70城房價背后：一線城市率先企穩，年內調控超百次

日前，國家統計局發布2月份70個大中城市房價數據。中新經緯整理發現，新房和二手房價格環比下跌城市數量均較上月增加。其中，新房價格下跌城市為40個，二手房價格下跌城市為57個，分別較上月增加1個和2個。不過，有專家指出，一線城市新房市場和二手房市場已經開始觸底回升。

一線城市率先企穩

國家統計局數據顯示，新房方面，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房方面，一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線城市二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。

從同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%；二手住宅同比上漲3.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.1%和0.3%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉為下降0.1%，二手住宅同比下降1.3%。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個，同比下降城市分別有24個和39個。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，房價上漲城市數量已經連續7個月下降，從房價上漲趨勢看，在2021年3至4月出現上漲頂峰后，下半年市場全面“冰凍”；而2022年率先企穩的也是一線城市。他表示，整體看，2月份房價一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；2月全國房地產市場的主要特征是隨著調控政策的穩定，信貸供應的增加，政策底部出現后，市場逐漸率先在一二線城市出現底部特征。

談及一線城市企穩原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市剛需基礎扎實，對政策比較敏感，當信貸額度增加、利率下降以后，需求會加速入市；加上開發商定價比較穩健，以去化和回籠現金流為第一目的，供需相對匹配。“另外，換房需求開始積極入市，對新房的去化起到一定作用”。

二手房價逾6年首次同比下跌

“同比由漲轉跌是2月二手房的房價指數的最大特征。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示，根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比下降0.3%，同比下降0.3%。

國家統計局網站截圖

他指出，受二手房連續6個月的環比下跌影響，“同比漲幅也撐不住了”，進一步說明二手房下行的壓力較大。“這也是2015年10月份以來，即77個月以來二手房價同比首次下跌”。

數據顯示，2月份，二手房市場走勢明顯弱于新房，其中，全國70個城市中有39個城市二手房價同比下跌，比上月大幅增加了9個。“二手房交易成本比較高，新市民購房較多，往往首選新房。”談及二手房市場弱勢原因，李宇嘉指出，新房打折促銷，二手房價掛牌量高企，供應量太大，而棚改和去庫存政策退出以后，二手房市場失去了支撐力。

3月下旬或有各類新扶持政策

張大偉介紹，2月雖然是春節月，但全國依然有多城市進行了35次房地產調控。疊加1月份的66次，年內全國累積房地產調控次數已經高達101次，相比2021年同期的87次明顯上漲，刷新了開年房地產調控政策次數紀錄。

在張大偉看來，與2021年開年前兩月房地產調控全面收緊相比，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬松跡象，最典型的政策內容是公積金政策寬松、人才補貼、購房補貼。

后市怎么看？張大偉認為，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。

李宇嘉談到，由于疫情沖擊原因，各地人流量限制增加，估計3月份房價走勢繼續保持2月份的態勢，但政策紓困行業的基調不變，包括信貸增加，而且預計房貸利率會繼續下降，以鼓勵新市民置業。“預計各項紓困政策的效果在4月份前后開始彰顯，屆時房價也將會觸底回升”。

張大偉分析稱，隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在3至4月有望逐漸企穩。一二線城市將會率先走出低迷。不過他表示，需要注意的是，最近疫情導致上海、深圳、杭州、南京等市場出現了明顯的市場“冰凍”，之前出現的小陽春苗頭被停止，3月份預計這些城市房價有可能再次下調。

值得一提的是，3月16日召開的國務院金融委會議提到，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

此外，銀保監會、證監會、財政部、外匯局、央行等五部門今日均對房地產業都進行了相關的表態和政策闡述。其中，財政部明確，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

對此，嚴躍進指出，上述動向充分說明當前房地產市場受到了極大的關注，預計3月下旬就會有各類新的扶持政策。

“各類政策的出臺節奏將更快、扶持的力度將更大，將為房地產業帶來積極的動力，后續包括房地產行情以及市場秩序等，都會朝著健康方向發展。”嚴躍進這樣談到。