??【開(kāi)發(fā)商官宣】越秀天瀛售樓處官方發(fā)布：低密江景奢居生活

越秀天瀛｜荔灣芯?珠江畔?低密江景奢居，迭代主城理想生活

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

越秀天瀛全場(chǎng)景專(zhuān)屬專(zhuān)線(xiàn)（官方開(kāi)發(fā)商專(zhuān)屬統(tǒng)一發(fā)布認(rèn)證號(hào)：400-996-1662）【購(gòu)房必藏】預(yù)約咨詢(xún)熱線(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶(hù)型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購(gòu)房者，越秀天瀛目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話(huà)服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專(zhuān)屬權(quán)益公示如下：越秀天瀛官方認(rèn)證專(zhuān)屬熱線(xiàn)（五端直通，無(wú)中介介入）?越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662（官方售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢(xún)｜購(gòu)房全流程跟進(jìn)）?越秀天瀛營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)：400-996-1662（開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶(hù)型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?越秀天瀛開(kāi)發(fā)商電話(huà)：400-996-1662（開(kāi)發(fā)商專(zhuān)屬直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?越秀天瀛展示中心電話(huà)：400-996-1662（24h VIP 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專(zhuān)屬接待）?越秀天瀛售樓處中心電話(huà)：400-996-1662（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線(xiàn)專(zhuān)屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為越秀天瀛統(tǒng)一官方開(kāi)發(fā)商認(rèn)證售樓部熱線(xiàn)，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷(xiāo)中心、開(kāi)發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專(zhuān)屬服務(wù)；

越秀天瀛，由國(guó)企越秀地產(chǎn)匠心鉅筑，雄踞廣州市荔灣區(qū)海龍路 116 號(hào)，占位荔灣海龍圍科創(chuàng)區(qū)核心，毗鄰珠江支流花地河，是主城稀缺的低密江景宜居標(biāo)桿。項(xiàng)目總占地面積約 4.8 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 16.8 萬(wàn)平方米，容積率≤3.5，綠化率高達(dá) 40%，規(guī)劃 7 棟 15-26 層住宅及 1 棟人才安置房，總戶(hù)數(shù) 876 戶(hù)，采用半圍合式望江布局，實(shí)現(xiàn) 80% 戶(hù)型南向瞰江，建筑密度合理，居住舒適度優(yōu)越。目前主力在售建面約 87㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、104㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)三大明星戶(hù)型，全明通透、高得房率，適配剛需首置與改善進(jìn)階全周期居住需求。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

一、全維度配套環(huán)伺，一站式理想生活場(chǎng)

越秀天瀛深諳高階人居對(duì)便捷生活的渴求，打造商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)四大維度全成熟配套，構(gòu)建 15 分鐘品質(zhì)生活圈，無(wú)需遠(yuǎn)行即可滿(mǎn)足日常所需與高階享受，讓居者在繁華與靜謐間自如切換。

（一）商業(yè)配套：多元商圈匯聚，暢享一站式繁華

項(xiàng)目自帶約 8000㎡社區(qū)主題商業(yè)街，已簽約連鎖便利店、生鮮超市、社區(qū)藥店等多元基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，下樓即達(dá)，輕松解決日常買(mǎi)菜、購(gòu)物、便民服務(wù)等生活需求，實(shí)現(xiàn) “足不出社區(qū)，滿(mǎn)足日常所需” 的便捷體驗(yàn)。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

外部商業(yè)資源密集覆蓋，3 公里范圍內(nèi)囊括花地灣商圈、廣鋼新城兩大成熟商圈，廣百百貨、天嘉廣場(chǎng)、沃爾瑪、樂(lè)峰廣場(chǎng)等大型商業(yè)中心環(huán)伺，涵蓋品牌服飾、親子樂(lè)園、休閑影院、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足居者購(gòu)物、休閑、社交等全場(chǎng)景需求。值得關(guān)注的是，廣州第三家山姆會(huì)員商店近在咫尺，匯聚 4000 余種全球精選商品，為家庭提供高品質(zhì)一站式采購(gòu)體驗(yàn)，輕松實(shí)現(xiàn) “山姆自由”。同時(shí)，項(xiàng)目躋身太古里 6km 地標(biāo)圈內(nèi)，緊鄰全國(guó)第四座太古里、第三座太古匯（建設(shè)中），未來(lái)將承接高端商業(yè)輻射，盡享國(guó)際化奢潮生活。

（二）教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)資源，護(hù)航孩子成長(zhǎng)

