4月重慶樓市月報(bào)：新房成交量上漲3%，延續(xù)旺季“持升”態(tài)勢

4月重慶樓市在呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的結(jié)構(gòu)性分化態(tài)勢，新房市場依靠新規(guī)產(chǎn)品熱銷維持韌性，而企業(yè)端則呈現(xiàn)出明顯的“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局。

內(nèi)容看點(diǎn)

新房：新房成交量上漲3%，市場規(guī)模延續(xù)旺季“持升”態(tài)勢

4月重慶中心城區(qū)住宅成交41.7萬方，環(huán)比上漲3%，但均價(jià)環(huán)比下降2%至13384元/㎡；市場規(guī)模在傳統(tǒng)旺季延續(xù)“持升”態(tài)勢；近郊普宅項(xiàng)目以價(jià)換量，新規(guī)產(chǎn)品穩(wěn)步增長。

產(chǎn)品：新規(guī)產(chǎn)品成交占比穩(wěn)步增長，主導(dǎo)200萬以上改善市場

新規(guī)產(chǎn)品成交占比持續(xù)穩(wěn)步增長，4月新規(guī)產(chǎn)品成交占比達(dá)到7%；新規(guī)高層憑借“高得房率”、“空中庭院”及全景艙設(shè)計(jì)，成為改善型客群的首選。這類產(chǎn)品在120-143㎡的面積段占據(jù)了市場半壁江山，同時(shí)在200萬以上的改善市場中占據(jù)主導(dǎo)。

企業(yè)：頭部企業(yè)市場掌控力持續(xù)增強(qiáng)，TOP30房企市占率升至80%

4月流量銷售金額前三為海成、香港置地、招商蛇口，海成憑云湖郡、江帆郡兩項(xiàng)目熱銷居首。 TOP10房企的市場份額擴(kuò)大了3個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)市占率達(dá)49%，TOP30企業(yè)市占率更是高達(dá)80%。表明中小房企生存空間被壓縮，市場資源持續(xù)向頭部企業(yè)聚攏。

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延續(xù)寬松基調(diào)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

全國政策：多地出臺(tái)購房新政促樓市升溫

• 多個(gè)城市密集出臺(tái)新政，涉及購房補(bǔ)貼、土地盤活、租賃市場規(guī)范、公積金優(yōu)化及營商環(huán)境升級(jí)。 西安租賃市場規(guī)范出臺(tái)；廣州、蘇州、青島等優(yōu)化公積金政策；海南 優(yōu)化營商環(huán)境；

• 4月重慶政策集中于出臺(tái)儲(chǔ)備土地短期利用政策、發(fā)改委簽約推介民間資本項(xiàng)目等，在政策持續(xù)寬松的背景下推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。如 金融機(jī)構(gòu)集中發(fā)布164項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)；發(fā)改委簽約推介15個(gè)民間資本項(xiàng)目，總投資52億元。

新房市場

住宅市場供應(yīng)小幅下降，成交量漲價(jià)跌

商品房市場：辦公帶動(dòng)供應(yīng)小幅上漲，成交量下降，均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示4月重慶中心城區(qū)商品房供應(yīng)21.05萬方，環(huán)比上漲10%；成交46.95萬方，下降8%，均價(jià) 13215元/㎡，環(huán)比上漲5% ；住宅供應(yīng)量穩(wěn)定，辦公市場單個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)拉動(dòng)整體量增長；

住宅市場：住宅市場供應(yīng)規(guī)模下滑，零星項(xiàng)目降價(jià)促銷，拉動(dòng)整體成交量漲價(jià)跌

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示4月重慶中心城區(qū) 商品住宅成交16.79萬方，環(huán)比下降12%；成交41.7萬方，環(huán)比上漲4%，均價(jià)13384元/㎡，環(huán)比下降2% ； 新規(guī)產(chǎn)品保持市場高度關(guān)注的同時(shí)，零星典型普宅項(xiàng)目以降價(jià)促銷搶市 ；

• 兩江新區(qū)中央公園板塊成交4.34萬方為領(lǐng)頭羊，悅來板塊成交3.92萬方緊跟其后；成交均價(jià)來看，五里店板塊成交均價(jià)超30400元/㎡穩(wěn)居高位。

新規(guī)產(chǎn)品：新入市、加推項(xiàng)目增加，成交量持續(xù)上漲

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示4月重慶中心城區(qū)新規(guī)產(chǎn)品供應(yīng)11.54萬方，成交 11.08 萬方， 環(huán)比上漲18% ， 成交均價(jià)19108元/㎡ ，環(huán)比下降3 % ；

• 受典型項(xiàng)目影響，120-143㎡面積段成交占比較上月有所下降，但仍有53%，占據(jù)市場半數(shù)。

非住市場：社區(qū)底商零星供應(yīng)，集中備案支撐成交，朝天門商業(yè)新開熱度高

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示4月重慶中心城區(qū) 商業(yè)成交3.87萬方，環(huán)比下降20%；成交均價(jià)13413元/㎡，環(huán)比上漲81%，高價(jià)商業(yè)集中備案拉高主導(dǎo)市場成交量價(jià)；

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示4月重慶中心城區(qū)辦公成交5.73萬方，環(huán)比上漲52%；成交均價(jià)8895元/㎡，環(huán)比下降8%，單項(xiàng)目集中備案，占比成交62%。

• 朝天門·城里開業(yè)，項(xiàng)目以“老重慶·新表達(dá)”為理念，將本土文化、國際內(nèi)容、首店經(jīng)濟(jì)與沉浸式體驗(yàn)深度融合，打造“文化+商業(yè)”融合新范式，標(biāo)志著朝天門城市更新項(xiàng)目全面轉(zhuǎn)入運(yùn)營新階段。

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示4月重慶中心城區(qū)商品 住宅推盤6次，整體去化率41%；新規(guī)產(chǎn)品為推盤主力，推出5.75萬方，市占95%，部分項(xiàng)目加推規(guī)模大、折扣小，去化率低；此外，單盤順推少量別墅，認(rèn)購率38%

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示5月預(yù)計(jì)32個(gè)項(xiàng)目開盤/加推，新規(guī)住宅占比66%，核心地段長盛嘉嵐項(xiàng)目將入市首開精裝新規(guī)大平層。

企業(yè)表現(xiàn)

海成、香港置地?zé)岜P持銷，穩(wěn)居前列

銷售排名：海成憑借云湖郡與江帆郡的持續(xù)熱銷，位居企業(yè)銷售金額榜首位

• 月度銷冠：海成，4月成交金額約5.41億元，位居首位；

• 年度冠軍： 龍湖多點(diǎn)開花，熱盤持銷，業(yè)績14.77億元領(lǐng)跑 ；

營銷動(dòng)作：聚焦產(chǎn)品力展示、項(xiàng)目預(yù)熱以及季節(jié)性整合營銷推動(dòng)運(yùn)營的精細(xì)化。

更多專業(yè)分析詳見《2026年4月房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》

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