回讀者問，天津房產泡沫為什么戳不泡？

最近建材龍頭股又翻紅了。很多朋友問我，房地產一直說泡沫為什么不泡沫。其實已經破了好幾次了，為什么還沒有崩？那是用一個更大泡沫套住了即將要破的泡沫。為什么呢？

透過現象看本質，中國對土地基建的投入500萬億，首先要明確一點房價和貧富差距一樣是一直在分化的。一邊天價房刷新認知，一邊如蔥房無人問津。而基建投入越大的城市，房價就會高，相反少的就會低。這么來判斷，你單純地說房地產是泡沫就不準確了，更準確的說法叫做財富的轉移。

“放棄建設差的偏遠地方，帶著錢投奔大城市”。

“城外人進來，拆遷戶受益，城市建設升級。”

這也是為什么天津一直在搞地鐵建設的根本原因，為了讓更多的庫存保值。而想讓天津經濟上去的方法是讓更多的外地人口落戶進來，讓原著居民得利。簡簡單單說，北上廣就是這么先富起來的。所以為了提升納新能力，我們啟動了人才計劃，雖然效果不顯著，但起碼穩定了懸崖式跳水的趨勢。

為什么泡沫戳不泡？

首先最基礎的一點，房地產是金融工具。它一旦被戳破，國家的金融就瞬間崩塌，這也是救市的第一大理由。為什么現在元宇宙的房產新聞播報的天花亂墜，這是西方人想通過一種虛擬的方式，嘗試用新的產品替換房地產屬性。

類比美國的次貸危機后，房價并沒有因為次貸問題一落千丈，在幾年的磨合過程中不跌反升的背后是經濟的支撐。

其次，銀行中大量的抵押品或經商的擔保是房產土地證而不是錢，所以如果城市的泡沫被戳破地方財政就會陷入危機，整體泡沫被戳破，國家就會陷入金融危機。于是，很多人面臨失業，無力償還債務，降薪裁員等等等等，連環的效應。直白點說，一個城市房價突然崩盤了，你作為其中的一員未必活著比從前好。因為抑制了很多人富裕，就削弱了帶動市場的經濟能力。用今年的詞來說，這就是內卷。

在天津房價頂點的時候，你也許很努力的在賺錢加班，但市場上大把人在夜夜笙歌。餐飲，酒吧，足浴這些軟娛樂行業，也隨之翩翩起舞。因為市場人流動的快錢多，一筆下來不同位置的人獲取了相應的利潤。

最后再次強調一句住房不炒。這篇小短文，是回應幾個月前天天都在我賬號，懟我攻擊我的那個小老弟，我用我的觀點告訴你不破的理由。并且在這幾個月陸陸續續暴雷以后，政府積極的調動市場熱度瘋狂救市。

“別人笑我太瘋癲，我笑別人看不穿”。

最后一句送給幾個平時說話比較喪的那幾位，天津如果發展勢必要穩房價，你的房子腰斬核心原因是你錯付了。所以不要總是抱著你投資錯誤，讓整個市場為你買單的想法。

畢竟小孩子才分對錯。留著吧，我無聊這幾天去了好幾個項目帶湖的地方，賣是賣不出去了，但又大又寬敞，想開點就好了。

圣誕快樂！