湖南
夢想學(xué)府1912，本月底首開
坐標(biāo)：岳麓區(qū)·湘江科學(xué)城
產(chǎn)品：79-121㎡毛坯住宅
看點(diǎn)：低門檻上車盤+教育高地
項目與長沙市一中科學(xué)城校區(qū)僅一路之隔，該校與本部實行“一校兩址”辦學(xué)，初中部可配套入讀，真正實現(xiàn)“目送式”上學(xué)；交通上，距離地鐵3號線坪塘站約200米。
此外，項目主推建面約79-121㎡的新規(guī)戶型，得房率約113%-123%（含電梯廳），對于看重學(xué)區(qū)房的家庭來說，是一個重點(diǎn)關(guān)注的選項。
適合人群：首次置業(yè)的年輕夫妻、預(yù)算有限的教育剛需家庭。
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長沙一中，紅頭文件鎖定，初中穩(wěn)了，高中近了
買房最怕 “畫餅”，尤其是學(xué)位。夢想學(xué)府 1912 直接把確定性拉滿：
官方紅頭文件：配套入讀長沙市一中科學(xué)城校區(qū)初中部
一校兩址，與清水塘校區(qū)完全同權(quán)：師資、管理、課程、畢業(yè)證全部統(tǒng)一
初中 36 班、高中 60 班，初高中同園貫通，初一到高一無縫銜接
初中 2 個邱班、高中天團(tuán)師資，起點(diǎn)即高配
在長沙，一中系初中的含金量不用多說，能穩(wěn)進(jìn)一中初中部、還能近距離享受高中資源的新房，屈指可數(shù)，而夢想學(xué)府 1912，就是其中門檻最低的一個。
戶型逆天：79㎡三房、89㎡四房，得房率秒殺全城
長沙新規(guī)后，高得房率產(chǎn)品越來越少，而夢想學(xué)府 1912 直接做到113–123% 得房率（含電梯廳），把空間利用到極致：
79㎡三房｜剛需之王
獨(dú)梯入戶，私密感拉滿
約 3.6m 南向客廳，三開間朝南
實得約 97㎡，比市面上 90㎡戶型還大
總價約 80 萬起，首付 20 多萬拿下一中書包房
89㎡四房｜二胎神戶型
約 3.6m 客廳，四開間朝南，全屋通透
雙套房設(shè)計，長輩房 + 兒童房互不干擾
實得約 101㎡，功能性堪比 120㎡
總價 90–100 萬，一步到位不換房
121㎡四房｜改善天花板
約 5m 大橫廳，尺度感十足
南北通透，全明戶型
實得約 143㎡，享受型空間
總價 110–120 萬，改善也能輕松上車
全部2 梯 2 戶純板樓，無連廊、不擁擠；容積率 2.0、綠地率 30%，7 棟高層 + 4 棟小高層，低密社區(qū)，居住舒適度拉滿。
地鐵 150 米 + 全維配套，自住不將就，投資有潛力
交通：3 號線坪塘站直線約 150 米，步行可達(dá)；5 號線規(guī)劃中，雙地鐵加持；潭州大道、科創(chuàng)大道、暮坪湘江特大橋，快速通達(dá)洋湖、梅溪湖、省府。
商業(yè)：自帶約 1 萬方社區(qū)商業(yè)，近雙湖科創(chuàng)廣場；4 站地鐵直達(dá)京東 MALL、宜家薈聚、洋湖天街、湘洋廣場，吃喝玩樂一站式搞定。
醫(yī)療：1 站到湖南省兒童醫(yī)院西院區(qū)（規(guī)劃），5 站到湖南婦女兒童醫(yī)院，日常就醫(yī)方便。
生態(tài)：四大濕地公園環(huán)繞 —— 觀音港濕地公園、中央綠軸公園、湘江科學(xué)城濕地公園、白泉河濕地公園，推窗見綠、出門入園，居住環(huán)境優(yōu)越。
首開紅利，錯過難再有
縱觀長沙樓市，一中書包 + 地鐵口 + 純板樓 + 120 萬內(nèi)總價，幾乎是 “不可能三角”，但夢想學(xué)府 1912 做到了。
首開階段，價格最低、房源最全、選擇最多，是上車最佳窗口期。隨著片區(qū)發(fā)展、學(xué)校成熟、地鐵通車，后續(xù)價格大概率穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在入手，自住舒適、未來保值。
對剛需家庭來說，買房就是買教育、買圈層、買未來。夢想學(xué)府 1912，用剛需的價格，給你一中的教育、地鐵的便利、公園的生態(tài)、高得房率的舒適。
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