廣東
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最近香港樓市真的越來越有意思。大家都在說內地買家、高才專才、學生撐起市場，但很少有人點破：一股更猛的剛需正在路上——當年移民海外的港人，要回流了。
別覺得這是小事。過去五年大概有30萬港人移民海外，一半以上去的就是去英國。現在他們集體面臨同一個難題：留不住，想回來。
哪怕只有十分之一左右，也就是2萬到3萬人回流，放到本就緊張的香港住宅市場，絕對是一股不能忽視的購買力與租房力。
來源：網絡
瑞銀放話，今年樓價要漲5%到10%！
湯姆給大家看一份正經但是又有點端倪的投資報告。瑞銀最近明確預測，2026年香港住宅樓價會漲5%到10%。
瑞銀明確表示，明年，也就是2027年香港樓市的推動力，不會只是內地專才來香港讀書工作，還有一個被很多人忽略的關鍵因素——當年移民海外的30萬港人里，可能有好幾萬正在打包行李準備回流。
來源：星島頭條
按照英國最新移民政策，五年前離開香港第一批人，從2027年起就能拿到公民身份。
這批人里面，有的人是只想拿身份，坐完移民監就回流，有的是真的想留在英國。
但問題來了，英國的日子真的好過嗎？湯姆在網上看到不少移英港人哭訴：工作難找、物價飛漲、電費燃氣賬單貴到離譜，另外英國最近還提升了移民門檻，有人英語達不到要求，連永居都難申請。
哪怕保守估計，只有10-20%的人回流，那也是2-3萬人。這些人回到香港要住吧？要么租、要么買，直接給樓市添一把火。
來源：橙新聞
這可不是虛構出來的數字，曾經有港人組織做了調查，訪問了約1700名BNO移英港人，結果發現27.6%的人準備離開英國——其中12.8%考慮直接回流香港，另外14.8%打算移居其他國家。也許在未來這個數字只會多不會少，因為那些還在猶豫的人，看到身邊一個接一個回來，心里那桿秤自然就傾斜了。
來源：網絡
湯姆不禁感慨這些人當初抱著外面空氣甜的幻想沖出去，結果被現實狠狠扇了耳光。現在回頭看看香港，雖然房價高，但至少工作機會多、生活方便、離家近，稅制簡單，回來反而是最理性的選擇。
2萬到3萬人回流，租房買房市場要擠破頭
咱們再來算一筆賬。這2萬到3萬人回來，每個人都需要一個住的地方。如果是拖家帶口，那需求直接翻倍。這些人剛回來，大概率先租房過渡，等站穩腳跟再考慮買房。香港本來租金就在漲，現在又多了一批“回流客”，房東們怕是要笑醒。
來源：香港中通社
2026年香港樓市，三大力量撐底
香港這座城市，罵歸罵，鬧歸鬧，但真到了要安家落戶、養兒育女的時候，它依然是很多人繞不開的選擇。那些出去繞了一大圈又回來的人，比誰都清楚：外面的月亮并沒有更圓，香港的安穩、便利和機會，才是實實在在過日子需要的。
湯姆相信，接下來幾年，“回流”這個詞會越來越頻繁地出現在樓市新聞里，你們又怎么看待這次的潛在回流潮呢？
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