廣東
對于房價，很多人都說持續(xù)的回調(diào)，不斷的回調(diào)！
甚至看到很多人都說在未來幾年，房價還會迎來很大幅度的暴跌，其實這不符合當下大家所看到的局面，畢竟有些事情已經(jīng)在悄然的發(fā)生改變了！
國家統(tǒng)計局發(fā)布了2026年1月70個城市房價數(shù)據(jù)，里面有5個城市房價已經(jīng)開始上漲了！
大連環(huán)比上漲0.2%合肥、廈門、武漢、南4個城市，環(huán)比上漲0.1%。
看到這個上漲，不少人都說，這也叫上漲嗎？僅那0.1%對于市場來說有什么影響呢？還不如不上漲！
早就說過了，新房的市場只供參考，畢竟新房的整體情況是沒有能像二手房那樣快速親切的反映出來的！
1、二手房的數(shù)據(jù)可觀的很新房的價格只有5個城市上漲，那我們不要感覺到奇怪，這對于整個市場來說是好的信號來的；
二手房上漲，僅有兩個城市，揚州和湛江兩個重點。不少人都說，這也叫上漲嗎？要知道在過去的那幾個月，房價真的是連續(xù)下跌了幾個月了，而且是70個城市連續(xù)下跌，現(xiàn)在有兩個已經(jīng)有回暖的跡象，難道不好嗎？
北京二手房住宅超過了1.5萬套，同比增長20%也是創(chuàng)下了2022年以來的新高紀錄；
上海1月二手房成交套數(shù)更是達到了22,800套，連續(xù)三個月都是賺不到2萬套的，大本營，也是為近5年來的一個新高記錄的！
對于廣州和深圳也不用多說，整體的成交也是在步的上漲，上漲速度也是非常的快！
這樣整個市場都似乎變得活躍起來了！
二手房的價格是以價換量所換取來的，說明價格還在下跌，但有個好消息，就是整體的跌幅已經(jīng)在大幅度的收窄了，成交量以及議價空間都在縮小！
很重要的一點就是賣方不再割肉離場了，更多的都看站穩(wěn)價格，或者是基本上不跟你聊什么談價的空間！
2、5個城市房價上漲，并不是2016年的那一種
房價出現(xiàn)這么大幅度的上漲，其實這一點完全可以理解的，政策本就并不是拉！
對于2016年那種上漲狀況，幾乎在往后都很難出現(xiàn)的，可以看看控增量，去庫存，優(yōu)供給，并不像過去那樣是大面積的用政策去鼓勵大家成交，另外也沒有出現(xiàn)大規(guī)模的棚改政策！
所以市場可以上漲的空間是非常的有限的，大水灌溉的時代已經(jīng)結(jié)束了！
央行也提到了靈活高效運用降準、降息等多種貨幣政策來該放水的時候就放水，而且還是精準投放！
對于這一次房價上漲，作為消費者應(yīng)該要清楚的認知自己是所在的區(qū)域是什么情況的！
3、對于購房者會買房嗎
價出現(xiàn)了這么快速的上漲，大家會買房嗎？
有人是這樣分析的，現(xiàn)在出現(xiàn)了5個城市上漲，可能過兩個月就會出現(xiàn)10個城市的房價上漲，再過兩個月就可能會出現(xiàn)20個城市上漲；
當然這一點其實不用擔心的，看一個城市整體的房價上漲過程是這樣子的，房價下跌，然后到一個平穩(wěn)期，可能都要波動兩個月，甚至是三個月，然后就會出現(xiàn)溫和的上漲。
一個周期，可能兩個月，可能半年，也有可能一年，更多的都是看最終的一個走向所決定的！
另外也要提醒大家，并不是未來70個城市都會這樣，更多的都僅有可能1/3的城市會這樣，因為核心主力還是在那幾個大城市為主釣。
4、當然房價漲了，也不用著急買房
只有5個城市上漲，不用著急買房，因為市場反應(yīng)速度還有很長的一個磨合期，正如我剛剛所說的，可能半年，也有可能一年。另外要重點關(guān)注自己的城市和自己所在的區(qū)域，并不是看全國的數(shù)據(jù)！
像北上廣深核心區(qū)域內(nèi)的房價幾乎是已經(jīng)穩(wěn)住的了，接下來半年可能就會有輕微的上漲。還有很重要一點就是。得要看看2026年下半年市場的情況，因為2025年下半年市場是突然拐彎的，不知道2026年會不會出現(xiàn)這樣的狀況！
所以想要買房的，不妨等到2026年下半年再做出一個決定，可能到時候買房才是一個不錯的時機，因為還有很多政策正在快速
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