文君言
分享樓市新鮮資訊，你身邊的房產(chǎn)投資顧問。2012年踏入地產(chǎn)圈，曾在鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、新浪樂居、房掌柜等知名房產(chǎn)媒體從事樓市報(bào)道！
168篇原創(chuàng)內(nèi)容
11月的深圳樓市，讓購房者徹底看清市場真實(shí)情況了。
在低迷的樓市行情下，開發(fā)商營銷戰(zhàn)役更為“艱難”。不少新盤，為了賣力去化，使出多樣的促銷推貨方式。
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新房“內(nèi)卷”促銷戰(zhàn)打響
11月中旬，龍華大浪的盛薈城推出“買房送車”活動(dòng)，文君了解到，成交即可獲得奔馳C260L運(yùn)動(dòng)版或特斯拉model Y購房首付補(bǔ)貼。
11月19日，位于光明區(qū)的龍光玖瑞府以“前100套92折”的優(yōu)惠開盤，成為片區(qū)首個(gè)打折的新盤。
據(jù)開發(fā)商海報(bào)顯示，龍光玖瑞府三天售186套。
但另有消息稱，開盤當(dāng)天，該項(xiàng)目僅賣了47套，去化率不足2成。
龍光玖瑞府本次備案287套建面約96-114㎡精裝住宅，備案價(jià)格4.77萬-5.54萬/㎡。
本次去化不理想，文君認(rèn)為，本身光明區(qū)最近開盤的項(xiàng)目增多，購房者選盤自然要貨比三家，比龍光玖瑞府地段好，位置好的新盤有幾個(gè)。
比如，隔壁的中海A503-0093地塊毛坯限價(jià)4.4萬/㎡，價(jià)格更具優(yōu)勢。
還有光明長圳地鐵站接駁的深鐵瑞城，這是深鐵集團(tuán)在光明區(qū)的首個(gè)軌道綜合開發(fā)項(xiàng)目，集住宅、商業(yè)、教育、藝術(shù)公園于一體的總建面約67萬㎡的TOD活力大城。
就在今天（11月23日），深鐵瑞城發(fā)布銷售方案，預(yù)售房源為項(xiàng)目的1-17棟，共計(jì)1329套建面約95-125㎡3-4房精裝住宅，單價(jià)約4.3萬/㎡起，均價(jià)5.03萬/㎡，總價(jià)425萬起。
還有在售的電建洺悅鵬著花園，位于光明中心區(qū)，兼享鳳凰城多元配套，建面約88-108㎡精裝住宅，均價(jià)約5.25/㎡，總價(jià)約396萬/套起。
光明金茂廣場、安聯(lián)尚璟府、萬科光年四季花園、中信凱旋君庭等新盤，均在供應(yīng)大列之中。
不得不說，年底光明新盤要開始“內(nèi)卷”了！
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新盤開賣 整體去化率約2成
再來看看，最近深圳新房成交數(shù)據(jù)。
上周（2021.11.15-2021.11.21）深圳網(wǎng)簽1121套一手住宅，環(huán)比下跌17.0%，總成交面積109917.62㎡。
其中，福田的富通九曜公館、龍崗中心城的遠(yuǎn)洋新干線、光明的龍光玖瑞府推盤，共有440套住宅在當(dāng)周入市，整體去化率略超2成，這也是近4周以來，去化最低的一周。
（圖片來源：深圳中原研究中心）
去化最慘的當(dāng)屬富通九曜公館，均價(jià)11.4萬/㎡帶精裝，8人入圍選65套房，開盤只賣出2套，讓人大跌眼鏡，這恐怕是歷史上賣相最“難看”的項(xiàng)目了！
遠(yuǎn)洋新干線，此次推售88套建面約88㎡3房2衛(wèi)住宅，單價(jià)區(qū)間4.11-4.82萬/㎡，均價(jià)4.5萬/㎡，精裝交付，認(rèn)籌78批，近一半人棄選，開盤當(dāng)天成交45套，去化率51%。
綜合而言，從最近新房市場成交數(shù)據(jù)來看，個(gè)盤去化差異逐漸拉大，性價(jià)比不高的樓盤，購房者自然不會(huì)去為其買單。
文君認(rèn)為，隨著年關(guān)將近，開發(fā)商為了回籠資金，加大促銷力度，未來一段時(shí)間，新盤之間必不可少將打響“降價(jià)讓利”營銷戰(zhàn)役，就看看開發(fā)商年底沖刺業(yè)績的決心有多大了！
所以說，此時(shí)剛需買房正是好機(jī)會(huì)，可切勿錯(cuò)過入市時(shí)機(jī)。
反觀，深圳市場上網(wǎng)紅盤，性價(jià)比優(yōu)越，購房者也愿意為其等待買單。
今天(11月23日），購房者從去年等待今年的1福田香蜜湖安托山片區(qū)的海德園發(fā)布意向登記人名冊，共有504批意向登記客，最低入圍積分為62.2分，是今年新盤登記入圍積分最高的一個(gè)。
本次推售房源共181套建面約121-296㎡3-6房單位，備案均價(jià)12.6萬/㎡；備案價(jià)格區(qū)間在11.46萬-14.41萬/㎡，而周邊的萬科瑧山府、天健公館、錦廬花園指導(dǎo)價(jià)為13.1萬/㎡，安巒公館指導(dǎo)價(jià)為12萬/㎡，價(jià)格誘人。
文君預(yù)測，深圳新房市場將進(jìn)入年底推盤高峰期，隨著供應(yīng)量增大，市場競爭激烈，新盤之間“內(nèi)卷”只會(huì)嚴(yán)重不會(huì)減弱，而購房者有望在這波新盤“混”戰(zhàn)中，淘到好房子，預(yù)祝大家年底喜提新房，過個(gè)好年！
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