深圳二手房“5”連跌，樓市冰封？

這樣來(lái)看，后期深圳新房供應(yīng)會(huì)有所加大。根據(jù)官方公告，二季度深圳預(yù)計(jì)有36個(gè)商品住宅和公寓項(xiàng)目入市，5月和6月將會(huì)迎來(lái)密集供應(yīng)。

最近觀察深圳樓市，在調(diào)控政策的圍追堵截下，購(gòu)房者置業(yè)熱情驟減，整體市場(chǎng)處于低迷階段。

1

二手住宅慘跌5個(gè)月

剛剛過(guò)去的4月，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月深圳二手住宅網(wǎng)簽4396套，環(huán)比下跌9.7%，這已經(jīng)是連續(xù)5個(gè)月慘跌！

深圳“2·08”樓市新政出臺(tái)已滿(mǎn)3個(gè)月，精準(zhǔn)打擊了二手房市場(chǎng)。

一方面市場(chǎng)上可供選擇的房源變少，購(gòu)房者仍在觀望中；另一方面銀行根據(jù)指導(dǎo)價(jià)貸款，使得購(gòu)房者首付占比提高，讓不少購(gòu)房者望而卻步。

此時(shí)處于賣(mài)出難買(mǎi)的購(gòu)房環(huán)境，市場(chǎng)上的掛牌量大幅減少，相應(yīng)地成交量也隨之銳減。

再加上最近，深圳樓市調(diào)控風(fēng)波不斷：

5月6日，深圳建行于當(dāng)日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BPs（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BPs（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BPs和35BPs。

這一動(dòng)作，很明顯在促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購(gòu)房需求，優(yōu)先支持首套剛需自住購(gòu)房需求。

4月4日，微博用戶(hù)“深房理裝修隊(duì)003”發(fā)出102張“深房理”搖籃會(huì)員合伙炒房的材料，4天后，深圳7部門(mén)便宣布將對(duì)此事件進(jìn)行調(diào)查處理。

3月26日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住建部辦公廳、央行辦公廳發(fā)布關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知，經(jīng)營(yíng)貸期限超3年的將逐筆登記、定期核查。

而近日深房理名單中的妖盤(pán)諾德假日，已經(jīng)有降價(jià)23%成交的案例。

文君認(rèn)為，后期深圳二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，成交持續(xù)低位，已是大概率事件，當(dāng)大潮退去，才知道誰(shuí)在裸泳。經(jīng)過(guò)這一系列的政策變化，市場(chǎng)筍盤(pán)易出，議價(jià)空間大，此時(shí)正是剛需購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

2

新房去化周期創(chuàng)新低 市場(chǎng)低迷

隨著二手房置業(yè)門(mén)檻提高，不少購(gòu)房者把目光瞄向新房市場(chǎng)。

但由于新房供應(yīng)不足，成交量也不盡如人意。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳一手住宅網(wǎng)簽3435套，環(huán)比下跌24.6%，同比下跌0.32%，近3個(gè)月市場(chǎng)持續(xù)表現(xiàn)低迷。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月深圳新房市場(chǎng)僅恒大成一期花園、星河盛境府、壹成時(shí)代花園這3個(gè)項(xiàng)目取得住宅預(yù)售許可證。

而令購(gòu)房者更加發(fā)慌的是，當(dāng)前深圳新房住宅庫(kù)存面積為195.7萬(wàn)㎡，去化周期持續(xù)走低，跌破4個(gè)月。

好在4月25日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》提出，深圳2021年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130萬(wàn)㎡。

其中，居住用地363.3萬(wàn)㎡，是深圳迄今為止規(guī)模最大的宅地供應(yīng)，且在供地計(jì)劃中占比達(dá)32.1%，相比2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%。

進(jìn)入5月，哪些項(xiàng)目計(jì)劃入市？深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，本月預(yù)計(jì)有萬(wàn)科都會(huì)四季花園、天健天驕北廬、半山臻境等17盤(pán)入市，以住宅為主。

另外，深圳5月在售新房項(xiàng)目有101個(gè)，買(mǎi)房的，趕緊看過(guò)來(lái)！