廣東
統計局6月16日發布了5月70城房價數據。一句話總結：漲的只是極少數，跌的是大多數。
先說新房。70個大中城市里，新房環比上漲的只有13個，比4月少了9個；下跌的有53個，比4月多了8個。一線城市整體由持平轉為下降0.2%——注意，一線城市整體也在跌，不是“還在撐著漲”。
那“上海漲了0.7%”是怎么回事？因為高端盤集中入市，5月上海入市的9個單價超10萬元項目中，7個“日光”。這不是普漲，是豪宅拉動的結構性上漲。北京、廣州、深圳新房全在跌，跌幅分別為0.4%、0.8%、0.4%。拿上海一個城市代表“一線城市還在漲”，是以偏概全。
再看二手房，更冷。 70城中二手房環比上漲的只剩3個；下跌的67個。一線城市二手房環比下降0.7%，降幅比上月擴大了0.5個百分點。四個一線城市二手房全線下挫——北京跌0.8%、上海跌0.7%、廣州跌0.8%、深圳跌0.5%。
二三線城市更不用說了，新房和二手房都在跌，三線城市新房降幅還在擴大。整體趨勢非常清晰：房價仍在向下。
那問題來了——既然都在跌，為什么總感覺“上海在漲”？
這恰恰是當下市場最需要警惕的認知偏差。上海新房漲，靠的是豪宅“日光”——跟普通人買得起的房子關系不大。二手房市場才是真實需求的溫度計，上海二手房環比下跌0.7%，創今年以來最大跌幅。新房漲是結構性的，二手房跌才是全局性的。
更深層的問題是：市場正在進入新一輪博弈期。前幾個月小陽春消耗了大量低價優質房源，現在不少業主開始試探性漲價。但剛需群體對價格高度敏感，根本不買賬。賣家想漲、買家不認——成交量下滑，不完全是季節因素，更多是雙方在僵持。
接下來的6、7、8月，按樓市規律是傳統淡季。多數城市大概率繼續回落。對普通購房者來說，現在不是“趕緊上車”的時候。盯著點成交量和掛牌價，等這輪博弈出結果、走勢明朗了再動手。
別被“上海漲了”的 headline 帶著跑——看清全貌，比看清單個城市更重要。
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