遠(yuǎn)東城“猝死” 觀音橋商圈蒙羞

遠(yuǎn)東城“猝死”，如教育網(wǎng)紅大咖張雪峰的凋零，令世人驚愕，更令中國(guó)西南第一商圈觀音橋蒙羞！

在觀音橋商圈從“西南頂流”向“世界知名商圈”的躍遷關(guān)鍵期，遠(yuǎn)東城這個(gè)八萬(wàn)方商業(yè)綜合體的所謂“戰(zhàn)略調(diào)整”在給進(jìn)場(chǎng)商戶帶來(lái)巨大損失的同時(shí)，也讓高速發(fā)展的觀音橋商圈再次成為商界關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

遠(yuǎn)東城“猝死”成迷

4月30日，一個(gè)閉館公告讓眾多經(jīng)營(yíng)戶欲哭無(wú)淚！

發(fā)布該公告的重慶大都會(huì)廣場(chǎng)太平洋百貨有限公司（以下簡(jiǎn)稱太平洋百貨）稱，因集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整，重慶遠(yuǎn)東城將于2026年4月30日營(yíng)業(yè)結(jié)束后正式閉館！

2024年5月1日，重慶遠(yuǎn)東城高調(diào)開業(yè)，當(dāng)天首屆城市公園生活節(jié)也同步開啟。

招商時(shí)吹得天花亂墜，閉館時(shí)橫眉冷對(duì)！

如今開業(yè)不到兩年，遠(yuǎn)東城“猝死”，如網(wǎng)紅教育大咖張雪峰般的凋零，更似晴天霹靂！

高調(diào)開業(yè)，風(fēng)風(fēng)光光！

公開資料顯示，重慶遠(yuǎn)東城為遠(yuǎn)東集團(tuán)大陸首座購(gòu)物中心，首推“公園式商業(yè)”的消費(fèi)新場(chǎng)景。

該項(xiàng)目總面積為8萬(wàn)㎡，只用3萬(wàn)㎡開店，5萬(wàn)㎡做公共區(qū)域，用于休閑體驗(yàn)。整個(gè)商業(yè)體共7層，其中地上5層、地下2層，以“都市歡樂(lè)森活圈(LIFE IS BETTER)”為定位，致力于打造區(qū)域級(jí)品質(zhì)消費(fèi)中心，匯聚150+優(yōu)質(zhì)品牌，超30%為區(qū)域首進(jìn)、旗艦品牌，開業(yè)率超85%。

隨著重慶遠(yuǎn)東城的關(guān)閉，遠(yuǎn)東集團(tuán)在大陸的百貨業(yè)務(wù)據(jù)點(diǎn)將歸零。

“猝死”閉店，門可羅雀！

1997年，遠(yuǎn)東百貨進(jìn)軍大陸，在重慶解放碑大都會(huì)廣場(chǎng)開啟了其撈金之旅！

最高峰時(shí)，遠(yuǎn)東集團(tuán)在大陸曾開設(shè)14家百貨門店，覆蓋上海、北京、大連等城市。近年來(lái)，因大陸電商、零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，消費(fèi)型態(tài)轉(zhuǎn)變，遠(yuǎn)東持續(xù)調(diào)整大陸營(yíng)運(yùn)據(jù)點(diǎn)，業(yè)務(wù)持續(xù)收縮。2022年解放碑大都會(huì)店因租約到期關(guān)閉，2024年原江北店因業(yè)主收回物業(yè)而停業(yè)，如今大陸最后一家自營(yíng)百貨店也慘淡落幕。

作為臺(tái)灣最大的購(gòu)物中心和百貨零售集團(tuán)，遠(yuǎn)東零售集團(tuán)在兩岸擁有超過(guò)50家營(yíng)業(yè)據(jù)點(diǎn)。而遠(yuǎn)東城的高管團(tuán)隊(duì)均是來(lái)自萬(wàn)達(dá)等優(yōu)秀的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)。

觀音橋依然人流如潮！

遠(yuǎn)東城位于觀音橋商圈內(nèi)核，交通發(fā)達(dá)，人流匯聚！

觀音橋商圈日均客流已超80萬(wàn)人次、假日峰值更高達(dá)百萬(wàn)人次，相當(dāng)于一座中等城市的人口規(guī)模，位居全國(guó)熱門一線城市商圈熱度榜前三。

如此好的商業(yè)品牌，如此好的口岸，如此好的消費(fèi)群，如此牛逼的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，怎么在短短兩年期間就把自己搞死了呢？

“臺(tái)獨(dú)金主”太平洋百貨稱不會(huì)退出大陸市場(chǎng)

在閉館的同時(shí)，太平洋百貨發(fā)布《短期租賃合同》解除函。

該函件稱，遠(yuǎn)東城商場(chǎng)自2024年5月1日開業(yè)以來(lái)，公司持續(xù)嚴(yán)重虧損，大部分商戶亦曾表達(dá)商鋪經(jīng)營(yíng)虧損，希望降租或提前解約。公司認(rèn)為，對(duì)于商場(chǎng)而言，若商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)重虧損，大部分商戶也處于虧損狀態(tài)，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)在現(xiàn)實(shí)面已無(wú)意義，若繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去對(duì)任何一方都不利。為盡早止損，太平洋百貨最終決定于2026年4月30日營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束后停止重慶遠(yuǎn)東城商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的決定。

