湖北
不要再被毒雞湯騙了，收入沒有漲，房價(jià)一樣的漲。有句話在網(wǎng)上流傳了好多年，每次樓市一有動(dòng)靜就會(huì)被冒出來：“我收入沒漲，你房價(jià)憑什么漲？”聽著很解氣，說出了大多數(shù)人的心聲。但我在深圳做了16年房產(chǎn)，見過太多人因?yàn)橄嘈胚@句話，一次次踏空，一次次后悔。
所以今天我要說，這句話就是毒雞湯。他的問題不在于情緒，在于邏輯。他把你自己的錢包當(dāng)成整個(gè)市場的晴雨表。心理學(xué)有個(gè)詞叫“虛假同感偏差”，說白了就是你覺得你的感受就是所有人的感受。你買不起，就應(yīng)該沒有人買得起；你覺得貴，市場就一定要跌。
但市場不管你的。你隨便走進(jìn)深圳核心區(qū)域一個(gè)售樓處，有沒有人買？有人買。有沒有開盤日光排隊(duì)的？有，搖號(hào)一期買完推二期，單價(jià)10萬+，銷售額百億，這不是新聞，這是發(fā)生在你身邊真實(shí)的事情。我問你一個(gè)問題，你身邊有沒有一個(gè)人這兩年發(fā)財(cái)了？或者家里拆遷分了一筆錢，或者公司上市套現(xiàn)了股票？有吧。這些人的錢去哪了？
樓市的本質(zhì)從來都不是你的工資單決定的，是那個(gè)最頂層的購買力和核心供需決定的。普通人的感受是滯后的、局部的，有錢人的動(dòng)作是超前的、定向的。他們不在社交媒體上發(fā)帖說“我要買房”，他們直接坐在談判桌上簽合同。
你拿自己的工資去衡量深圳灣的價(jià)格，就好像拿自己的存款去質(zhì)疑茅臺(tái)為什么賣這么貴：“這么貴的酒誰喝？腦子有病，二鍋頭不能喝嗎？”但問題是你不買，有的是人買，就這么簡單。
還有一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題你得知道，就是樓市徹底分化了。南山福田好地段，哪怕跌了也比三四線城市好。哪怕是深圳的光明、龍崗、坪山，也比三四線好，因?yàn)樗鼈儾皇且粋€(gè)市場，不要混為一談。
你拿三四線的行情去否定核心城市的邏輯，這叫以偏概全。我見過太多人抱著“等他爹”的心態(tài)，等了兩年、五年、十年，最后什么都沒等到，要么等到更高的價(jià)格，要么被迫去了更遠(yuǎn)的地方。
所以問題就來了，到底怎么判斷一個(gè)地方行不行？這真的沒辦法一概而論，因?yàn)槊總€(gè)人的首付、家庭結(jié)構(gòu)、工作地點(diǎn)不一樣。給一個(gè)通用答案其實(shí)是在誤導(dǎo)你。真正需要的是建立一套屬于自己的判斷框架，而不是跟著情緒跑，跟著新聞跑。
這也是為什么我一直在做買房咨詢的原因。我?guī)湍憷砬宓牟皇恰霸摬辉撡I”這個(gè)答案，而是你該拿什么標(biāo)準(zhǔn)去判斷。這跟找中介問是兩回事，中介給你推的永遠(yuǎn)是他手里有的房子，他的出發(fā)點(diǎn)不是你的需求。
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