實探深圳房貸市場：首套房貸利率略降仍高于年初

自10月份以來，樓市頻傳利好消息。

尤其在按揭貸款方面，廣州、深圳、中山、洛陽等10余個城市10月份首套房貸利率出現下調；同時，近期北京、上海、南京、長春等多地的部分銀行放款周期較之前明顯加速。

日前，《每日經濟新聞》記者走訪深圳部分銀行網點獲悉，進入11月份以來，包括四大行在內的多數銀行選擇“按兵不動”，首套房貸利率仍執行10月份的LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸利率執行LPR+95BP（相當于5.60%）。雖然10月份深圳首套房貸利率下調了5個基點，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15個基點。不過，深圳部分銀行的貸款額度相比之前有所松動，且放款周期明顯縮短。

一位銀行業內人士向記者透露，目前深圳地區的房貸利率“隨行就市”是行業趨勢，深圳的房貸利率跟其他一線城市相比并不算高，未來放松空間有限。

深圳南山區某在建樓盤項目 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝

貸款額度和放款速度松動

《每日經濟新聞》記者近日走訪深圳部分銀行網點獲悉，雖然深圳的房貸利率相比10月份仍然保持不變，但是貸款額度相比之前有所松動，同時放款周期也較之前明顯加快。

“我們現在暫未接到下調房貸利率的通知，目前首套房貸和二套房貸的執行利率分別是5.1%和5.6%。不過相對來說，對購房者房貸的審批沒以前那么嚴了，尤其是剛需，只要流水跟征信沒問題，一般1-2月左右就可以批下來，這個跟個人的資質有很大關系。”深圳福田區某國有銀行的工作人員告訴記者。

上述工作人員還表示，銀行對于信用記錄良好、沒有負債的客戶，一般放款更快一點。具體而言，流水覆蓋月供的1.5倍即可。此外，不存在征信問題。“當然，不排除有些客戶提交資料后，存在資料不齊全以及資質有問題的狀況，那審核時間自然也會拉長”。

深圳某信貸人士也向記者印證了上述說法，“現在銀行按揭政策放寬了，首套房貸的審批周期也就一兩周，放款周期大概1個月左右，從辦理到放款一般兩個月內就可以辦下來。”

不難看出，現在放貸時間相比之前出現了明顯松動。而此前幾個月，受房地產貸款集中管理及房貸需求加大等因素影響，不少城市出現了按揭貸款額度緊張、放貸周期變長的現象。

此前的9月份，《每日經濟新聞》記者走訪深圳部分銀行獲取到的信息是，有些銀行暫停了二手房房貸業務，有些銀行表示從辦理房貸到放款可能需要半年之久。

事實上，“回暖信號”在10月就開始出現。貝殼研究院數據顯示，10月90個城市中有20個城市出現了房貸利率下調的現象。其中，14個城市首套房貸利率下調，14個城市二套房貸利率下降，其中深圳10月首套房貸利率環比9月下調了5個基點。

未來深圳的房貸利率是否會繼續放松或下調？上述福田區某國有銀行內部人士向記者透露，“現在的資金面相比之前確實有所改善了，從某種程度上也是利好購房者的。未來深圳房貸利率是否會下調仍有待觀察，但個人認為，就算下調空間也有限，因為深圳的房貸利率與其他一線城市相比本身就不算高。”

《每日經濟新聞》記者查詢相關資料發現，目前“北上廣深”四個一線城市的首套房的房貸利率分別為5.20%、5.00%、5.85%、5.10%；二套房貸利率分別為5.70%、5.70%、6.05%、5.60%。

“已有客戶拿到了銀行貸款”

對購房者而言，房貸利率的變化以及金融信貸數據的變化，從某種程度上直接關系著購房者的“錢袋子”。

從央行最新發布的住房貸款數據來看，可以較為直觀地看到個人住房貸款額度的增加。截至2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

“銀行放貸周期加速后，給我們帶來的最直觀感受就是，以前儲備的一些潛在客戶近來簽單了，已經有客戶拿到了銀行貸款，這對我們項目而言肯定也是利好。”深圳南山區某樓盤項目的置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者。

值得注意的是，自10月份以來，各監管部門頻繁釋放出了“保障剛需群體信貸需求”的信號，很大程度上提振了市場信心。

10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發布會透露，房貸供需關系將回歸正常；10月21日，銀保監會在新聞發布會上表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，保障好剛需群體信貸需求；11月9日，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，此后幾日，數十家房企便掀起一波發債小高潮。

多位業內人士認為，個人住房貸款數據的增長，反映了按揭貸款正在出現邊際放松，居民正常的按揭貸款需求逐漸得到滿足。說明房地產金融環境相比上半年而言正在逐步改善，首套購房者的合理需求正在逐步得到滿足。

“現在的房貸市場定價遵循的是‘一城一策’的原則，央行分支機構會根據當地的房地產市場運行情況和房價控制目標對當地的房貸情況進行調整。可以說，房貸政策的變化，很大程度上是跟這個城市的房價變化相關聯的。而深圳自二手房指導價實施后，房地產市場熱度出現了顯著降溫，所以貸款額度和放款速度出現松動也是預料之中的事。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《每日經濟新聞》記者，現在不少城市出現貸按揭利率下行是一個重要“信號”，預計前期對樓市管控較為嚴的城市未來信貸投放可能會適當增加，并會縮短房貸放款的周期。“首套房貸款也得不到滿足或周期很長、利率攀升，二手房甚至停貸，不符合差別化的信貸政策。整體而言，利率持續上升的概率已經不大”。

來源：每日經濟新聞

原標題：《實探深圳房貸市場：首套房貸利率略降仍高于年初，貸款額度和放款周期出現松動》