有經(jīng)營(yíng)戶表示，當(dāng)初招商時(shí)，太平洋百貨宣傳與開發(fā)業(yè)主簽的是20年租約，所以大多數(shù)商戶均想的是長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，而不是只考慮運(yùn)營(yíng)兩年。而且按照租賃合同，太平洋百貨應(yīng)該提前半年向商戶提出解除合同的邀約。

然而，太平洋百貨卻是突然宣布閉館，這讓數(shù)百經(jīng)營(yíng)者措手不及，損失慘重。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，太平洋百貨隸屬于臺(tái)灣遠(yuǎn)東集團(tuán)。2021年，遠(yuǎn)東集團(tuán)因在臺(tái)灣長(zhǎng)期向蘇貞昌等“臺(tái)獨(dú)”頑固分子提供政治獻(xiàn)金，被大陸官方媒體定性為“臺(tái)獨(dú)金主”。

2021年11月，大陸執(zhí)法部門對(duì)遠(yuǎn)東集團(tuán)（含太平洋百貨）在5省市企業(yè)進(jìn)行查處，因環(huán)保、稅務(wù)等問(wèn)題處以約4.74億元罰款并收回閑置用地。

國(guó)臺(tái)辦明確表示，絕不允許企業(yè)“一邊在大陸賺錢，一邊在臺(tái)灣支持‘臺(tái)獨(dú)’”。

有傳言稱“遠(yuǎn)東百貨將退出中國(guó)大陸市場(chǎng)”？

對(duì)此運(yùn)營(yíng)方明確否認(rèn)稱，重慶遠(yuǎn)東城閉店僅為集團(tuán)營(yíng)運(yùn)策略調(diào)整，并非退出大陸市場(chǎng)，后續(xù)仍將持續(xù)布局大陸零售業(yè)務(wù)，尋找合適據(jù)點(diǎn)、優(yōu)化商業(yè)模式，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)收益；同時(shí)明確，重慶遠(yuǎn)東城閉店是基于經(jīng)營(yíng)虧損的止損舉措，不影響集團(tuán)在大陸的整體業(yè)務(wù)布局，未來(lái)仍會(huì)持續(xù)關(guān)注大陸市場(chǎng)，優(yōu)化業(yè)務(wù)模式。

但有研究專家表示，太平洋百貨此次倉(cāng)惶撤離，契約精神盡失，流氓做派凸顯，今后想再重返大陸市場(chǎng)難度極大。

觀音橋商圈發(fā)展會(huì)否受挫？

遠(yuǎn)東城的“猝死”，會(huì)否影響觀音橋商圈的階層躍升?

遠(yuǎn)東城號(hào)稱要助力觀音橋建設(shè)世界知名商圈，結(jié)果在觀音橋商圈從“西南頂流”向“世界知名商圈”的躍遷關(guān)鍵期，自己夭折了。

從商業(yè)運(yùn)營(yíng)專家的視角來(lái)看，觀音橋商圈正經(jīng)歷從“西南頂流”向“世界知名商圈”的關(guān)鍵躍遷。目前其商業(yè)規(guī)模、客流吸附力及首店經(jīng)濟(jì)均穩(wěn)居全國(guó)一線商圈前列、西南地區(qū)絕對(duì)霸主，正處于規(guī)模擴(kuò)張與能級(jí)躍升的質(zhì)變期。

有研究者認(rèn)為，觀音橋商圈已具備“世界級(jí)商圈”的流量基底與消費(fèi)活力。

目前，它正處于規(guī)模倍增（從1.5平方公里擴(kuò)至3.6平方公里）與品牌躍升（補(bǔ)位高端零售）的臨界點(diǎn)。隨著中環(huán)萬(wàn)象城等百億級(jí)地標(biāo)在“十五五”期間的落地，觀音橋?qū)氐状蚱啤坝辛髁繜o(wú)重奢”的瓶頸，其規(guī)模與能級(jí)將真正比肩上海南京路、北京國(guó)貿(mào)，成為內(nèi)陸國(guó)際消費(fèi)中心的核心承載地。

對(duì)于投資者而言，觀音橋已從單一的旅游目的地，進(jìn)化為具備強(qiáng)資產(chǎn)增值潛力的核心商業(yè)板塊，其資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的精細(xì)化程度決定了未來(lái)的價(jià)值天花板。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，觀音橋商圈近三年的消費(fèi)體量持續(xù)走高，2023至2024年連續(xù)跨越兩個(gè)千億級(jí)臺(tái)階。

2023年：觀音橋商圈整體銷售額超3200億元；2024年：觀音橋商圈整體銷售額3792.8億元；2025年前三季度：觀音橋商圈整體銷售額3480億元，全年突破4000億元毫無(wú)懸念。

然而，遠(yuǎn)東城的猝死卻讓快速成長(zhǎng)的觀音橋商圈蒙上陰影。遠(yuǎn)東城的招商團(tuán)隊(duì)為投資商戶挖的陷阱給各大商家上了生動(dòng)的一課：即使是人潮洶涌的觀音橋商圈，也可讓你傾家蕩產(chǎn)！