上海
追求經濟密度與全球競爭力的核心城區(qū)，如何同步成為滋養(yǎng)日常生活、安放個體幸福的理想之地？
日前，由上海市城市規(guī)劃設計研究院創(chuàng)辦的SEA-Hi!活動迎來第34期，首次深度聚焦上海地區(qū)發(fā)展，將話題和舞臺落于虹口區(qū)。
各路專家學者、資深人士以“規(guī)劃引領，空間賦能，價值新生”為主線，分享了各自對上述問題的思考與解答。
“文化”成為未來城市發(fā)展
破局的關鍵鑰匙
今年是“十五五”規(guī)劃的開局之年，上海正加快建設“五個中心”以及具有世界影響力的社會主義現代化國際大都市。而此時的虹口正處于功能提升、結構轉型的關鍵期，全區(qū)緊扣“五個更加”目標，正加快建成“上海北外灘、都市新標桿”。
虹口既有深厚的文化底蘊和完備的城市配套服務，又有清晰的規(guī)劃遠景與堅定的發(fā)展信心。城區(qū)價值的重生與認同，正為投資置業(yè)者帶來可預期的未來?；谶@一點，上海市城市規(guī)劃設計研究院城市更新與風貌保護分院院長、上海市城市規(guī)劃學會理事奚東帆由國際上諸多大都市紛紛以文化破局的舉措導入，為“讓每一位市民都能切身感受虹口的文化魅力與城市溫度”建言獻策。
據奚東帆了解，東京從2021年開始陸續(xù)編制了幾版未來東京戰(zhàn)略。其中非常引人注目的是專門設定了文化娛樂方面的都市戰(zhàn)略，圍繞這一戰(zhàn)略又編制了“文化戰(zhàn)略”，將未來東京定義為“藝術文化躍動的都市”。圍繞這一戰(zhàn)略目標，當地做了多方面的努力去推動文化的發(fā)展。
倫敦制定了《倫敦增長計劃》，提出了“體驗經濟”，這是其往屆規(guī)劃中未曾提到的，把文化、零售、旅游、餐飲重新定義為經濟的支柱。
紐約專門編制了《經濟復興藍圖》，提出了“重新激活公共領域”。所謂“公共領域”囊括了公共空間、公共功能等，希望通過這樣的戰(zhàn)略性指引，進一步激活城市活力與動力，促進城市旅游、休閑產業(yè)的發(fā)展。
奚東帆從這些城市的嘗試中看到，面對當前城市發(fā)展的現狀，原先以城市開發(fā)為導向的發(fā)展模式面臨方向的重新選擇，要把“內容”作為未來的重要核心。而這個“內容”就是前面幾個國際大都市都提到的“文化”，認為“文化”會成為未來城市發(fā)展破局的關鍵鑰匙。
談到文化，奚東帆認為虹口是非常有底氣的?！昂缈趨^(qū)被譽為‘海派文化的發(fā)祥地、先進文化的策源地、文化名人的聚集地’，擁有得天獨厚的歷史文化資源，可以立足這份資源，從三方面發(fā)力，推動城市更新”——
守護文化根脈，講好虹口故事。堅持“以保護定格局”，傳承歷史風貌區(qū)整體格局；通過文化路徑串聯歷史記憶，講述文化故事；加強歷史建筑活化利用，并在更新中留住城市最鮮活的煙火氣。
以“文化+”賦能高質量發(fā)展。北外灘商務區(qū)在規(guī)劃中植入多元文化功能，打破傳統(tǒng)商務區(qū)單一格局；聯動虹口足球場、音樂谷等優(yōu)質資源，深挖文化演藝潛力，培育新的經濟增長點；優(yōu)化多倫路等特色街區(qū)，貼近大眾生活，提升街區(qū)人氣與活力。
塑造文化浸潤的慢生活場景。建設水綠交融的慢行系統(tǒng)，植入商旅文復合功能，實現品質提升與價值躍升。
“城市的核心競爭力不僅在于恢宏的空間載體，更在于文化與生活的深度交融，讓每一位市民都能切身感受城市文化的魅力與獲得感?！鞭蓶|帆進一步強調。
