煙火氣暫時(shí)散去，新房開(kāi)工，福州晉安這一項(xiàng)目打造“抬板住宅”

琯尾街，福州金雞山下、晉安河畔，曾經(jīng)號(hào)稱(chēng)“小香港”，閃爍的霓虹燈，煙火繚繞的小吃攤，交織的叫賣(mài)聲，燒烤攤、大排檔連片，徹夜笙歌，可謂福州最具“煙火氣”的區(qū)域之一。

但城市的發(fā)展總是伴隨著告別與新生。

琯尾街的拆遷告別了這段記憶，煙火氣暫時(shí)散去，迎來(lái)的就是新生。

一、新房開(kāi)工

近日，悅鳴雅筑二期（地塊二）項(xiàng)目正式開(kāi)工。

項(xiàng)目位于晉安區(qū)琯尾街周邊舊改片區(qū)，塔頭路北側(cè)，總建筑面積約82549.51㎡，規(guī)劃建設(shè)兩棟27層、兩棟32層高層住宅，建筑高度分別為85.35米、99.35米。

有地塊二就有地塊一，

整個(gè)項(xiàng)目占地面積約42.65畝，容積率4.03以下，總建筑面積141396.96㎡，分兩個(gè)地塊建設(shè)。

地塊一建設(shè)一棟22層高層住宅，兩棟31層高層住宅；

地塊二建設(shè)兩棟27層高層住宅，兩棟32層高層住宅。

社區(qū)還將建設(shè)一層商業(yè)配套裙房及架空停車(chē)庫(kù)，一層地下室。

項(xiàng)目住宅部分全部建設(shè)安置型商品房。

配建商業(yè)建筑面積2000㎡，商業(yè)原則按沿街一層設(shè)置。

另外，社區(qū)需配建居家養(yǎng)老服務(wù)站建筑面積不少于400㎡，社區(qū)服務(wù)中心建筑面積不少于1100㎡。

二、抬板住宅

看到上文說(shuō)的“架空停車(chē)庫(kù)，一層地下室”，會(huì)不會(huì)有的朋友覺(jué)得奇怪？

現(xiàn)在的主流住宅小區(qū)注重人車(chē)分流，為保證車(chē)位比，地下室下挖二層甚至三層，怎么這新建小區(qū)反而建設(shè)架空停車(chē)庫(kù)，地下室僅有一層。

這就要說(shuō)到今年年初，福州市出臺(tái)新規(guī)鼓勵(lì)建設(shè)“抬板住宅”。

新規(guī)明確，將停車(chē)空間設(shè)置于底層架空平臺(tái)或半地下室，其建筑面積不計(jì)入容積率，以改善地下停車(chē)庫(kù)的自然通風(fēng)采光，減少土方量，節(jié)約工程造價(jià)。

這個(gè)項(xiàng)目成為福州按新規(guī)打造的“抬板住宅”安置房項(xiàng)目，屆時(shí)居住功能全部位于抬板之上，非居住功能（停車(chē)區(qū)、商業(yè)、配套、設(shè)備用房等）置于抬板之下，車(chē)輛可直接駛?cè)胩О鍖蛹芸哲?chē)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)。

三、肚子君觀點(diǎn)

（一）

琯尾街周邊舊改項(xiàng)目是2025年福州城市更新重點(diǎn)工程，坐落于二環(huán)內(nèi)鼓樓與晉安兩區(qū)交匯處的核心位置，坐擁晉安河與金雞山生態(tài)景觀帶，鄰近地鐵4號(hào)線(xiàn)與F1濱?？炀€(xiàn)雙軌交匯的“東門(mén)站”，周邊匯聚五四路CBD、省立醫(yī)院、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)等生活配套。

曾經(jīng)的琯尾街主要是上個(gè)世紀(jì)磚混預(yù)制板結(jié)構(gòu)舊屋及村民自建房，同許多老街區(qū)一樣，面臨著建筑老舊、交通擁擠、配套缺失、環(huán)境雜亂等問(wèn)題。

當(dāng)然這里既是一些人眼中帶著混亂的“城中村”，又是一些“吃貨”眼中難以替代的福州平價(jià)“美食天堂”。

繁華不是永恒，城市永遠(yuǎn)向前，如今所有痕跡被推平。

城市更新不是拆毀過(guò)去，告別后迎來(lái)的是新生。

如今，這個(gè)金雞山下、晉安河畔最具閩都“煙火氣”的區(qū)域之一，即將告別舊貌，再展新顏。

（二）

說(shuō)到項(xiàng)目的抬板住宅，通過(guò)建設(shè)抬板住宅，1樓住戶(hù)擁有了傳統(tǒng)住宅3樓的體驗(yàn)，低樓層住戶(hù)視野提升。

而從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度看，抬板設(shè)計(jì)可減少深基坑施工，少挖地庫(kù)，不僅能降低地庫(kù)建設(shè)成本，還能縮短整體工期。

總之，希望城市更新，更新的是越來(lái)越好的生活。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng)。沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關(guān)注與探討。