香港樓市火了！內地買家擠爆：有人趕早班飛機專門去買房，買完就走，有人3天定下過億豪宅

每經編輯：段煉,向江林

在全國樓市整體釋放積極信號的同時，有一座城市的樓市不僅止跌，還出現了明顯的回升——那就是香港。

香港特區政府土地注冊處數據顯示，2025年，香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，為近4年最高水平；成交總值6142.77億港元，同比上升15%。

量價齊升，2025年全年香港私人住宅售價指數自2021年后首次年度上漲。截至2026年2月第二周，最新的CCL依舊呈現出上升的勢頭，環比上周上漲1.47%，環比上月上漲3.29%。

自2024年2月底香港特區政府全面撤銷住宅物業需求管理措施（俗稱“撤辣”）以來，在港置業的內地買家群體持續擴大，已成為香港樓市中一股不可忽視的力量。

美聯物業分析師岑頌謙對21世紀經濟報道記者表示，今年第一季度內地買家在港買房成交宗數近3900宗，同比上升逾50%；成交金額突破400億港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，內地買家入市熱情已呈現持續性——其月度成交量已連續13個月維持在逾千宗水平，創有紀錄以來最長連續期。

據美聯物業統計，今年1-4月，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）占香港一二手住宅成交量的約27%，涉及金額高達616億港元(約合534億元人民幣)，相當于2025年全年成交額的45%，創下歷史新高。

進入5月，熱度未減——首個周末，香港樓市迎來四個新盤集中開售，其中紅磡“首岸”、荃灣“形瑨”等多個項目當日售罄，市場反應熱烈。

近日，界面新聞走訪了香港啟德新區、西半山及九龍城區的多家中介門店。據一線人員反饋，自2025年下半年開始，內地買家來港購房的人數持續增加。內地買家注冊宗數已連續14個月超過千宗，涉及金額也連續11個月突破百億港元，入市動力強勁且具有可持續性。

香港街頭貼滿房源價格海報的中介門店 拍攝：王妤涵

“按成交量計算，我們門店經手的交易中，內地買家占比接近45%。”中原地產西半山區高級區域營業董事胡洛勇向界面新聞記者透露，“尤其是2026年以來，內地買家的成交量比去年同期增長了約10%。”

據界面新聞走訪了解，內地買家來港購房呈現出三個鮮明特點：一是更愿意購買新房，二是高度看重交通配套與地段，三是決策周期普遍較快。以胡洛勇所在門店為例，總體成交量中內地買家占比接近45%，而在新房部分，這一比例可以接近三分之二。

與此同時，內地買家的決策周期明顯快于本地客戶。“內地客戶大部分只需要兩個月左右就能訂房，”胡洛勇說，“因為線上資訊非常發達，客戶來之前通常已做足功課，一般來港兩次就能定下來。”

其中也不乏決策更快的案例。據胡洛勇回憶，此前一位來自上海的客戶蘇先生通過電話咨詢看房，三天內就決定購買西半山區一套過億的豪宅。

香港街頭正在建設中的新盤 圖片來源：界面新聞 王妤涵 攝

除了電話咨詢，在看房方式上，遠程決策也已成為常態。“部分買家年紀較輕，對科技手段非常熟悉。如果無法到場，我們就會通過視頻方式帶看。”胡洛勇稱，尤其是一些用于投資、帶有租約的物業，買家買來即有租金回報，這種情況通常無需實地看房，只要認同地段和戶型，視頻訂房的案例也很常見。

越來越多這樣的案例背后，是內地買家的來源地正在進一步拓寬。除傳統認知中的大灣區買家外，目前來香港購房的內地買家多來于自上海、北京兩個核心城市，以及江浙一帶經濟實力較強的地區。

一位杭州的購房者搭乘最早一班飛機前往香港，成功購入了兩房戶型。這位買家告訴記者，自己目前還在香港讀研究生，經常杭州香港兩地飛，辦好購房手續后，她就立刻前往香港機場飛回杭州，妥妥“買房一日游”。

值得關注的是，赴港買房的內地買家中，全款購買的比例較高。按價格細分，2000萬港元以內的住宅按揭比例相對較高；而5000萬港元甚至過億的豪宅，全款支付比例會更高。

戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢對記者表示，目前在香港置業的內地買家可分為以下幾類：

第一類是專業人士或高收入企業高管，以及近幾年通過各類人才引進計劃來到香港的大陸人才；

2022年，香港推出“高才通計劃”2022年，香港推出“高才通計劃”

第二類是赴港工作或計劃長期居住的人士，或為子女赴港升學而作居住安排的家庭；

還有一類是買房投資收租的買家，包括俗稱為“西餅客”的大手買家。這些人的置業需求一般以自住或長線持有為主，偏好交通便利、配套成熟、管理質素較高的屋苑，同時偏好一手樓盤或半新樓。

內地購房者在香港置業需要注意什么？

第一太平戴維斯中國區住宅銷售部負責人、董事總經理唐華建議，內地購房者在香港置業時，應做好充分的市場研究，提前聯系幾家地產代理，充分了解市場真實情況；香港二手樓宇普遍維護較好，樓齡雖長但屋況尚佳，購房者可結合同區一二手物業綜合評估性價比；另外，盡量提前了解本地的購房政策，計算律師費、印花稅及較高的管理費和空置成本，再根據自住或投資需求進行選擇。

唐華認為，自住看重通勤便利，投資關注租賃流通性，內地購房者應優先考慮現樓或屋況良好的二手物業，以規避后期高昂的改造成本。

戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢則向記者表示，近年赴港升學的非本地學生人數持續增加，帶動了部分大學周邊地區的租住需求和租金表現，若以收租為前提的買家，可以關注鄰近大學或大型教育設施的住宅項目。

（免責聲明：文章內容和數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）

編輯|段煉 向江林

校對|陳柯名

每日經濟新聞綜合自界面新聞、21世紀經濟報道、南風窗、經濟觀察報