2026上海國際花卉節(jié)啟幕以來，北外灘變身為春日花海。圖為國際客運中心附近的花藝造型裝置吸引了不少游客駐足拍照。
從更新到運營：一棟歷史建筑可以做什么
UA尤安設計創(chuàng)始合伙人、總建筑師余志峰帶來了自己親歷的優(yōu)秀歷史建筑“德鄰公寓”更新案例。與其他更新案例有所不同的是，這一次，UA尤安設計不僅是德鄰公寓的更新者，更成了這處空間的使用者。
德鄰公寓位于北外灘西側，地處黃浦、靜安、虹口交界處，距外灘800米，是“一江一河”的交匯點。其建筑始建于1935年，曾是張恨水等名人的居所、文化界知名人士的聚會地，后為信誼藥廠總部。2022年12月底，UA尤安設計通過法拍取得德鄰公寓產權，并將其作為總部，耗時兩年半完成修繕活化。
為了以“重現風貌、重塑功能、重賦價值”為引領，堅持“尊重歷史、還原歷史、保護歷史”原則，UA尤安設計在推進該項目的過程中采取了“建筑師負責制”，通過“新舊融合”策略探索可持續(xù)的更新模式。
在修繕過程中，他們除了考證歷史，確保建筑外部留風貌、內部煥新顏，通過修復泰山磚、花飾等原貌傳承文化基因，還策略性地選擇開放了建筑的首層空間，使其以“德鄰1935藝術空間”的新定位重生。不到一年時間，這里已經舉辦了十余場活動，蛻變?yōu)槊嫦蚬姷奈幕蹐觥?/p>
為了使整個建筑空間進一步找到適合它的活化、利用方式，除了安排幾百位自己的員工入駐，UA尤安設計還引進了十余家設計類、同為上下游的企業(yè)。他們認為，此舉有助于為建筑所在區(qū)域持續(xù)輸入高品質的活力人群，進而帶動周邊區(qū)域協同發(fā)展，使之成為四川北路提升發(fā)展的新引擎之一。
如今，煥新完畢的優(yōu)秀歷史建筑“德鄰公寓”不僅已完成數字化歸檔，還獲得了行業(yè)和政府雙重認可，并通過建立自媒體等方式，持續(xù)、深入宣傳區(qū)域內聚集的其他優(yōu)秀歷史建筑。
“德鄰公寓的煥新讓我們看到，歷史建筑的活化不僅是物理空間的修繕，更是城市記憶的延續(xù)與公共生活的激活?！噩F風貌、重塑功能’這八個字對虹口未來的城市更新而言，意義非凡?！庇嘀痉逭f。
2025年6月27日，經過修繕的德鄰公寓煥新歸來。
實體書店也可以成為城市的“文化賦能節(jié)點”
當不少城市還在為“數字時代，實體書店還有未來嗎”的問題焦慮時，有一家民營書店品牌在上海虹口的實踐已悄然破局。這個故事背后的關鍵人物、大隱書局品牌創(chuàng)辦人何旋，受邀分享創(chuàng)辦和平公園·刊茶社與蘇州河畔虹書舫背后的心得。
回顧創(chuàng)辦以上兩處空間的歷程，何旋愈發(fā)堅定地認為：當前，簡單疊加咖啡文創(chuàng)、盲目追求網紅顏值、過度依賴短期流量，都無法真正“拯救”書店；從“書店+”轉向“+書店”，不再以賣書為中心做業(yè)態(tài)加法，把文化內核、閱讀價值植入城市空間，讓書店成為內容生產者、空間運營商、生活服務商，才是破局的關鍵。
在多方力量的助力與支持下，和平公園·刊茶社以“期刊”“雜志”為核心介質，撬動碎片化閱讀、吸引更多市民停留；用三年時間，匯集來自20個品類、30個國家的1500種期刊，通過“本本可讀、本本可訂、本本可借”的全新模式，借助空間內部資源與外部景色的深度融合與聯動，重塑了周邊居民、市民游客的文化消費方式。使一個集生態(tài)、休閑、文化于一體的復合型狀態(tài)，在和平公園中得到了較好的呈現。實現了3000平方米左右的室內空間場館日均接待來客近9000到1萬人。
