男子200萬買房，裝修時傻眼，要退房被前業(yè)主懟

老舊小區(qū)沒有房屋結構圖紙

已經(jīng)是一個比較常見的問題

若是后續(xù)裝修

不小心砸到了承重墻

導致一系列房屋問題

那更是無從考證

最近家住浦東新區(qū)花木街道

嚴楊路165弄5樓的劉女士

就遇到這樣的困擾

今年4月， 劉女士家中出現(xiàn)明顯的房屋滲漏問題，衛(wèi)生間墻面受潮破損范圍持續(xù)擴大，工作人員上樓到6樓排查漏水原因時，在602室發(fā)現(xiàn)屋內兩處墻體被私自拆除。

早在4年前，劉女士就意外發(fā)現(xiàn)樓上原房東私自拆除屋內墻體，疑似改動承重結構。劉女士當即上報物業(yè)。可時至今日，樓上業(yè)主始終沒有開展整改，這也讓劉女士整日憂心整棟樓房的安全。

602室和502室的戶型結構對比

整改工作停滯的核心原因是

未查到樓棟原始結構圖紙

無法對拆改墻體定性

屬地城管表示

只能疑罪從無

城管人員稱沒有調到結構平面圖

對此，不少網(wǎng)友表示不理解

圖紙找不到

樓上樓下相同房型

看一下不就行了

網(wǎng)友評論截圖

無獨有偶

同樣是敲除墻體

使原本房屋變成了“大通間”

同樣是無原始結構圖

閔行的一套房屋

卻被確定核心承重結構已被破壞

這又是怎么做到的？

閔行區(qū)市民黃先生

去年購入一套二手房

本打算裝修翻新后

作為父母的養(yǎng)老居所

可就在裝修拆舊施工的過程中

施工人員意外發(fā)現(xiàn)

這套房屋的多處核心承重結構

已被人為違規(guī)拆改破壞

如今黃先生憂心樓房結構安全

卻不知該如何追責維權

求助人 黃先生

當時看房的時候全都被裝飾層面那個掩蓋的，看的就是一個正常的一個房子，沒有任何承重結構的破壞，春節(jié)前我們就開始裝修了，裝修的過程當中，那工人就發(fā)現(xiàn)這邊承重的一個結構被破壞。

黃先生接受采訪

記者現(xiàn)場實地核查比對確認，房屋破損位置具體分布在衛(wèi)生間門口、陽臺兩側墻體以及陽臺窗下半身墻四處承重區(qū)域，黃先生第一時間向小區(qū)物業(yè)反饋情況。

房屋破損位置具體分布在衛(wèi)生間門口、陽臺兩側墻體以及陽臺窗下半身墻四處承重區(qū)域

藍光嘉寶物業(yè)經(jīng)理 厲婷

是看到有敲承重墻的這個行為。我們是從2021年8月份開始接手這個小區(qū)的物業(yè)的，我們確實沒有房屋的圖紙，因為在我們跟前物業(yè)交接的時候，他們就沒有給我們。

藍光嘉寶物業(yè)經(jīng)理厲婷接受采訪

據(jù)黃先生介紹，該小區(qū)建成于1996年，屬于老舊小區(qū)，房屋原始檔案留存本就存在一定難度。加上物業(yè)無原始結構圖，為了查清房屋原始結構、界定破損責任，黃先生先后奔波多個部門查詢檔案，卻屢屢碰壁。“后來我們找了閔行區(qū)的城建檔案館也是沒有，又找到市里面的城建檔案館也是沒有，沒有辦法只能只有找城管來幫忙了。”

梅龍鎮(zhèn)執(zhí)法部門接到訴求后

迅速聯(lián)動黃先生上門核查

并啟動專業(yè)檢測流程

梅隴鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊 蔣浩杰

黃先生今年3月初反映，他通過“碼上約”小程序跟我們反映，我們現(xiàn)場初步看下來確實是有疑似承重結構損壞的情況，所以我們按照后續(xù)的流程是請專業(yè)的第三方的鑒定單位上門進行檢測，檢測結果確實是有存在4處承重結構損壞。

第三方的鑒定單位上門進行檢測，檢測結果確實是有存在4處承重結構損壞

第三方權威鑒定報告的出具

坐實了房屋承重結構

被違規(guī)拆改的事實

這一結果讓無辜購房的黃先生倍感氣憤，同時也滿心擔憂，“第一點，我從一個正常的購房人角度來說，就是有種受騙上當?shù)母杏X；第二點，還是擔心安全，因為這個房子是一樓，我們當時是給我們的父母去買的。我覺得作為一個購房人就是無過錯方，不要讓這種違法拆改的責任讓我們來承擔；我想就是退掉這個房子，因為它恢復以后的戶型格局不是我們想要的了。”

房屋承重結構被拆改

針對房屋承重結構被拆改一事，記者聯(lián)系上了該房屋的前業(yè)主陳先生。對方表示，房屋的結構破損并非其造成，自己持有房屋期間從未進行過任何改造裝修。“我從購房一直到我賣房，我沒有在這個小區(qū)居住過一天，也沒有對涉案房進行任何的改造改建。你要買房，你自己要考慮清楚，而且這是現(xiàn)房。如果說用買新房的標準去買二手房，對吧？我不想多說什么。”

法律界人士表示

二手房交易中

房屋原始結構完好

無違規(guī)改造是賣方的基本責任

上海申道律師事務所主任律師 楊鄒華

合同當中已經(jīng)明確約定，是不能有這樣的破壞承重結構，所以前業(yè)主一定是一個違約了。作為現(xiàn)在這樣的業(yè)主的話。他完全是可以把相關的修復作為一個直接損失，包括另外的違約責任都可以向前業(yè)主來進行主張。舉證責任很重要，要在發(fā)現(xiàn)的第一時間固定證據(jù)，及時向有關部門報告，并且提起訴訟，才有可能可以盡快的進行維權。

律師接受采訪

二手房隱性結構隱患

暴露出老舊小區(qū)房屋

監(jiān)管的漏洞

針對房屋裝修違規(guī)改造

承重墻私拆私改等問題

屬地執(zhí)法部門

也介紹了常態(tài)化監(jiān)管機制

梅隴鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法隊 蔣浩杰

我們現(xiàn)在是監(jiān)督跟巡查，物業(yè)有一個裝修報備制度，業(yè)主一旦要裝修，就會去物業(yè)進行備案，備案之后物業(yè)就會把房子納入一個日常的監(jiān)管巡查的庫里，定期會到裝修的房子里進行巡查，我們后續(xù)也是會繼續(xù)在依托跟物業(yè)、居委聯(lián)動，形成一個閉環(huán)機制，發(fā)現(xiàn)處置就結案的一個機制。

兩起案例互為印證、互為補充

為城市老舊房屋安全治理

與民眾維權提供了深刻的現(xiàn)實參考

這也提醒了購房者

在看房的時候

不能只看裝修的表面

更要關注承重墻等

房屋結構安全方面的底細

看看新聞記者: 宋佳琳

編輯: 張翔

視頻編輯: 宋佳琳、嚴欣慰

攝像: 金狄

責編: 朱靜文