北碚首個新規好房亮相 新城觀博·觀峯以“四維規制”打造改善人居樣本

當前，“好房子”建設已成為推動房地產行業高質量發展的重要命題。從政策引導到市場實踐，重慶全力支持“好房子”建設，從安全、舒適、綠色、智慧等維度推動住宅標準升級，以滿足人民群眾對美好生活的新期待。

6月，北碚區首個新規好房子——新城觀博二期“觀峯”組團亮相，推出建面約78㎡-132㎡“升級創變超享廳”新規好房子，依托自然生態、天賦地脈與醇熟城市配套、多元生活場景、空間革新“四維規制”，為改善人居提供全新選擇，標志著北碚區正式邁入“新規好房子”元年。

政企協同 創新機制

共筑北碚首個“新規好房子”標桿

在“好房子”政策背景下，北碚區積極探索政企協同發展新模式。新城觀博項目作為北碚區“三攻堅”重點項目之一，在區住建委大力支持下，由知名國企投資，新眾遠置業、新城建管協同打造，并引入龍湖智創生活提供高品質物業服務，實現“國企實力”與“民企工匠精神”雙軌并行，為保交房、提品質提供了可靠保障。

項目效果圖。新眾遠置業供圖

在該模式下，新城觀博項目規劃建筑面積約7.7萬平方米，共11棟建筑，打造北碚首個好房子新標桿。其中，項目一期已進入準現房階段并全面清盤，將于年底交付。項目二期積極響應“好房子”政策要求，按照“好房子”建設標準，圍繞“四維規制”升級全新產品，助推區域人居環境迭代。

天賦地脈 醇熟低密住區

營造北碚首個高顏值質感社區

好房子，既是宜居舒適的生活空間，也應承載著貼近自然、融于城市的生活方式。

作為都市文旅康養休閑首選地，北碚區既有縉云九峰、百里嘉陵、北溫泉，也有張飛古道、金刀峽溪降、金剛碑，是重慶人休閑微度假的好去處。

北碚區自然風光。新眾遠置業供圖

新城觀博項目以縉云山為伴，可直達縉云山登山步道；周邊坐擁馬鞍溪濕地公園、云開體育公園等多個主題公園，讓戶外露營、徒步等休閑需求舉步可達，盡享“推窗見綠、出門入園”的舒適自然稟賦。

城市配套方面，該項目位于北碚區城北云開大道城市主軸之上，與縉云山對望，沿線匯集自然生態、人文與低密高端住區，吾悅廣場、萬達廣場等五大商業體環伺，西南大學附屬小學縉云校區和重慶自然博物館兩大城市級文化IP注入書香氣與博物之趣，生態棲居、高端居住氣質與豐盛配套在此交匯，地段價值不言而喻。

商業效果圖。新眾遠置業供圖

便捷交通出行方面，坐擁繞城高速和蘭海高速，距離軌道7號線(規劃中)站點僅幾百米，并緊鄰軌道6號線、28號線(規劃中)、城北交通樞紐，可快速聯通重慶主城各重要節點。

天賦地脈為基，新城觀博配置北碚區唯一一個超45米寬酒店式迎賓大門，選用香檳色鋁板、云多拉灰大理石與大面落地玻璃交相輝映；建筑立面更是同頻國際美學，高級灰與香檳色調交織，大面積玻璃與藝術弧線勾勒出輕盈通透的現代質感，營造出北碚區首個高顏值社區生活。

項目實景圖。新眾遠置業供圖

多元生活場景 “度假式”森居園林

構建北碚首個高階社交場域

真正的“好房子”，從不局限于空間拓展，更在于對情緒價值與美好生活場景的深度回應。

項目規劃“一軸一環三園”園林景觀，打造約1.89萬方全齡“度假式”森居園林，更有著北碚區首個約500㎡下沉式庭院，搭配約9米飛瀑垂落，水聲與綠意相和。精選紅果丹青等名貴樹種，櫻花、海棠、紫薇等花木錯落有致，鋪陳高定石材造園，移步換景間，生活的儀式感與好社區的質感在此演繹。

