馬云預言又應驗了？2026年5月后，中國房地產或將迎來“3大變化”

在過去20多年里，國內能夠精準預測房地產市場走勢的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年的杭州全球峰會上，馬云就表示：“未來八年，中國最便宜的東西可能就是房子。”他的話意思就是，未來房子應回歸居住屬性，而非投機工具。當時，全國各地房價處于瘋狂上漲的階段，很多人并沒有把馬云的話太當回事，認為馬云的講話無非就是為了嘩眾取寵，博人眼球。

但從2022年開始，國內各地房價就進入到調整的趨勢之中。先是部分二三線城市房價開始下跌，之后一線城市的房價也進入到調整的趨勢之中。據最新數據：過去四年房價累計下跌30%-40%，這相當于162萬億資產憑空消失，攤到每位城鎮居民頭上的損失就超過了17萬元。而像鶴崗、鐵嶺、阜新等中小城市的房價已經出現幾萬元，或者十幾萬元就可以買一套的“白菜價”。

顯然，當年馬云對房地產趨勢的預測已經應驗了，現在各地房價正朝著去投機化，去泡沫化，回歸居住屬性的方向運行著。而在進入到2026年5月以后，中國房地產或將迎來“3大變化”。讓我們一起來了解一下：

變化一：房價將逐步回歸居住屬性

馬云在多個場合都在強調，未來房子應回歸居住屬性，而非投機工具。而在進入到2026年5月以后，房地產市場將由投機市場回歸自住為主導的市場。這也意味著，不管是一線城市，還是二三線城市，房價都會跌到合理的價格區間，與當地居民的收入掛鉤。并不是一些媒體所說的，一線城市的房價未來還會繼續上漲。如果是這樣的話，那一線城市的房價又如何回歸居住屬性呢？

不僅如此，未來各地房價將出現分化。前期房價下跌較快的二三線城市跌幅會放緩，而之前房價跌幅較慢的一線城市核心區域的房價大概率會出現補跌行情，背后的理由是：①一線城市的房價與收入比高達40以上，這樣的房價要想回歸居住屬性只有下跌一個結局；②現在一線城市居民收入增長放緩或下降，根本支撐不了當前高房價；③一線城市房價也連跌四年，沒有了賺錢效應，炒房客要么拋房變現，要么觀望，并不會輕易進入樓市。

變化二：房產已經過剩，不再必然升值

馬云早在2019年就提出：“未來每對年輕人要養8個老人，還要管理5套房子”。他的話已經暗示，房產過剩，持房成本上升，房子不再必然增值。而現如今，國內房產過剩情況已經十分嚴重，最新數據顯示，全國二手房掛牌量突破850萬套，創下歷史新高。像成都、武漢、重慶等城市的二手房掛牌量更是超過20萬套。而一旦房產出現“供遠大于求”的情況，房價長期調整趨勢將無法逆轉，我們不要被短期內部分城市房價止跌，成交量放大所迷惑。

變化三：從沖動買房轉向理性買房

早年馬云曾公開建議年輕人“不要過早背房貸”。在他看來，過早背負房貸會限制年輕人嘗試新機會（如換工作、創業）的勇氣，還會影響婚姻、生育等人生決策。同時，高房價不可持續，年輕人無需急于入市。而現如今，有越來越多的90后、00后年輕人選擇租房居住，等到房價泡沫擠干凈，自己的工作和收入穩定之后，再考慮買房置業。而現在90后、00后年輕人與之前沖動買房的80后相比，買房更加趨于理性。

早在2017年，馬云曾預測“未來八年，中國最便宜的東西可能就是房子?！爆F在國內房價正照著馬云當年預測的趨勢運行。而在進入到2026年5月之后，中國房地產或將迎來“3大變化”。而這些變化也都是之前馬云所預測的。其核心內容就是，房價將逐步回歸居住屬性，房產已經進入過剩周期，沖動買房轉向理性買房。對此，你怎么看？歡迎在評論區留言。