教育是家庭人居的核心考量，越秀天瀛構(gòu)筑全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航。項(xiàng)目自帶 1 所 9 班制幼兒園，家門(mén)口即可入園，安全便捷，啟智未來(lái)。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

周邊教育資源豐富，直線(xiàn) 3km 范圍內(nèi)覆蓋 18 所幼兒園、4 所小學(xué)、9 所中學(xué)，形成完整教育鏈條。小學(xué)方面，對(duì)口康有為紀(jì)念小學(xué)海中校區(qū)，周邊還有何香凝紀(jì)念學(xué)校、海中小學(xué)、荔灣區(qū)增滘小學(xué)等優(yōu)質(zhì)院校；中學(xué)資源尤為亮眼，廣大附中、廣州市荔灣區(qū)荔廣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、真光中學(xué)初中部、省實(shí)驗(yàn)學(xué)校、四中等重點(diǎn)中學(xué)環(huán)繞，可通過(guò)搖號(hào)入讀，助力孩子菁英成長(zhǎng)。此外，廣州荔灣愛(ài)莎國(guó)際學(xué)校（建設(shè)中）毗鄰項(xiàng)目，滿(mǎn)足國(guó)際化教育需求，豐富教育選擇。

（三）醫(yī)療配套：三甲資源護(hù)航，筑牢健康防線(xiàn)

健康是幸福生活的基石，越秀天瀛周邊醫(yī)療資源完善，構(gòu)建 “三級(jí)防護(hù)” 健康保障體系，為全家健康保駕護(hù)航。項(xiàng)目 3-5 公里范圍內(nèi)覆蓋廣州中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院、廣州市第一人民醫(yī)院鶴洞分院、潤(rùn)博醫(yī)院等多家三甲及綜合性醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進(jìn)、醫(yī)師團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)，可提供大病診療、手術(shù)治療、健康體檢、慢病管理等全方位醫(yī)療服務(wù)，為居者健康保駕護(hù)航。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃健康服務(wù)空間，聯(lián)動(dòng)周邊醫(yī)療資源，提供基礎(chǔ)健康監(jiān)測(cè)、便民義診等服務(wù)，實(shí)現(xiàn) “小病不出社區(qū)，大病快速就醫(yī)” 的健康生活保障，讓居者無(wú)需擔(dān)憂(yōu)醫(yī)療資源，安心享受舒適生活。

（四）生態(tài)配套：一江雙園環(huán)繞，私藏城市靜謐

在城市繁華深處，自然生態(tài)是稀缺的奢侈品。越秀天瀛直線(xiàn)距離花地河僅約 50 米，私享一線(xiàn)江景資源，80% 戶(hù)型南向瞰江，推窗即攬碧波蕩漾，視野開(kāi)闊，心境悠然。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

周邊生態(tài)綠肺環(huán)伺，形成 “一江雙園” 的天然生態(tài)格局。北鄰約 7700㎡公園，近大沙河濕地公園、海中公園、五房沙公園等 16 個(gè)生態(tài)公園，距離最近的公園僅 244 米，日常可漫步河畔、閑賞綠意，晨跑、散步、親子嬉戲皆有好去處。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃約 1.4 萬(wàn)㎡中央美學(xué)園林，打造 5 大主題空間，綠植錯(cuò)落有致，四季繁花似錦，戶(hù)均享有綠地面積約 16㎡，高綠化率讓社區(qū)充滿(mǎn)生機(jī)與活力，居者推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園，在城市繁華中私藏自然靜謐，享受鮮氧環(huán)繞的健康生活。

二、核心地段價(jià)值凸顯，執(zhí)掌城市發(fā)展紅利

地段決定價(jià)值，資源定義高度。越秀天瀛雄踞荔灣主城龍溪板塊，隸屬海龍圍科創(chuàng)區(qū)，占位白鵝潭發(fā)展軸核心區(qū)域，兼具主城成熟配套與區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ嗑S交通加持，廣佛同城前沿門(mén)戶(hù)，地段核心競(jìng)爭(zhēng)力無(wú)可替代，未來(lái)價(jià)值持續(xù)攀升。

（一）區(qū)域發(fā)展：政策賦能，擎領(lǐng)板塊升級(jí)

荔灣區(qū)作為廣州主城核心區(qū)，承載 “聚灣強(qiáng)心、西翼騰飛” 城市戰(zhàn)略，而海龍圍科創(chuàng)區(qū)是荔灣重點(diǎn)發(fā)展板塊，定位為廣鋼新城 2.0 升級(jí)板塊，承接白鵝潭商務(wù)區(qū)外溢資源，政策傾斜、資源匯聚，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｔ叫闾戾蹣翘庪娫?huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