園林實景圖。新眾遠置業供圖

此外，項目打造約1724平四大主題架空層與品質會所，兒童樂園記錄孩子的歡笑，城市會客廳承載與好友的雅集時光，茶棋互潤會所讓茗香與技藝交織出默契，活力健身會所則在運動中喚醒身心的舒展——讓全齡段業主都能在這里找到精神的共鳴，體驗有溫度、有共鳴的高階社交場域。

架空層實景圖。新眾遠置業供圖

這不僅填補了北碚社區多主題架空層的空白，更是“住有所居”提升為“住有優居”的生動實踐。全齡全周期的關懷、場景化的公共空間，將社區拓展為情感鏈接、價值共融的生活共同體，讓生活有品質，讓“好房子”真正成為美好生活的日常。

超高得房率 革新空間尺度

北碚首個新規“升級創變超享廳”

戶型設計上，二期全新組團“觀峯”進一步體現出新規“好房子”的創新邏輯：將“高得房率”轉化為可感知、可獲得的生活空間，讓購房者得到實實在在的實惠——

二期“觀峯”戶型以“升級創變超享廳——可改造的X多功能平臺，使空間靈活拓展，實現改善居住的全周期生活需求。據了解，該多功能平臺面積全贈送，戶型整體建面實得率約達132%—134%。這意味著，通過空間改造，可額外增加功能房間，以更小的建筑面積、更低的總價，解鎖更大的空間使用感，提供高性價比改善之選。

戶型圖。新眾遠置業供圖

以建面約93㎡四房兩廳兩衛戶型為例，可得到建面約122㎡的空間。以前買傳統住宅建面120㎡的戶型，套內使用面積約96㎡，而現在買新城觀博·觀峯建面93㎡的戶型，實際套內使用面積可達約111㎡，并且還能擁有更大尺度：

約17米超長采光面，約5.7米寬景開放式陽臺視野，實現約51㎡LDKG靈動“方廳”，可滿足會客、親子、健身等多種生活需求，讓“小戶型”也能享受舒適的空間尺度和居住品質感。

項目實景圖。新眾遠置業供圖

建面約112平方米四室兩廳兩衛戶型，可得到建面約149㎡的空間，實際套內使用面積可達約135㎡。擁有大平層級的空間尺度：采光面長達19.3米，客廳開間約7米的大橫廳布局，約23㎡酒店式主臥套房，用“新規好房子”將改善型大平層產品融入日常，為購房人群帶來超高性價比。

項目戶型圖。新眾遠置業供圖

二期新規好房子“觀峯”還將推出建面約119-132㎡的進階樓王產品，采用1T1純板式結構，更大窗墻比，3.05米層高，搭配雙套房設計，建面實得率約134%，以更闊綽的尺度和高品質居住感迭代改善人居，為北碚提供更理想的高端人居樣本。

此外，項目將持續提供惠民臻裝優惠政策，包括多達43項嚴選交付標準，臻選國內外一線品牌，并且區別市場傳統臻裝房，提供“可參與選材、可參與監工、可參與設計、可升級個性化定制”的高品質臻裝服務。

項目效果圖。新眾遠置業供圖

從天賦地脈、醇熟低密住區，到多元生活場景，再到空間尺度革新，新城觀博二期“觀峯”以"四維規制"將"好房子"標準轉化為觸手可及的日常，以約132-134%建面實得率提供切實的性價比與空間利用，成為北碚區改善住宅首選。這不僅是人居品質的一次煥新升級，更是對“好房子”政策的生動踐行。

當“住有所居”邁向“住有優居”，隨著更多“好房子”示范項目落地，越來越多的年輕人在此安放生活，將進一步推動重慶住房品質提升，助力房地產發展新模式加快構建，為城市高質量發展注入持久動力。(段志偉)