珠海樓市開始離譜了！橫琴板塊房價從5萬＋變成2.7萬，澳門客不再進場

最近大家有沒有發現，身邊聊房子的人又多了起來。不過跟以前不一樣，現在不是搶著上車，而是互相打聽“你那邊跌了多少”。我身邊不少人都在說，珠海橫琴的房價這回是真扛不住了。前兩年動不動就五萬多一平，現在朋友圈里中介掛出來的房源，兩萬七、兩萬八的比比皆是。

說實話，我第一次看到這個價格的時候，還以為自己眼花了。橫琴啊，那可是跟澳門隔水相望的地方，當年多少人沖著“第二個陸家嘴”的夢沖進去。可現在呢，澳門過來的買家明顯少了，本地剛需又接不住，價格就這么硬生生地往下掉。

從排隊搶房到門可羅雀，也就兩三年光景

我還記得2020年前后那陣子，橫琴的售樓處那叫一個熱鬧。澳門的大叔大媽們拎著菜籃子就過來了，跟買白菜似的刷卡下定。那時候有個朋友在橫琴做中介，一個月光傭金就能拿十幾萬，說話都帶著意氣風發的勁兒。

可最近我跟他喝茶，他苦笑著說現在一個月能開一單就不錯了，而且多數是業主急售的降價盤。“以前澳門客占七成，現在能有一成就燒高香了。”他嘬了口茶，“不是澳門人不買房了，是他們算過賬之后，覺得不劃算了。”

這話說得實在。當年大家看好橫琴，賭的無非是兩件事：一是房價會一直漲，二是澳門和橫琴的融合會越來越深。可現在第一條預期破了，第二條雖然還在推進，但顯然沒有大家想象的那么快。

2.7萬的橫琴，到底是坑還是機會

網上有人調侃說，橫琴從五萬跌到兩萬七，這是“回到了解放前”。但我覺得這話說得有點過了。你要真去橫琴走一圈就會發現，那兒的城市界面確實漂亮，路寬樓新，公園綠地到處都是。單論居住環境，比珠海很多老城區強太多了。

那問題出在哪兒呢？我覺得是之前的泡沫吹得太大了。五萬多的單價，放在整個大灣區來看都不算便宜。那時候很多人買房根本不是沖著住，而是沖著“轉手賺一筆”去的。現在潮水退了，誰在裸泳一目了然。

不過話說回來，現在兩萬七的橫琴，反而值得好好看看了。我認識一個在珠海做生意的朋友，上個月剛在橫琴買了套三居室，單價兩萬八。他說得很實在：“我是買來自己住的，又不是炒房的。這個價格，這個環境，我覺得值。”

這其實就是現在市場最真實的情況——投資客離場，自住客進場。房子回歸了它本來該有的樣子，就是個住的地方。

澳門客不來了，但珠海本地人開始動了

以前橫琴的樓盤搞活動，宣傳單上印的都是“澳門旁”、“對接國際”。現在你再看看，中介發的朋友圈變成了“單價兩萬七入住橫琴”、“首付五十萬起”。目標客群從澳門人悄悄變成了珠海本地人和內地新市民。

這轉變其實挺有意思的。以前珠海本地人很少考慮橫琴，覺得那是“澳門人的地盤”，價格又貴得離譜。現在價格下來了，反而有不少人開始認真考慮。畢竟橫琴的教育資源、醫療配套在整個珠海都算頂尖的，家里有娃要上學、有老人要看病的，自然會算這筆賬。

說到看病就醫，橫琴這邊有三甲醫院的分院，還有不少高端醫療機構進駐。我有個親戚前段時間帶孩子去橫琴醫院看過敏，說那邊環境好、不用排長隊，體驗比市區醫院舒服多了。養老也是個優勢，橫琴那邊空氣好、公園多，不少退休的北方老人專門過來買房養老。

房價跌了，生活成本反而更親民了

大家一說橫琴就覺得貴，但其實現在那邊的日常消費已經降下來了。以前租金高，商家只能把價格定得高高的。現在租金回調了，你再去那邊的菜市場看看，青菜豆腐跟市區差不了多少。

我前兩天在橫琴那邊吃飯，一份燒鵝飯二十八塊，量還挺足。老板說現在鋪租降了三四成，他就把菜價也調低了些，“薄利多銷嘛”。這其實是個良性循環——房價房租回歸理性，商家成本下來了，居民生活壓力也小了。

帶娃成本方面，橫琴那邊的幼兒園和培訓機構價格也比前兩年合理多了。以前動輒三四千一個月的私立幼兒園，現在有些降到了兩千出頭。教育焦慮這事兒，說到底跟房價是一個道理，泡沫擠掉了，大家反而踏實了。

買不買橫琴，關鍵看你要什么

說了這么多，我不是勸大家閉著眼沖進橫琴買房。現在的市場環境，誰要是跟你說“趕緊買，馬上要漲”，那八成是忽悠。

我的看法很簡單：如果你是沖著短期炒作去的，那趁早歇了吧。現在的政策基調很明確，房住不炒不是說著玩的。但如果你是自住，孩子要上學，老人要養老，自己在珠海或者橫琴有穩定的工作，那現在的橫琴確實值得認真考慮。

兩萬七的單價，放在珠海來看不算最低，但考慮到橫琴的規劃級別和配套水平，性價比已經出來了。當然，你得做好長期持有的準備，別指望買了就能漲。房子是用來住的，不是用來炒的，這句話現在是真的要當回事了。

最后說句實在話，橫琴這一輪調整，其實是好事。把泡沫擠掉，把水分擰干，剩下的才是真實的居住價值。澳門客不來了，但真正需要在這生活的人，反而有了上車的機會。這不也挺好的嗎？

大家覺得現在橫琴兩萬七的價格，到底值不值得入手？或者你身邊有在橫琴買房的朋友嗎？歡迎在評論區聊聊你的看法。

【創作聲明】：本文內容基于公開市場信息及作者日常觀察整理，不含任何投資建議，購房需結合自身實際情況審慎決策。