浙江
最近看到一個很有趣的現象，上海同一地段的房產，按照不同成交價格分類的走勢排名，近六年排序是這樣的：
數據來源：趨勢動物
800萬以上的房子，相比2020年前整體都是上漲，而且越是高價房，就越保值，6000萬以上的房子還比2020年貴62%；
相反，800萬以下的房子清一色下跌，【160-250萬】的房子比起2020年更是跌了23%。
如果按照戶型來看：
144平方以上的中大戶型、大戶型，豪華戶型比起2020年的價格都是上漲的，其中250平以上豪華戶型均價更是比6年前高39%；
而中小微戶型比起6年前則全是跌的，90平以下的小戶型直接跌了18%；
北京也是類似：
雖然整體幾乎都是下跌，但總價160萬以下房產跌了43%，2700萬以上的房子卻微漲了2%；
結論就是：豪宅仍然保值增值，普通房產跌幅遠大于豪宅，而且價格越低，跌的越猛。
于是一件很尷尬的事情就出現了，六年前的富豪輕輕松松買豪宅，今天還能加價賣，財富進一步滾雪球。
而中產隕落，普通家庭掏空六個錢包上車，結果遭遇房價滑鐵盧，甚至不少直接跌成了負資產。
………
那問題來了，為什么會出現這種情況呢？
首先，豪宅是頂層購買力的體現，而老破小，是底層購買力的體現，但這些年雙方購買力出現了顯著分化。
去年年底瑞銀就發布過一份《2025年億萬富豪報告》，
里面提到，2025年中國內地新增70位億萬富豪，達到了470人，這些億萬富豪的財富同比增長22.2%，相比之下，2025年中國的GDP同比增長為5%。
過去我們一直以為房產對社會財富構成了無差別打擊，但實際并非如此，
由于富人的資產有幾個顯著特征，比如：
股權類資產占比高，核心地段高端房產多，海外房產多，資產多元化：貴金屬，虛擬資產，古董等等…
美股和海外房產大漲就不用說了，而金融層面，上市公司企業也股權大漲，從而獲得了更多套現空間。
加上AI浪潮下，巨頭們大幅擴大資本開支，因此進一步刺激涌現了一批科技新貴。
所以只要頂層購買力不降，那么數千萬級別的豪宅，自然也是水漲船高的。
至于老破小下跌就更好理解了，我們可以看這些年滴滴司機，外賣員，服務員的收入變化幅度，看基礎工資走勢，
再加上生育率下跌導致學區房金融屬性坍塌，居民去杠桿，自然就出現了這種情況。
…………
而未來這個趨勢有可能進一步延續，因為AI對人力的替代會在未來十年之內逐步體現，而手握算力、股權和能源、稀缺土地資源的富人，依然會保持絕對的掌控力。
所以這也給想要逆襲的普通老百姓，在投資方面提供了一個核心思路。
首先必須承認這個分化不可逆，并主動成為餐桌上的人：
1、必須認清普通房產只有居住價值，卻鮮有投資價值，在社會財富不斷集中的現在，僅核心地段的稀缺豪宅才有保值增值的空間。
未來要買房，要么買貴到買不起的豪宅，要么買貶值到邊際折舊近零的老破小，中間層基本都是消費品。
2、擁抱技術革命，站在技術革命的風暴眼
最近瑞銀報告中明確提到：“AI會大規模造富，未來五年，東大將新增超過500萬百萬富翁”。
這種萬億級別的資本開支下必會有一波AI造富潮，而也醞釀著普通人的唯一翻身機會。
韓國海力士人均300萬年終獎暫且不說。
中際旭創，最近也推了兩批股權激勵，803個員工能分到價值17個億的股票，人均200多萬；
之前3月份還有99個人分了26個億，人均2600多萬。
此外創業端也有大把的機會，用AI去顯著提升自己的生產力，做一人公司，把單位時間的產出做大幾倍甚至幾十倍。
總之，普通人通過學習相關專業和技能，入職AI公司以及其他科技行業，靠技術入股的方式來獲取第一桶金，或者在相關領域創業做一人公司，都是破局機會。
3、沒有相關技能的，投資技術層壟斷的資產
個股不好把握就通過買指數、相關ETF的方式，分散持有核心資產，把自己綁定到財富集中化的賽道上。
這樣萬一真的把財富重新分配一次，至少不是最慘的那個。
比如標普納指，標普科技，全球醫藥等等，再或者高股息高分紅資產，黃金等可以抗通脹，也可以防極端情況下風險失控，保證資產安全性。
………
總之，宏大敘事并不可怕，能改變命運的，從來不是隨波逐流，而是提高認知，看清趨勢，然后悄悄站到對的那一邊。
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