白鵝潭商務(wù)區(qū)作為廣州西部核心發(fā)展引擎，比肩珠江新城、金融城、琶洲，規(guī)劃有全國(guó)第四座太古里、第三座太古匯等高端配套，未來(lái)將匯聚全球潮奢品牌，打造成為全國(guó)知名的奢潮生活地標(biāo)。海龍圍科創(chuàng)區(qū)已引入綠瘦、名創(chuàng)優(yōu)品、唯品會(huì)等多家科創(chuàng)企業(yè)與優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)凸顯，隨著產(chǎn)業(yè)落地、人口導(dǎo)入，板塊配套將持續(xù)完善，城市界面不斷更新，越秀天瀛作為板塊內(nèi)標(biāo)桿住宅，將優(yōu)先享受區(qū)域發(fā)展紅利，居住價(jià)值與資產(chǎn)價(jià)值雙重提升。

同時(shí)，項(xiàng)目地處廣佛同城前沿門(mén)戶(hù)，與佛山南海隔河相望，深度融入廣佛一小時(shí)生活圈，共享雙城產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生態(tài)等多元資源，區(qū)位戰(zhàn)略?xún)r(jià)值顯著，無(wú)論是自住還是投資，皆具廣闊前景。

（二）交通優(yōu)勢(shì)：多維路網(wǎng)，暢達(dá)廣佛全城

越秀天瀛構(gòu)建多維立體交通體系，自駕、公交、地鐵多元出行方式，無(wú)縫銜接廣佛兩地生活圈，滿(mǎn)足日常通勤與跨城出行需求，告別長(zhǎng)距離通勤煩惱。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

自駕出行便捷高效，項(xiàng)目緊鄰花地大道、龍溪大道，接駁環(huán)城高速、如意坊放射線(xiàn)（建設(shè)中）等城市主干道，形成 “兩橫兩縱” 交通路網(wǎng)，可快速通達(dá)白鵝潭、珠江新城、越秀、天河等主城核心區(qū)域，同時(shí)便捷抵達(dá)佛山千燈湖、金融高新區(qū)等核心板塊，無(wú)縫銜接廣佛雙城生活。

公共交通網(wǎng)絡(luò)密集，項(xiàng)目門(mén)口 300 米處即為海中公交總站，開(kāi)通 452 路、525 路等多條公交線(xiàn)路，452 路公交可直達(dá)菊樹(shù)地鐵站，無(wú)縫接駁廣佛地鐵線(xiàn)；525 路公交直達(dá)芳村核心商圈，輕松通達(dá)主城各個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目臨近廣佛線(xiàn)龍溪站、菊樹(shù)站及廣州 1 號(hào)線(xiàn)西塱站，龍溪站往西一站可達(dá)佛山金融高新區(qū)站，兩站直達(dá)千燈湖；往東 2 站可達(dá) 1 號(hào)線(xiàn)西塱站，1 號(hào)線(xiàn)直達(dá)荔灣、越秀、天河等主要市中心板塊，輕松串聯(lián)廣州主城與佛山核心區(qū)域。此外，周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃有地鐵 10 號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)，未來(lái)公共交通出行將進(jìn)一步升級(jí)，全方位滿(mǎn)足不同業(yè)主的出行需求。

（三）主城稀缺：低密江景，不可復(fù)制的人居資產(chǎn)

在廣州主城核心區(qū)，低密、江景、成熟配套三者兼具的住宅已近乎絕版，而越秀天瀛集主城地段、一線(xiàn)江景、低密規(guī)劃、成熟配套于一體，稀缺性不言而喻。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

項(xiàng)目容積率≤3.5，綠化率高達(dá) 40%，在主城同類(lèi)項(xiàng)目中實(shí)屬難得，低密規(guī)劃保障了居住的舒適度，減少人群密集帶來(lái)的嘈雜，營(yíng)造安靜純粹的居住氛圍。半圍合式望江布局，最大化保障每一戶(hù)的采光和視野，80% 戶(hù)型南向瞰江，推窗即攬江景與園林雙重盛景，視野開(kāi)闊，私密性佳。同時(shí)，項(xiàng)目為 70 年產(chǎn)權(quán)純住宅社區(qū)，居住氛圍純粹，無(wú)底商、無(wú)辦公、無(wú)租賃公寓，規(guī)避雜亂人群，保障社區(qū)純粹性與安全性，為主城精英人群打造專(zhuān)屬低密江景奢居，稀缺價(jià)值無(wú)可復(fù)制。

