拆了！超50年居民“嫌惡”老地標轟然倒地，3年內(nèi)釋放120萬平土地

皇姑首府新區(qū)，是沈陽二三環(huán)之間罕見具備大規(guī)模整體改造潛力的優(yōu)質(zhì)板塊。歷經(jīng)十余年深耕開發(fā)與穩(wěn)步建設，板塊已然成長為沈陽極具發(fā)展活力的新城區(qū)。

首府新區(qū)，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢與十足的發(fā)展?jié)摿Γ鸬亍⑷A潤置地、萬科、旭輝等房企扎堆落子，大咖齊聚共筑板塊人居藍圖。

在新一輪樓市調(diào)整中，沈陽一眾板塊褪去往昔熱度，房價普遍承壓走弱。反觀首府新區(qū)，憑借“改善+學區(qū)”的硬核價值，從容跨越市場起伏，房價始終保持堅挺，是當下樓市里公認的穩(wěn)健樓市板塊。

任何一個板塊的崛起，都難免遭遇階段性的瓶頸與制約。首府新區(qū)的進階路上，同樣存有一樁牽動眾多居民心弦的事，那便是沈陽市殯儀館（文官屯殯儀館）拆遷事宜。

數(shù)十年大煙囪轟然倒地 殯儀館拆除打響第一槍

自2017年12月停止遺體接收、遺體告別及火化業(yè)務之后，沈陽市殯儀館（文官屯殯儀館）搬遷消息自此傳開，多年來始終備受板塊居民關注。

就在昨日，矗立超半世紀的文官屯殯儀館大煙囪順利拆除，標志著文官屯殯儀館搬遷拆除進入快車道。

雖說生老病死乃是世間常態(tài)，但殯儀館臨近居住區(qū)，始終是板塊發(fā)展的一大禁錮，也切實影響人居體驗，掣肘板塊面貌改善與價值躍升。

隨著居民“嫌惡”的大煙囪轟然倒地，文官屯殯儀館全面拆除之日已不遠，盤踞多年的民生顧慮將徹底消散，更為板塊騰出廣闊發(fā)展空間。

與此同時，板塊多重重磅配套加速成型，地鐵6號線、山姆會員商店、120中學分校、遼寧中醫(yī)藥大學附屬醫(yī)院首府院區(qū)將悉數(shù)兌現(xiàn)。

交通暢達、商業(yè)繁華、名校加持、醫(yī)療護航，四大核心配套齊頭并進，豐富板塊生活配套維度的同時，更為板塊后續(xù)發(fā)展夯實發(fā)展根基。

首府新區(qū)的“上半場”已然碩果累累。而“下半場”，關鍵在于征拆。當前，板塊仍存大量未征收土地，阻礙首府新區(qū)整體城市界面的統(tǒng)一性。

將釋放超120公頃熱土 板塊全域蝶變可期

據(jù)可靠消息，首府新區(qū)未來三年內(nèi)將釋放超過120公頃高值土地資源，為皇姑區(qū)土地項目招商、產(chǎn)業(yè)集聚招引持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)資源。

得重點關注的是，板塊土地征收工作全面提速，今年年初皇姑區(qū)完成教育園區(qū)西1號地-1地塊土地的騰退工作。

地塊位于南至圣安路、西至鴨綠江北街，用地性質(zhì)為二類居住用地，出讓面積8.24公頃，規(guī)劃容積率≤1.7，預計出讓總價7億元。首府新區(qū)又一宗優(yōu)質(zhì)地塊，或?qū)[上“貨架”。

談及板塊征遷，沈飛局部搬遷是重中之重，更是撬動首府新區(qū)蝶變的核心引擎。

據(jù)悉，沈飛新廠區(qū)預計2026年正式邁入批量生產(chǎn)階段、機場跑道主體及配套試飛設施正在緊張建設中……標志著沈飛局部搬遷的核心任務已取得實質(zhì)性進展。

沈飛局部搬遷將釋放大量土地，為首府新區(qū)打開全新發(fā)展格局。與此同時，其緊鄰的沈陽佳沅苗木繁育有限公司區(qū)位條件優(yōu)越且體量也很龐大，占地面積不下百萬平。

北陵農(nóng)場三期地塊規(guī)劃調(diào)整方案曾提及，片區(qū)東側(cè)已形成完善的居住生活組團并逐漸向西發(fā)展，片區(qū)西側(cè)受佳沅苗木征拆影響，可利用空間有限。以此來看，佳沅苗木成為制約首府新區(qū)西部發(fā)展的瓶頸。

未來，如沈飛局部搬遷及佳沅苗木征拆順利推進，首府新區(qū)將徹底打破發(fā)展桎梏，拉開板塊向西擴容的全新骨架。

首府新區(qū)每一次地塊出讓，均備受市場矚目。而新項目一經(jīng)入市便快速去化，當前板塊在售房源儲備趨緊。

雙四代宅入市 開啟首府樓市全新紀元

近期，重磅利好消息傳來，兩大純新四代宅項目將入市補倉，不僅有效緩解首府新區(qū)新房緊缺的市場現(xiàn)狀，更將迭代板塊人居標準，進一度拔高首府新區(qū)居住品質(zhì)。

金地江山風華·云闕以約110%得房率，突破傳統(tǒng)戶型局限，徹底顛覆首府新區(qū)過往產(chǎn)品標準。5月3日，項目生活樣板間亮相，首府首個全周期四代宅正式揭開帷幕。

5月10日，今年成交的北陵農(nóng)場三期地塊正式命名為金地金城·觀云臺。該項目為金地與金城的第四次合作，打造首府新四代改善封面作品。項目城市展廳現(xiàn)已正式開放，并同步啟動入會。

兩大四代宅項目登場，以高階產(chǎn)品力重塑人居標桿，推動首府新區(qū)居住品質(zhì)迭代升級。

綜上，首府新區(qū)不僅進入配套全面兌現(xiàn)爆發(fā)期，且正全力打破固有發(fā)展桎梏，未來板塊有望實現(xiàn)從“穩(wěn)健抗跌”到“價值躍升”的質(zhì)變，成為沈陽最具確定性、成長性和宜居價值的改善標桿。