廣東
內(nèi)容來源：整合深圳特區(qū)報、深圳晚報
5月23日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項目開工儀式在羅湖區(qū)舉行，標(biāo)志著深圳首個老舊住房自主更新原拆原建試點項目正式邁入建設(shè)階段。
深圳市第一幼兒園宿舍樓始建于1979年，如今樓齡已逾40年。歲月在樓體上留下了清晰的痕跡：外墻斑駁脫落、管線老化銹蝕，房屋也存在結(jié)構(gòu)性安全隱患，加之樓棟地勢低洼，近年來雨洪期多次發(fā)生河水倒灌，因此居民的改造訴求十分強烈。
2025年，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》，明確提出"支持老舊住房自主更新、原拆原建"；2026年，廣東省"十五五"規(guī)劃進(jìn)一步部署相關(guān)工作，為老舊小區(qū)改造指明了新方向。響應(yīng)國家號召，羅湖在2026年1月將該項目列為全區(qū)老舊住房自主更新試點，率先探索"自主更新、原拆原建"新模式。
2月羅湖住建局（城市更新和土地整備局）發(fā)布的2026年工作計劃也提及，緊抓深圳危房重建政策修訂契機，全力推動全市首個老舊小區(qū)自主更新項目在羅湖率先開工。
據(jù)了解，羅湖區(qū)率先實踐"自籌資金、自主更新、原拆原建"新模式，僅用4個月就完成了從意愿征集到開工手續(xù)獲批的全部流程，讓項目成為全市首個正式開工的自主更新原拆原建試點項目。
而能落地的前提條件是全體業(yè)主100%簽約、100%授權(quán)、100%完成改造資金繳納，并自主選定代建單位和設(shè)計團(tuán)隊，全程參與方案共商與建設(shè)推進(jìn)。
項目嚴(yán)格對標(biāo)國家《住宅項目規(guī)范》新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，遵循"原址、原使用性質(zhì)"原則，不突破規(guī)劃剛性約束，以“不增加戶數(shù)、不改變產(chǎn)權(quán)、不改變用途”為改造原則。
改造后，樓棟將加裝電梯、完善無障礙設(shè)施、增加架空公共空間，解決地勢低洼導(dǎo)致的河水倒灌問題和房屋結(jié)構(gòu)安全隱患。
此外，房屋的廚房衛(wèi)生間布局也將優(yōu)化，暗衛(wèi)改為明衛(wèi)，層高提高到3米，讓居民住上安全、舒心的"好房子"。
今年5月14日，深圳規(guī)自局羅湖管理局公布深圳市第一幼兒園宿舍樓危房重建項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖。
資料所見，重建項目總建面為870.38㎡，共規(guī)劃6層樓，首層架空。
▲深圳市第一幼兒園宿舍樓危房重建項目總平圖
據(jù)介紹，項目預(yù)計于2026年底前完成主體建設(shè)，屆時居民將實現(xiàn)原地回遷。
羅湖自2024年啟動紅崗花園試點自籌資金自拆自建的試點摸底工作以來，在老舊小區(qū)自主更新方面進(jìn)行了探索。值得注意的是，雖然深圳市第一幼兒園宿舍樓是原拆原建，但其在政策上走的是《深圳市危房重建規(guī)劃管理規(guī)定》的路徑，對于大部分普通老舊小區(qū)的自主更新并不適用。
在今年工作計劃中，羅湖住建局提出，要打造老舊小區(qū)自主更新示范標(biāo)桿，加強潛力項目摸排，形成“開工一批、推進(jìn)一批、儲備一批”的梯次格局。
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