三、精工戶(hù)型匠心雕琢，高得房率煥新居住體驗(yàn)

越秀天瀛深耕人居需求，打造建面約 87-125㎡N+1 創(chuàng)意空間，涵蓋三房至四房全周期戶(hù)型，全明通透、方正實(shí)用、高得房率，兼顧空間利用率與居住舒適度，匠心設(shè)計(jì)每一處細(xì)節(jié)，煥新主城理想居住體驗(yàn)。

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（一）建面約 87㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：剛需優(yōu)選，通透實(shí)用

作為項(xiàng)目明星剛需戶(hù)型，建面約 87㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，采用經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)合理，動(dòng)線(xiàn)流暢，空間利用率極高，得房率約 94%，完美適配三口之家或新晉四口之家居住需求。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

戶(hù)型方正全明，南向三開(kāi)間設(shè)計(jì)，采光充足，通風(fēng)極佳，推窗即攬園林綠意，部分戶(hù)型可賞江景。入戶(hù)設(shè)獨(dú)立玄關(guān)，預(yù)留鞋柜收納空間，保障居家隱私，歸家儀式感十足。U 型精工廚房，緊鄰餐廳，合理烹飪動(dòng)線(xiàn)，操作便捷，帶有窗戶(hù)，通風(fēng)理想，避免油煙積聚。餐客廳一體化設(shè)計(jì)，客廳連接生活陽(yáng)臺(tái)，空間開(kāi)闊通透，采光視野俱佳，既是家庭歡聚的核心場(chǎng)域，也是社交會(huì)客的理想空間。

臥室布局合理，三間臥室均帶有飄窗，延伸空間視野，增加儲(chǔ)物與休閑空間；主臥為套房設(shè)計(jì)，自帶獨(dú)立衛(wèi)生間，干濕分離，保障居住私密性與舒適度，告別早起搶衛(wèi)煩惱。公共衛(wèi)生間干濕分離，滿(mǎn)足日常洗漱與如廁需求，高效便捷。整體戶(hù)型實(shí)用無(wú)浪費(fèi)，N+1 創(chuàng)意空間可靈活改造為書(shū)房、兒童房、儲(chǔ)物間等，適配家庭成長(zhǎng)需求，剛需上車(chē)優(yōu)選。

（二）建面約 104㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：改善進(jìn)階，寬境奢適

建面約 104㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，為改善家庭量身定制，南向 4.5 開(kāi)間設(shè)計(jì)，采光面廣，視野開(kāi)闊，得房率約 96%，空間寬敞舒適，兼顧實(shí)用性與奢適感，適配四口之家或三代同堂居住需求。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

戶(hù)型采用 LDK 一體化設(shè)計(jì)，約 6 米超寬橫廳，連通 270° 朗闊陽(yáng)臺(tái)，南北對(duì)流，采光通風(fēng)極佳，空間開(kāi)闊大氣，既是家庭活動(dòng)中心，也是社交宴請(qǐng)的理想空間，盡顯居住奢適感。入戶(hù)獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)居家隱私，提升歸家儀式感，預(yù)留充足收納空間，告別入戶(hù)雜亂。

廚房為 U 型設(shè)計(jì)，動(dòng)線(xiàn)合理，空間寬敞，可容納多人同時(shí)操作，烹飪樂(lè)趣十足，緊鄰餐廳，傳菜便捷。主臥為豪華套房設(shè)計(jì)，南北對(duì)流，自帶獨(dú)立衛(wèi)生間（干濕分離）、獨(dú)立衣帽間，L 型瞰景飄窗，延伸空間視野，私享靜謐時(shí)光，盡顯主人尊崇身份。其余三間臥室空間寬敞，均帶有飄窗，可作為兒童房、老人房、書(shū)房或客房，滿(mǎn)足多元居住需求。雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，干濕分離，高效便捷，告別早高峰衛(wèi)浴擁擠，提升居住舒適度。整體戶(hù)型格局方正，動(dòng)靜分區(qū)合理，N+1 創(chuàng)意空間靈活多變，改善進(jìn)階首選。

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

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三）建面約 125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：奢居典范，闊綽從容

