綠城，地產(chǎn)界的南極人

文/十一弟

最近，西安有個(gè)新盤(pán)，業(yè)主買了兩年，終于等到交房了——

綠城·拾光嶼。

兩年前預(yù)售的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目掛著綠城的招牌，但并不是由綠城拿地開(kāi)發(fā)的。

它的開(kāi)發(fā)主體是西安港城聚創(chuàng)建設(shè)有限公司，是西安本土國(guó)企——西安城市發(fā)展（集團(tuán)）有限公司的全資子公司。

拿地以后，西安城發(fā)集團(tuán)找來(lái)了綠城旗下的代建業(yè)務(wù)平臺(tái)——綠城管理，由其負(fù)責(zé)操盤(pán)營(yíng)銷。

也就是說(shuō)，拾光嶼的面子是綠城給的，里子其實(shí)是西安本地國(guó)企。

交房那天，業(yè)主們剛到大門口，天就塌了——

小區(qū)里的門頭和墻上，原本都該掛著綠城的招牌，結(jié)果全都消失不見(jiàn)了，只剩下拾光嶼三個(gè)字。

而兩年前來(lái)售樓處看房的時(shí)候，沙盤(pán)的小區(qū)大門上，很顯眼地掛著綠城的招牌。

項(xiàng)目宣傳頁(yè)上，也是關(guān)于綠城經(jīng)典四代住宅產(chǎn)品系的資料介紹。

當(dāng)時(shí)，拾光嶼的銷售人員，很明確地告訴業(yè)主們——

“項(xiàng)目是由綠城代建，提供建設(shè)、工藝等全鏈條開(kāi)發(fā)管理，將來(lái)還會(huì)由綠城物業(yè)提供服務(wù)。”

等到最近交房，起初承諾的小區(qū)物業(yè)——綠城服務(wù)，變成了西安城市發(fā)展服務(wù)有限公司，是西安城發(fā)集團(tuán)下屬物業(yè)公司。

更讓業(yè)主們?cè)阈牡氖牵磳⑷胱〉男^(qū)，不但面子沒(méi)了，里子也沒(méi)了——

房屋交付質(zhì)量堪憂，小區(qū)綠化嚴(yán)重縮水，未達(dá)到宣傳標(biāo)準(zhǔn)；

公共區(qū)域、房屋內(nèi)部存在降標(biāo)減配情形，貨不對(duì)板。

拾光嶼的騷操作，徹底惹惱了交房業(yè)主。

他們向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴，找到媒體維權(quán)，指控開(kāi)發(fā)商虛假宣傳。

針對(duì)交房即維權(quán)的業(yè)主們，開(kāi)發(fā)商只作了幾句輕飄飄的解釋——

“項(xiàng)目由綠城代建，但合作協(xié)議已于近期到期，因此項(xiàng)目在交付時(shí)不再使用綠城相關(guān)品牌。”

“目前除了物業(yè)不是綠城服務(wù)，其他沒(méi)有影響。”

開(kāi)發(fā)商的嘴，比樓里的鋼筋都硬，打死不認(rèn)賬。

這就好比你在商場(chǎng)買了個(gè)名牌包，店員使勁推銷的時(shí)候，大肆鼓吹的是品牌。

等到你真的掏錢買單，要把包拿走的時(shí)候，它卻偷偷把品牌商標(biāo)摘了。

這就叫背刺，主打一個(gè)錢沒(méi)了可以再賺，良心沒(méi)了可以賺更多。

在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界，綠城曾經(jīng)被看作是品質(zhì)的代名詞。

但現(xiàn)在，它變成了一門貼牌的生意，是地產(chǎn)界的南極人、樓市的恒源祥，給錢就能用。

市面上掛著綠城招牌的樓盤(pán)，已經(jīng)真假難辨了——

有早已換上了中交集團(tuán)央企血脈的綠城集團(tuán)，有它旗下的代建業(yè)務(wù)平臺(tái)綠城管理。

還有從前跟隨創(chuàng)始人宋衛(wèi)平的遺老遺少們，還在擦邊打著花里胡哨的的綠城招牌，全國(guó)各地到處接項(xiàng)目。

綠城，早就不是從前那個(gè)綠城了。

只不過(guò)，還是有很多人，依然相信綠城的品牌傳說(shuō)。

一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨，所有人都在透支榨干綠城過(guò)去攢下的品牌。

綠城的濾鏡，慢慢碎了一地。

拾光嶼的1200多戶業(yè)主，也是沖著綠城的招牌，才選擇上車的。

2022年，西安城發(fā)集團(tuán)以10億底價(jià)，拍下了拾光嶼地塊。

折算下來(lái)，平均樓面價(jià)不到7000塊錢/平米。

彼時(shí)，土地市場(chǎng)是一片冷清，政府賣地，全靠大央企和本地國(guó)企出面兜底。

很多地方性國(guó)企，只有大把掏錢的本事，根本沒(méi)有操盤(pán)開(kāi)發(fā)的能力。

底價(jià)摘牌土地，必須找市場(chǎng)化房企來(lái)做代建，否則就會(huì)砸在手里。

地方國(guó)企大批拿地，反而讓綠城管理這樣的代建企業(yè)，得到了擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

西安城發(fā)集團(tuán)找到綠城來(lái)代建拾光嶼，2024年開(kāi)盤(pán)時(shí)，房?jī)r(jià)賣到了1.8萬(wàn)/平米，比樓面價(jià)貴了上萬(wàn)塊錢。

這就是寶駿貼上了寶馬的車標(biāo)，綠城能給一個(gè)平平無(wú)奇的項(xiàng)目，帶來(lái)的品牌溢價(jià)。

很多業(yè)主之所以花高價(jià)買拾光嶼，是因?yàn)樗麄兿嘈啪G城品牌的高大上——

它的園林景觀、房屋品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)，能夠支撐起房?jī)r(jià)。

這年頭買房，最怕的就是跌。

業(yè)主們沒(méi)料到，從簽合同到交房，他們只買到了兩年的綠城品牌，而且一天都沒(méi)住進(jìn)去過(guò)。

現(xiàn)在房子建好了，品牌卻沒(méi)了。

這真是交房第一劍，先斬老業(yè)主。

很顯然，做代建的綠城管理，它只想干一錘子買賣，只賺代建合同里約定好的錢——

開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，讓業(yè)主們先相信夢(mèng)想，閉上眼睛想象一下；

等到交房了，再把他們硬生生打回現(xiàn)實(shí)。

一旦騙上車了，房子賣完了，小區(qū)建好了，它就要帶著自己的那塊招牌，一聲不響地撤了。

換到下一個(gè)樓盤(pán)，把招牌掛上去，繼續(xù)貼牌，繼續(xù)收錢。

最后，只留下遭遇背刺、原地凌亂的業(yè)主——

上百萬(wàn)的錢花出去，既得到了侮辱，又買到了教訓(xùn)。