【京基宸悅府】福田中軸芯，雙地鐵口 70 年產(chǎn)權(quán)！免傭直售

【京基宸悅府】福田中軸芯，雙地鐵口 70 年產(chǎn)權(quán)！30-257㎡全能旺鋪！租售同步啟動

【開發(fā)商直售熱線：136 1289 1788】

• 京基宸悅府商鋪的項目簡介

京基宸悅府坐落于深圳福田上梅林核心地段，地處上梅街與祠堂西街交匯處，緊鄰4/9號線上梅林站，步行約300米直達(dá)，無縫銜接福田CBD，通達(dá)全城，坐擁龐大客流基數(shù)。

項目自帶沿街黃金商鋪，依托京基品牌實力加持，占據(jù)片區(qū)核心商圈輻射帶，周邊成熟社區(qū)環(huán)繞，常住人口密集，消費需求旺盛。同時緊鄰卓悅匯購物中心，形成聯(lián)動消費效應(yīng)，匯聚吃喝玩樂多元消費場景，商業(yè)價值凸顯。

商鋪依托項目自帶住宅、公寓客流，疊加周邊學(xué)校、社區(qū)固定消費人群，無論是自營還是投資，都具備得天獨厚的區(qū)位與客流優(yōu)勢，是搶占福田核心商圈紅利的優(yōu)質(zhì)之選。

租售同步進(jìn)行中，【直售熱線：136 1289 1788】

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項目介紹

• 項目信息

· 項目名稱：京基宸悅府

?總建筑面積：約4072.67㎡

? 面積段：約30-257㎡

? 層高：約5.4米

?總套數(shù)：45套

?商業(yè)屬性：單層鋪、復(fù)式鋪，通燃?xì)?/p>

?交付時間：2026年6月

?地址：4/9號線上梅林站，22號線（在建）

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項目實景

鋪位實景圖

稀有在售

★中軸之上，福田中芯，深港的梅林

【開發(fā)商直售熱線：136 1289 1788】

項目雄踞福田核芯地帶，坐享穩(wěn)定高消費力。根植梅林——“深圳美食名片”與“煙火氣”源頭，天生具備強大的消費吸引力和成熟的商業(yè)氛圍，虹吸來自全城乃至香港目的性消費客流。

（資料來源：福田政府在線）

【開發(fā)商直售熱線：136 1289 1788】

★約18萬科創(chuàng)客群，驅(qū)動消費升級

傲立深圳智谷，緊鄰新一代產(chǎn)業(yè)園、卓越城等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，周邊榮耀、貨拉拉等總部林立，擁有近200家國家高新技術(shù)企業(yè)、超500家規(guī)模以上企業(yè)，形成超18萬高知高薪就業(yè)人群，持續(xù)帶動區(qū)域商業(yè)活力與消費需求。

（數(shù)據(jù)來自：城市更新論壇CURF）

★雙地鐵環(huán)伺，鎖定深港客流

項目為雙地鐵口物業(yè)（4/9號線【上梅林站】與【梅村站】環(huán)繞），3站市民中心、4站福田高鐵、6站抵達(dá)福田、皇崗雙口岸，高效接駁深港客流。地鐵帶來源源不斷的消費人潮，為商鋪注入持久活力。

【開發(fā)商直售熱線：136 1289 1788】

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★卓悅匯為鄰，共享2900萬鼎盛商氣

與區(qū)域商業(yè)巨頭、年客流量達(dá)2900萬人次【卓悅匯】為鄰，共享其巨量商業(yè)客流。項目所處板塊形成“大商業(yè)體+社區(qū)便利商業(yè)”的互補格局，商氣鼎盛，財富效應(yīng)顯著。

（數(shù)據(jù)來自：贏商網(wǎng)）

★近22萬固定客群，生意天然有流量

坐擁梅林街道約22萬常住人口，毗鄰36班梅麗小學(xué)1700+師生客群，形成穩(wěn)定的“出門即消費”生活圈。商鋪與居民日常動線無縫銜接，日常采買、餐飲小吃、便利服務(wù)等需求持續(xù)旺盛，為商鋪帶來源源不斷的穩(wěn)定客流。

（數(shù)據(jù)來自：深圳市福田區(qū)梅林街道辦事處）

★萬人獨家客源，鎖定家門口消費

項目建面約23萬㎡社區(qū)體量，自帶萬人穩(wěn)定住戶、6班幼兒園，構(gòu)成天然的“家門口消費圈”。日常高頻的接送動線與生活消費，轉(zhuǎn)化為商鋪穩(wěn)定、高粘性的客流保障，生意從起步便贏在基本面。

（數(shù)據(jù)來自：百度百科）

★片區(qū)商業(yè)新C位，梅林一手稀缺鋪

在梅林濃厚的街巷文化與商業(yè)氛圍之上，本項目以全新建筑風(fēng)貌與領(lǐng)先硬件，煥新區(qū)域商業(yè)界面。以片區(qū)罕有的新一代商鋪產(chǎn)品，吸引追求品質(zhì)的消費者，為品牌樹立鮮明形象，實現(xiàn)價值溢價。

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產(chǎn)品硬核配置，適配多元業(yè)態(tài)

【開發(fā)商直售熱線：136 1289 1788】
約5.4米層高：空間利用率高，可打造豐富商業(yè)場景

高使用率：最高達(dá)97%，讓每一平米都實用

可通燃?xì)猓哼m配餐飲等高人氣、高租金業(yè)態(tài)

靈動面積段：建面約30-257㎡復(fù)式&單層鋪，滿足全業(yè)態(tài)經(jīng)營需求

項目規(guī)劃

融匯多元業(yè)態(tài)，賦能四大商業(yè)空間

科學(xué)規(guī)劃4大主題街區(qū)覆蓋周邊，滿足全齡段人群消費生活選擇。

?宸悅里 · 臻

主入口形象標(biāo)桿·臻享宴遇

坐落項目主入口昭示位，直面成熟居住區(qū)穩(wěn)定客流。規(guī)劃品牌餐飲與特色正餐聚集地，以高品質(zhì)店面形象與餐飲條件，奠定片區(qū)商業(yè)標(biāo)桿。

?宸悅里 · 潮

三干道黃金交匯·時尚消費

毗鄰學(xué)校與梅華路干道，坐享師生與通勤雙重人流；定位精品咖啡、新式茶飲、快閃零售與創(chuàng)意輕食等，打造年輕化、快節(jié)奏時尚消費前沿陣地。

?宸悅里 · 星

銜接梅林網(wǎng)紅街區(qū)·全時聚場

緊鄰梅林成熟餐飲街區(qū)，承接自然客流。規(guī)劃晝夜復(fù)合業(yè)態(tài)：日間打造特色餐飲街區(qū)；夜間引入清吧、精釀酒館等微醺社交業(yè)態(tài)，與周邊商業(yè)互補，構(gòu)建全時段消費主場。

?宸悅里 · 鄰

社區(qū)核芯服務(wù)樞紐·鄰聚生活

深入萬人社區(qū)腹地，直面高頻日常生活需求。布局品質(zhì)生鮮、便民服務(wù)與健康美業(yè)，構(gòu)建便捷、可信賴的“最后一公里”生活圈。

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