廣東
最近幾個月，北上廣深這幾個大城市的樓市走出了回暖行情。3月和4月份，這四個城市的二手房房價也連續2個月實現了環比上漲，房價有了止跌回漲的跡象。
但另有一個城市，其房價是真的已經開啟了上漲態勢，而不僅僅是跡象了，這個城市就是與深圳一河之隔的香港。
最近，香港的房價可謂是一路上漲。據香港差餉物業估價署數據顯示，2026年3月私人住宅售價指數報312.8點，按月升1.39%，連升10個月，創逾兩年新高；今年第一季度，樓價累計上升4.4%。而據美聯物業信息，樓價自2025年低位起已連續回升超過11個月，累計漲幅約15%。
與此同時，國際機構也開始紛紛看漲香港樓市。
5月20日，高盛發布研究報告，上調對香港房地產市場的預測，將2026年香港住宅價格升幅預測由原先的12%上調至15%。
5月11日，瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻表示，受內地專才流入及潛在移民回流潮等結構性因素支撐，今年香港住宅樓價將錄得5%至10%的漲幅，中環核心區寫字樓租金亦將上漲2%至3%。
5月6日，標普全球發表報告，預料本港今年余下時間樓價將再升3%至5%，帶動全年樓價升幅達8%至10%；明年樓價料持平至升3%。
年初，大摩發布香港地產展望，預計2026年香港住宅樓價將上漲10%，主要受內地買家需求回升、庫存持續消耗、新增供應有限及利率下行周期推動。
香港房價上漲背后當然也是成交量攀升推動，用我們常用的說法就是“量價齊升”，香港樓市呈現出了牛市的特征。
據據香港土地注冊處的數據，4月份，香港新房私人住宅成交合約數量為2577份，二手房私人住宅成交合約數量為4510份，同比分別增加了61%和18%。而2026年1至4月份，新房和二手房成交量累計同比分別增加了48%和46%，市場熱度依然不減。
當然，香港樓市再次火熱起來，也有內地買家到港買房的原因。據中原地產的數據，2025年內地買家共買了1.35萬套，連續2年都突破萬套大關；成交金額更是高達1364億元，成交套數和成交額均創下了1995年有記錄以來的新高。
當然，除了上述的原因外，香港房價上漲主要還有以下幾個原因：
一是自2024年年初開始，香港樓全面“撤辣”，取消了對內地購房者的一些限制，且取消或是減免相關稅費，刺激部分內地購房者去香港買房的需求。而香港這幾年實施的人才引進戰略，也為香港樓市創造了新的購房需求。
二是利率的走低，隨著美元的降息，香港的利率也在下降（香港采取是與美元的聯系匯率制度），這就導致房貸利率的下降，房貸利率的降低會降低購房者的綜合成本，對潛在購房需求也會有刺激作用。
三是香港房屋租金的上漲，使得香港住宅的投資回報率上升，投資香港房產變得更有吸引力了，繼而也就推動了房價的上漲。
當然，最終重要的原因還是香港作為國際化大都市對人才的吸引力，有了人就會有住房需求，房價就會有支撐。
我在之前的文章里多次闡述了國內大城市的房價有望率先止跌回穩的邏輯，其實香港房價的走勢就很好地證明這一點，即超級大城市的房價即便在短期內進行了劇烈的下跌調整，但后續能夠再次漲起來的概率依然非常大。
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