些，因為有收入，有一些信用記錄。