浙江
今天跑了一天房源，真的被雷到了，還好今天去自己踩盤，而不是帶客戶，要不然肯定會把客戶嚇住。
真心勸所有有閑置房的業(yè)主一句：房子真的一定要有人住，沒人氣的房子，真的會越放越廢！
干房產(chǎn)這么多年，我真的摸透了一個規(guī)律：房子是最養(yǎng)人的，同時也最靠人養(yǎng)。
很多人覺得，房子空著沒事，不住不折騰，就是在保值。今天我看完這幾套空置房，真的顛覆不了這個誤區(qū)，恰恰相反：房子越空置，貶值越快。
特別是今天那些頂樓復(fù)式的房子，說實話，這種戶型本來性價比很高，層高舒服、空間大、得房率高，當(dāng)初買的時候都是搶手的好房子。
結(jié)果長期沒人住、沒人管，現(xiàn)場看真的慘不忍睹。
有一套最夸張，整個客廳墻面全部滲水脫皮，墻面一塊一塊掉皮，水印密密麻麻，黑漆漆的霉印子，看著特別破敗。
還有一套更可惜，七樓是頂樓，長期沒人看管，窗戶一直開著沒人關(guān)。刮風(fēng)下雨，雨水直接往閣樓灌。
頂樓本來防水就比較考驗保養(yǎng)，沒人打理的情況下，水一層層往墻體滲，從七樓直接滲到六樓。連臥室的墻面墻皮都大面積脫落在床上，墻體全部受潮發(fā)霉。
這業(yè)主是有多久沒去管過了，這樣的房子能賣得出去嗎？
很多業(yè)主現(xiàn)在都有一個心態(tài)：現(xiàn)在行情一般，賣不上高價，我干脆先空著，等行情好了再賣。
說實話，這是大錯特錯！房子真的不能空放！
有人住的房子，天天開窗通風(fēng)，有點小問題及時發(fā)現(xiàn)、及時修補(bǔ)，墻面干燥、屋子干爽，房子越住越新。
但是空置房不一樣，長期封閉不通風(fēng)，潮氣堆積。一點點小滲水，沒人管、沒人修，時間久了，防水層直接廢掉，墻體發(fā)霉、墻面脫皮、裝修老化加速。
本來只是一點小毛病，空置一年兩年，直接變成大問題。好好一套房子，硬生生從精品房源，變成破舊老房。
做房產(chǎn)的都知道：一套房子的賣相，直接決定價格。
同小區(qū)、同戶型、同樓層，保養(yǎng)好、有人氣的房子，干干凈凈、清清爽爽，客戶一看就喜歡，價格好談、出手還快。
而這種長期空置、滲水發(fā)霉、墻皮脫落的房子，客戶進(jìn)門直接勸退。就算你價格報得再低，別人都不想接盤。
最扎心的一點：很多業(yè)主不甘心，覺得以前能賣高價，現(xiàn)在降價賣就是虧了，所以硬扛、死扛，寧愿空著也不出手。
說一句掏心窩的真話：現(xiàn)在不賣，以后只會更便宜。
行情本來就在穩(wěn)，你的房子還在一天天貶值。裝修老化、墻體損壞、問題越積越多，一年比一年難賣，一年比一年價格低，這根本不是保值，是持續(xù)虧損。
所以我真心建議所有手里有空置房的朋友：房子千萬不要長期閑置！不住的房子，要么租出去，有人住就有人氣，房子能一直保持品相，不會快速老化。
如果不想出租、也用不上，那就及時出手、及時變現(xiàn)。
做人買房，一定要學(xué)會及時止損。
不要抱著僥幸心理死扛，捂房漲價的時代早就過去了。
閑置的房子，不是資產(chǎn)，是消耗品。放得越久，損耗越大，虧得越多。把房子換成現(xiàn)金，落袋為安，才是最踏實、最聰明的選擇。
如果是你，你家房子不住以后，你會閑置，還會及時賣出呢？
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