虹書舫停泊在蘇州河畔，通過對地理區(qū)位、歷史文脈的深入研究，以“世界文學主題”呼應當年很多世界名人從附近的匯山碼頭登陸上海的歷史記憶，以“世界文學獲獎專區(qū)、海派文創(chuàng)、虹口禮物、上海之印、外灘樂集、甲板市集、光橋美食”等復合功能為主線，創(chuàng)設沉浸式文學體驗，希望將此地打造為上海的文化新地標。
從社區(qū)到場館，從河畔到地標，書店成了城市活力的核心載體之一。“未來，實體書店不再只是賣書的地方，而是城市的文化燈塔、市民的精神家園。以書香為城市賦魂、賦能、賦溫、鑄韻，有望使實體書店在數字時代繼續(xù)站穩(wěn)腳跟、綻放光彩?！焙涡龑Υ顺錆M了信心。
虹口區(qū)繼推出國內第一家期刊主題書店——和平公園·刊茶社后，按照“文化+生態(tài)”的思路，創(chuàng)新城市公園理念，打造上海首個城市公園閱讀集群。圖為市民在和平書院內閱讀。
多元并舉推動百年老街煥發(fā)新活力
四川北路曾與南京路、淮海路并稱“上海三大商業(yè)街”。四川北路街道因四川北路而得名，區(qū)域內文化、商業(yè)、風貌優(yōu)勢顯著，擁有眾多紅色舊址、歷史建筑、名人印跡和老字號，是虹口“文化商業(yè)重鎮(zhèn)”和“文化三地”的重要承載地。
虹口區(qū)四川北路街道黨工委書記李鵬在演講中介紹，作為上海市級城市更新示范項目，四川北路“豐字型”片區(qū)正以“一縱三橫”為空間骨架，覆蓋37公頃核心區(qū)域，一體推進6幢歷史建筑修繕、5處商業(yè)廣場升級、7座公園改造、1個慢行系統(tǒng)的集成煥新，希望能夠統(tǒng)籌形態(tài)、業(yè)態(tài)、生態(tài)三大布局，實現歷史風貌保護、文商旅體展融合與街區(qū)活力重塑。
城市更新不止于顏值提升，更重在業(yè)態(tài)激活與消費賦能。德云社上海劇場、71脫口秀等項目竣工后，文化IP運營持續(xù)展現成效，帶動客流與消費“雙增長”，“票根經濟”“演藝聯盟”也正在為激活街區(qū)活力持續(xù)發(fā)力。后續(xù)將持續(xù)做強多元經濟，推進載體招商與業(yè)態(tài)調整，謀劃打造文化賦能型街區(qū)、環(huán)多倫路更新、地鐵19號線甜愛路站TOD建設，推動百年老街煥發(fā)新活力。
據李鵬介紹，該項目還創(chuàng)新了黨建引領城市更新“市區(qū)街居”四級聯動機制，樹立“更新、運營、治理”一體化推進理念，形成可復制、可推廣的全周期城市更新范式。該模式有望為老牌商街鳳凰涅槃、重塑活力、歷史風貌保護、社區(qū)品質提升與街區(qū)長效運營提質升級，提供更具體、成熟的路徑，助力上海城市更新高質量發(fā)展。
本次“SEA-Hi!虹口”專場由上海市城市規(guī)劃設計研究院、虹口區(qū)政府新聞辦公室聯合主辦。
日前，第41屆上海之春文藝輕騎兵惠民行·虹口區(qū)專場首場演出在濱港商業(yè)中心今潮8弄舉行。弄堂屋頂化作核心舞臺，聯動弄堂內多處空間，讓悠揚旋律在歷史建筑間回響。
原標題：《追求經濟密度與安放個體幸福可以兼容？從全球知名城市到上海虹口皆有探索》
欄目主編：龔丹韻
文中配圖均解放日報資料圖片。
來源：作者：解放日報 柳森
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