金華樓市風(fēng)向已變！房?jī)r(jià)悄悄上漲幾十萬，房東議價(jià)空間徹底收緊

大家有沒有關(guān)注到一個(gè)變化？就是金華二手房的房?jī)r(jià)有了微妙的變化，這個(gè)變化就是房?jī)r(jià)沒有年底時(shí)候那么便宜了，議價(jià)空間也越來越小，和房東談價(jià)的空間只有幾萬塊錢，而不是像以前的大刀砍一刀、骨折價(jià)……

我是主做湖海塘這個(gè)板塊，因?yàn)槲揖妥≡谶@邊，所以對(duì)這邊的房?jī)r(jià)非常的敏感，特別是像湖海塘板塊的安置房小區(qū)的價(jià)格，有了非常明顯的變化。

比如說智合院北區(qū)南區(qū)這兩個(gè)小區(qū)，因?yàn)檫@是湖海塘板塊安置房小區(qū)里面最新的兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)小區(qū)的房源流通性非常高，特別是有些裝修好的，拿出來賣的，只要上架以后很快就會(huì)被賣掉。

剛翻了朋友圈看了一下，2025年10月份的時(shí)候，125平精裝修的只有118萬，到了12月份的時(shí)候，同樣是125平的精裝修138萬，而到了現(xiàn)在，125平的到了149萬。你們說這個(gè)價(jià)格是漲了還是跌了？

一個(gè)小區(qū)的房子，為什么流通性這么高呢？因?yàn)檫@里小區(qū)新也是剛剛在去年交付的，智合院的這些房子都是小高層，最高是18層，小區(qū)也是人車分流，有一部分是原住民，還有一部分都是二手房買來的，這個(gè)安置小區(qū)比銀桂苑，金桂苑要好一點(diǎn)，因?yàn)榫幼〉睦先瞬皇翘貏e多。

有想在湖海塘板塊買房的，而且又是想買大三房的，預(yù)算又不太高的，那么他們就會(huì)選擇買智合院這種小區(qū)，因?yàn)樵谶@里只要100出頭，他們就可以買到125平大三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，同樣價(jià)格只能買湖海城市花園89平的商品房，比較起來，如果家庭需要，很多人就會(huì)選擇智合院這樣的小區(qū)。

今天我?guī)Э蛻羧タ戳?25平7樓的一套精裝修的房子，這套房子裝修還不錯(cuò)，結(jié)構(gòu)戶型呢，都還好，房東掛牌價(jià)格是149.8萬，小區(qū)有一個(gè)特點(diǎn)，就是所有的房子都不配車位，車位可以租，但是沒有賣。

這樣一比較起來，我覺得現(xiàn)在智合院的價(jià)格性價(jià)比不是很高了。相比較之下，湖海城市花園127平米戶型，之前賣掉的價(jià)格也是179萬，還帶車位，滿2年。

而現(xiàn)在智合院125平米，再加上一個(gè)車位，也要160萬左右，智合院還是未滿兩年的，這個(gè)稅費(fèi)也有幾萬塊錢，再加上一個(gè)車位，和湖海城市花園同戶型相比，真的沒有性價(jià)比了。

湖海城市花園好歹也是商品房小區(qū)，居住的群體和智合院的群體完全不一樣，物業(yè)管理肯定也要比智合院好，因?yàn)楹３鞘谢▓@的物業(yè)管理是濱江物業(yè)，所以不會(huì)有那么多的三輪車和農(nóng)具。

樓市從2021年6月以后開始調(diào)整，到現(xiàn)在已經(jīng)整整調(diào)整了5年，該擠的泡沫也都擠掉了，急賣的房東缺錢的房東也都把他們的問題給解決了，現(xiàn)在留下來的很多房東基本都是要改善的，想要置換的，而他們都還有房子住，賣個(gè)好價(jià)格就賣，不能賣個(gè)好價(jià)格就觀望，不是那種刀架在脖子上的急迫感了。

房東不再像以前那些房東那么的悲觀，房?jī)r(jià)不再像以前有那么大的議價(jià)空間，急于出手的房東都解決了問題以后，還有就是說現(xiàn)在二手房庫存量都在下降了，庫存量少了，客戶所選擇的余地就少了，問的人多了，房東的心態(tài)自然就反轉(zhuǎn)了，這就是物以稀為貴。

反觀現(xiàn)在每個(gè)小區(qū)的掛牌房源都已經(jīng)持續(xù)下降，智合院南區(qū)共有12棟房子，現(xiàn)在的掛牌量也就只有14套房源在售，智合院北區(qū)有11棟房子，在售房源25套，相對(duì)來說在售的房源都不算多。真的沒想到，這安置房小區(qū)竟然還這么吃香。

金華在2025年1月份的時(shí)候，二手房掛牌超過了4萬多套，而到現(xiàn)在，二手房掛牌也僅有2萬套左右，庫存量掛牌房源下降了50%，掛牌量下降了，自然價(jià)格就上去了，溢價(jià)空間肯定也就小了。

從官方數(shù)據(jù)看底層邏輯，金華二手房庫存量從原來的4萬套下降到了現(xiàn)在的2萬套，說明還是有人都在悄悄的入場(chǎng)了，同一樣一套房子從原來的到現(xiàn)在的價(jià)格也漲了金近20萬一套，相當(dāng)于一家人全部收入了。

對(duì)此，大家怎么看呢？