上海樓市“淡季不淡”：5月二手房價領漲全國，新房去化周期降至8.4個月

本文來源：時代周報 作者：張釔璟 楊春霞

圖片來源：時代周報記者攝

6月16日，國家統計局公布2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，5月份，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。其中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市個數比上月增加。

對此，58安居客研究院院長張波接受時代周報記者采訪時表示，整體來看，5月全國房價延續市場持續復蘇、房價結構性分化的趨勢，樓市的穩定性進一步加強。

他認為，政策起到了較好的拉動作用。5月份，全國累計出臺47條房地產相關政策，疊加城市更新 “十五五” 規劃落地，政策以托底修復為主要方向，寬松類政策占比超八成，公積金提額、租房、裝修提取放寬、多地推進住房以舊換新成為主流。

在70城中，上海5月新房價格環比上漲0.2%，漲幅較上月收窄0.2個百分點；二手房價格環比上漲0.6%，連續第四個月上漲，漲幅較上月收窄0.1個百分點。

對于后市，上海中原地產資深分析師盧文曦分析認為，6月上海樓市將延續慣性上行態勢，受淡季影響，房價漲幅或將小幅收窄，但回暖反彈的核心行情不會逆轉。

新房價格環比上漲0.2%，去化周期降至8.4個月

國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

此外，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二線城市同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市同比下降4.2%，降幅擴大0.1個百分點。

圖片來源：國家統計局

張波指出，相比于二、三線城市，一線城市樓市復蘇表現更為亮眼，這背后離不開更好的供求平衡性。5月一線城市新房在售項目環比僅微增1.3%，房企推盤整體偏謹慎，并未出現大規模放量；同時新房去化周期維持在13.3個月的合理區間，上海更是低至8.4個月，庫存結構健康，去化壓力整體偏低。此外，4月底深圳、廣州政策發力對于成交量拉動作用明顯，也進一步穩定了房價的預期。

就城市層面而言，5月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市共有16個，比上月增加2個。其中，上海的新房價格環比上漲0.2%，漲幅較上月收窄0.2個百分點；同比方面，上海新房價格漲幅達3.2%，位列全國第一。此外，今年前5個月，上海的新房價格均值亦領漲全國，同比上漲3.8%。

除了價格上漲，上海新房的成交量也在穩步回升。上海中原地產數據顯示，5月，上海新建商品住宅成交面積 55.9 萬平方米，環比上漲 18.7%。而在5月新建商品住宅成交面積前十的榜單中，成交均價在3萬/㎡-6萬/㎡的首次改善項目占據榜單半數席位；反觀高端豪宅產品熱度有所回落，成交均價超10萬/㎡的高價樓盤僅2個，且排名靠后。

盧文曦認為，5月上海樓市氛圍持續升溫，置換客群入市趨勢明顯。對于后市，月底土拍出現高溢價地塊，也體現出房企對后續市場的樂觀態度，進一步帶動購房群體入市節奏。6月恰逢上半年收官節點，房企將加快推盤節奏沖刺業績，預計新房市場依舊能保持較高成交活躍度。

二手房價同比下降4.3%，專家稱年底有望止跌轉漲

數據顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同；二線城市環比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個百分點；二、三線城市同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

圖片來源：國家統計局

就城市層面而言，5月份，70個大中城市中，二手住宅價格環比上漲城市有10個，比上月減少2個。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，這一指標相比新房市場稍顯偏弱。從實際情況來看，二手房市場在大城市的表現相對強勢一些，而其他城市尚未完全進入強勢階段。

具體來看，上海二手住宅價格環比上漲0.6%，領漲全國，漲幅較上月收窄0.1個百分點；同比方面，上海二手住宅價格下降4.3%，已經收窄至5%以內。

盧文曦指出，從當前市場回暖節奏來看，年底上海二手房房價有望同比止跌，甚至轉正上漲，樓市底部基本夯實。

需要提及的是，即便進入了傳統淡季，上海二手房市場成交熱度仍維持在高位。據上海中原地產數據，2026年5月上海二手住宅成交2.48萬套，環比微降4.72%，同比大漲29.25%，已連續三個月維持在2萬套之上。

據盧文曦觀察，目前上海二手房掛牌量已觸及本輪調整周期以來的最低值。他指出，當前業主心態持續樂觀，議價難度明顯提升，剛需入門級房源基本無議價空間。同時，低價剛需房源快速去化、存量持續減少，整體房源報價重心穩步上移。

此外，盧文曦認為，若后續市場持續維持當前熱度、置換鏈條良性循環，上海二手房市場整體走勢或將迎來徹底逆轉，開啟穩定上行的全新行情。