這兩天,廣州天河城兩件事炸開了鍋。
一件,是天河城會員停車福利大縮水。
從6月1日起,TEEM會員每月免費停車從3小時砍到1小時。
另一件,陪伴廣州人整整30年的天河城百貨(天河城店),開始大幅收縮。
今天(5月11日),電器館和精品超市正式停業(yè)。
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一邊是消費福利縮水,一邊是老牌業(yè)態(tài)收縮,天河城到底怎么了?
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停車費算盤背后:從“引流”到“洗客”
先講最近吵得最兇的停車權(quán)益調(diào)整
近日,天河城官方發(fā)公告:自2026年6月1日起,TEEM會員的免費停車權(quán)益,從原本的每天3小時,一刀切變成了每天限免1小時(當(dāng)然,銀卡、金卡、鉆石卡大佬除外)。
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大家都知道,在廣州,商場的人氣一半是免費停車給的。
特別是在天河路商圈這種動輒16元/小時的“天價”地段,免費停3小時簡直是攬客神器。
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但這次調(diào)整,很多人算了一下賬,發(fā)現(xiàn)虧大了
以前打算好一個月來大采購一次,停3小時不收錢,正好吃頓飯逛個街;現(xiàn)在來一次只能免1個鐘,剩下2個小時按商場費率算,一頓飯錢就貼進停車場了。
那天河城為啥要自廢武功?
很簡單,賬算不過來了。以前給3小時,是賭你會在這3小時里花更多的錢。
但現(xiàn)實是,不少人把這當(dāng)成了去周邊辦事的“免費停車場”,商場不僅沒賺到消費,還要倒貼高昂的停車位成本。
從3小時變1小時,潛臺詞很直白:商場開始“洗客”了。
通過縮減時長,篩掉那些只停車不消費的“羊毛黨”,把黃金車位留給真正愿意掏錢的消費者,或者倒逼你為了減免停車費而去實打?qū)嵉刭徫铩?/p>
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在如今降本增效的大環(huán)境里,這種做法雖然傷大家的感情,但從商業(yè)運營角度看,卻是止血的狠招。
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30年老百貨的退場,是舊模式的崩盤
如果說停車費調(diào)整是算小賬,那天河城百貨的收縮,就是在算大賬。
從之前的北京路店結(jié)業(yè)、東圃店閉店,再到現(xiàn)在大本營天河店砍掉電器和超市業(yè)態(tài),天河城百貨一直在做痛苦的減法。
(相關(guān)閱讀:這次是真的!陪伴14年東圃天河城官宣下月結(jié)業(yè))
原因無他,“二房東”式的傳統(tǒng)百貨模式,真玩不動了。
現(xiàn)在買電器、日用品,大家習(xí)慣了電商送貨上門;逛商場,現(xiàn)在年輕人要的是首店、沉浸式體驗和網(wǎng)紅餐飲。
沒有價格優(yōu)勢又缺乏體驗感的老百貨,哪怕占著全廣州最好的地段,也難掩客流流失的窘境。
今天,樂居也直奔了傳聞中要結(jié)業(yè)的4樓天河城百貨,結(jié)果迎面撞上的,是一整面嚴(yán)絲合縫的大圍擋。
撤場是真的,家電館和超市已經(jīng)徹底結(jié)業(yè)了!
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圍擋上的公告字寫著,從今天(5月11日)起,就不再經(jīng)營電器品類了。曾經(jīng)老廣們買大件電器、置辦年貨的首選地,正式變成回憶。
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Teemmart超市也同樣被圍了起來,完全找不到曾經(jīng)的影子。
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不過,百貨服裝和珠寶區(qū),目前都在正常營業(yè),貨品齊全,導(dǎo)購也都在崗,只是導(dǎo)購比客人還多。
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相比之下,整個天河城,人氣最旺的還是負(fù)一層的"縮水版"的永旺。
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逛下來最大的感受是,不止是百貨區(qū),現(xiàn)在的天河城,正在經(jīng)歷一場巨大的“手術(shù)”。
現(xiàn)場樂居注意到,天河城目前有近三分之一的區(qū)域正在進行封閉改造。
從走廊到中庭,隨處可見“美好煥新,敬請期待”的升級提示牌。
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商場有大面積的區(qū)域都在進行封閉式裝修升級。
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據(jù)說,未來要向現(xiàn)代花園式廣場轉(zhuǎn)型。
其實,看著現(xiàn)場那些充滿活力的彩色插畫圍擋,還是能感覺出,天河城并不想“服老”。
回想一下,天河城1996年就開業(yè)了,作為中國首批購物中心之一,它幾乎見證了廣州零售業(yè)整整三十年的興衰。
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所以,這個地標(biāo)級的商場,不會就這么認(rèn)輸?shù)摹?/p>
停車費變臉、老百貨業(yè)態(tài)大砍,這些看似“負(fù)面”的動作,其實都是天河城在瘋狂甩掉歷史包袱。
刮骨療毒肯定痛,但不破不立。
這不僅是天河城的焦慮,更是所有傳統(tǒng)實體商業(yè)必須跨過的一道坎。
其實跳出天河城來看,現(xiàn)在商業(yè)格局和買房邏輯都在發(fā)生巨變,大家對“生活配套”的追求,已經(jīng)不再局限于死守天河核心區(qū),優(yōu)質(zhì)生活配套正多中心化。
在克而瑞好房點評網(wǎng)的【多維PK榜】中,點開“生活配套”子榜單,跑出高分的不只有市中心的盤。像番禺、增城多個樓盤,在這個單項實力比拼中都拿到了8.9的高分。
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最后想問問大家:
天河城免費停車變成1小時,你還愿意開車去嗎?
你最近一次去天河城,是逛了什么?
評論區(qū)等你~
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