北京
（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）
案例導讀
很多家庭拆遷后，會產生專屬的回遷房優惠購房指標。不少老人因外孫、外孫女長期盡孝贍養，會選擇將專屬購房指標贈與晚輩。
但老人離世后，其他子女往往會反悔扯皮，提出各種理由否認贈與效力：比如“指標專屬不能贈與”“老人被脅迫簽字”“老人年紀大意識不清”等，試圖爭奪房產權益。
問題來了：拆遷專屬購房指標，老人可以自由贈與他人嗎？家屬事后反悔有用嗎？
今天這起北京真實判例，直接講透拆遷指標贈與的法律效力，堪稱同類糾紛權威參考！
真實案情回顧
老人：李奶奶
受贈人（外孫）：小周
爭議方（老人子女）：周甲、周乙、周丙（兄弟姐妹）
開發企業：甲房地產公司
李奶奶早年喪偶，后續再婚，晚年生活一直由女兒及外孫小周悉心照料，日常起居、養老贍養均由二人全權負責，其余子女極少照料老人。
2009年，李奶奶名下老宅拆遷，按照拆遷政策，李奶奶個人享有54平米回遷房優惠購房指標，屬于專屬拆遷安置利益。
考慮到外孫小周多年貼心贍養，為回饋晚輩、提前安頓房產，2015年10月，李奶奶自愿與外孫小周簽訂《贈與協議書》。
協議明確約定：李奶奶將自己名下全部54平米回遷房優惠購房指標，無償贈與外孫小周；后續使用該指標購買的一號回遷房，全部產權歸小周個人所有，與其他人無關。
本次簽約全程有兩位無利害關系見證人在場，全程錄像佐證，老人簽字按手印，流程完整、真實。
2019年回遷房交付，小周全程出資、以老人名義代辦購房手續，收房后一直由小周居住使用房屋。
2022年李奶奶離世，后續小周辦理房屋產權證時，因老人去世、家屬存在爭議，無法正常過戶。老人的多名子女拒不認可贈與協議，拒絕配合辦證，雙方矛盾激化。
為維護自身合法權益，小周向法院起訴，請求確認案涉贈與協議合法有效。
被告子女核心抗辯理由（反悔理由）
庭審中，老人的多名子女堅決否認贈與效力，試圖爭奪房屋權益，提出四大抗辯理由：
1、簽字非自愿：老人年近76歲，高齡意識不清，且是被脅迫簽字，協議應屬無效；
2、指標不能贈與：拆遷購房指標是個人專屬政策福利，只能本人使用，不能對外贈與、轉讓；
3、贈與標的滅失：購房指標已由老人本人使用，贈與標的消失，協議無法履行；
4、可隨時撤銷贈與：房屋未過戶完成，財產權利未轉移，繼承人有權撤銷老人的贈與約定。
法院逐一駁回抗辯，鎖定核心判決邏輯
1、協議是老人真實意愿，不存在脅迫、意識不清情形
本案有完整簽約視頻、兩位見證人出庭作證，均證實老人簽約時精神狀態良好、認知清晰，全程自愿簽字按手印，無任何脅迫、誘導情形。被告方無任何證據證明協議存在瑕疵，該主張不成立。
2、拆遷購房指標屬于合法財產權益，可自由贈與
法院明確：法律僅禁止非法財產流轉，并未禁止拆遷安置購房指標贈與。回遷指標是老人專屬合法財產權益，屬于可贈與范疇，老人有權自主處置、無償贈與他人，專屬政策屬性不影響贈與效力。
3、指標購房是贈與落地，并非標的滅失
案涉房屋雖以老人名義認購，但全程由外孫小周出資、代辦手續，是將贈與的指標權益實物化為房屋，并非老人自行使用指標、撤銷贈與，贈與標的并未滅失。
4、贈與協議成立即生效，繼承人無權事后撤銷
雙方贈與協議早已簽字生效，協議明確約定指標所購房屋歸小周所有。老人生前從未作出任何撤銷贈與的意思表示，離世后其子女、繼承人更無權單方面撤銷已經生效的贈與約定。
最終法院判決
確認李奶奶與外孫小周2015年簽訂的《贈與協議書》合法有效，涉案54平米拆遷購房指標及對應一號回遷房權益，歸小周合法享有。
拆遷指標贈與3大普法干貨（超實用）
? 1、拆遷購房指標≠不可轉讓
拆遷回遷優惠指標屬于個人合法財產權益，產權人可以自主贈與、處置，不受“專屬使用”限制，贈與協議合法有效。
? 2、生前自愿贈與，離世后家屬無權反悔
只要老人簽約時意識清晰、自愿簽字、有佐證證據，即便后續老人離世，其他繼承人也無權以任何理由撤銷、否認贈與效力。
? 3、未過戶不影響贈與協議效力
物權過戶登記不影響合同本身效力，贈與協議簽字即生效，可作為后續辦理房屋過戶、確權的合法司法依據。
案例總結
老人合法擁有的拆遷安置購房指標，屬于個人可處置財產。只要是自愿簽署、流程合法、證據完整的贈與協議，即便未及時辦理過戶、老人后續離世，協議依然合法有效，其他親屬無權爭搶、反悔，受贈人可依法確權、辦理過戶！
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