北京
近日，蘇州星河灣首開，一小時成交金額破億，成為市場焦點。
蘇州星河灣：約162-293㎡頂豪大平層已首開
項目首批房源備案均價約3.5萬/㎡，總價約540-1163萬元。全盤僅356戶，純粹大平層社區，戶型約162-293㎡，層高最高3.6米，搭配270°八角觀景窗。項目約三分之二土地打造約2萬方園林、8000㎡中央水景；社區整體抬高1.5米，11棟建筑首層全部架空打造主題泛會所。
除了星河灣，時值年中推盤窗口期，蘇州古城、園區、相城、吳中太湖新城等多板塊純新盤即將同步上新，產品涵蓋頂豪大平層、古城低密科技墅、湖東純洋房、主城抬板別墅、新城剛需改善等，覆蓋不同預算客群。
金茂南門項目：姑蘇低密抬高墅區，金茂“滿系”全新產品
原南門沃爾瑪地塊，也是金茂闊別14年重回姑蘇核心的作品，蘇州首座金茂“滿”系輕量化高端項目，板塊首個抬高社區，容積率1.3，規劃6棟疊墅、5棟洋房、1棟小高層，戶型面積，洋房約130-143㎡、疊墅約170-190㎡，配套高端會所。
項目案名即將公布，預計8月公開售樓處，適配古城高端改善家庭。
朗詩相門熙華府：古城護城河低密科技墅，僅95席
姑蘇古城護城河沿岸地段，容積率僅1.2，規劃6層洋房+疊墅，全盤僅95套一次性推出。洋房建面129-148㎡，疊墅219-229㎡，全系精裝搭配朗詩科技系統，規劃下沉式會所，一線河景視野，近軌交與倉街、觀前成熟商圈。
項目預計6月底開放樣板間，7月取證開盤，填補古城低密科技改善住宅空白。
招商蘇州道壹號：園區首個抬板純洋房，即將首開
坐落湖東CBD蘇州大道中軸，園區首個全域3米抬板社區，容積率1.6純洋房社區，總計296戶。主力戶型143㎡、178㎡，大面積贈送，實得率超100%，配約5500㎡雙會所。
項目將于7月3日開放實景示范區，7月中旬首開，預計首推一半房源，適配扎根園區的中產改善家庭。
天房元和塘項目：全域抬高純粹墅區，展廳已開放
相城主城元和塘畔地塊，板塊墅類產品斷供多年，容積率1.05，全盤僅百席，全域6米抬板，規劃高臺聯排、濱水合院別墅產品，雙花園布局，配套陽光車庫。
項目城市展廳已開放，案名即將公開。
保利虎丘濕地公園項目：濕地抬板聯排，買三得五
相城全域6米抬板墅區，容積率1.02，規劃聯排約184-260㎡、洋房約120-145㎡，抬板設計地上三層+板下兩層，配約1400㎡下沉會所，緊鄰虎丘濕地公園，生態環境佳。
項目預計6月底開放展廳，8月下旬開盤，面向追求主城有天有地墅居的改善客群。
天空之橙：吳中太湖新城剛需改善，小戶型填補板塊空白
吳中太湖新城純新盤，全域抬板+架空，打造最高9.5米全域抬板底盤，配近5000㎡主題會所，戶型約108-132㎡，含稀缺小戶型產品，放風總價200-300萬。
項目實景示范區和樣板間已公開，預計6月底開盤，適合預算有限、想入住全新板塊的購房者。
整體來看，本次集中入市新盤產品梯度清晰，“低密別墅、抬板社區、純粹大平層”成為2026蘇州新房主流升級方向，不同需求購房者可按需擇機看房，年中或將迎來一波購房窗口期。
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