建面約 125㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，為城市精英打造的奢居典范，南向 4.5 開(kāi)間設(shè)計(jì)，約 15.3 米闊綽采光面，全明通透，視野極佳，得房率約 98%，空間闊綽從容，兼具江景與園林視野，尊享高階人居體驗(yàn)。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

戶(hù)型采用 L 型多廳布局，近 8 米對(duì)流進(jìn)深，約 6.7 米巨幕陽(yáng)臺(tái)，270° 環(huán)幕視野，推窗即攬江景與園林雙重盛景，采光通風(fēng)極佳，空間開(kāi)闊大氣，盡顯奢居尺度。入戶(hù)豪華玄關(guān)設(shè)計(jì)，空間寬敞，預(yù)留充足收納空間，保障居家隱私，歸家儀式感十足。

廚房為奢闊 U 型設(shè)計(jì)，空間寬敞，動(dòng)線(xiàn)流暢，可容納多人同時(shí)操作，烹飪樂(lè)趣十足，緊鄰餐廳，傳菜便捷，餐廳空間寬敞，可容納多人聚餐，滿(mǎn)足家庭宴請(qǐng)需求。主臥為頂級(jí)套房設(shè)計(jì)，空間闊綽，自帶獨(dú)立衛(wèi)生間（干濕分離，配備高端衛(wèi)浴）、獨(dú)立衣帽間、瞰景飄窗，私享靜謐時(shí)光，盡顯主人尊崇身份。其余三間臥室空間寬敞，均帶有飄窗，視野開(kāi)闊，可作為兒童房、老人房、書(shū)房或客房，滿(mǎn)足多元居住需求。雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，干濕分離，高效便捷，提升居住舒適度。整體戶(hù)型格局方正，動(dòng)靜分區(qū)合理，高得房率無(wú)浪費(fèi)空間，江景與園林視野兼得，奢居典范之選。

四、客觀剖析項(xiàng)目?jī)?yōu)缺，國(guó)企匠心坦誠(chéng)相待

越秀天瀛作為國(guó)企越秀地產(chǎn)匠心鉅筑的主城低密江景標(biāo)桿，自面市以來(lái)備受市場(chǎng)關(guān)注與客戶(hù)青睞。我們秉持客觀、專(zhuān)業(yè)、坦誠(chéng)的態(tài)度，全面剖析項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)，不夸大、不隱瞞，讓意向客戶(hù)清晰了解項(xiàng)目特質(zhì)，結(jié)合自身需求做出明智選擇。

（一）項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

1. 國(guó)企開(kāi)發(fā)，交付有保障：項(xiàng)目由國(guó)企越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，越秀地產(chǎn)作為廣州本土龍頭國(guó)企，深耕地產(chǎn)行業(yè)多年，實(shí)力雄厚，口碑卓越，交付能力有保障，無(wú)需擔(dān)憂(yōu)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，品質(zhì)與售后更可靠。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；
2. 主城低密，江景稀缺：雄踞荔灣主城核心區(qū)，容積率≤3.5，綠化率高達(dá) 40%，低密規(guī)劃稀缺難得；毗鄰花地河，80% 戶(hù)型南向瞰江，一線(xiàn)江景資源不可復(fù)制，主城江景低密住宅近乎絕版，稀缺價(jià)值顯著。
3. 高得房率，空間實(shí)用：主力戶(hù)型建面約 87-125㎡，得房率高達(dá) 94%-98%，遠(yuǎn)超區(qū)域同類(lèi)項(xiàng)目，N+1 創(chuàng)意空間靈活多變，無(wú)浪費(fèi)面積，兼顧空間利用率與居住舒適度，適配剛需與改善全周期需求。
4. 全維配套，生活便捷：自帶約 8000㎡社區(qū)商業(yè)街，近山姆會(huì)員店，周邊花地灣、廣鋼新城等商圈環(huán)繞；全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋，三甲醫(yī)院保駕護(hù)航；一江雙園環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，15 分鐘一站式品質(zhì)生活圈已然成型。
5. 多維交通，廣佛暢達(dá)：緊鄰城市主干道，自駕快速通達(dá)廣佛核心區(qū)域；門(mén)口公交總站接駁地鐵廣佛線(xiàn)、1 號(hào)線(xiàn)，遠(yuǎn)期規(guī)劃地鐵 10 號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)，多維立體交通，無(wú)縫銜接廣佛雙城生活，通勤便捷。
6. 現(xiàn)樓交付，實(shí)景可鑒：項(xiàng)目已于 2024 年 12 月首批交付，實(shí)景園林、樓棟外觀、戶(hù)型格局均可實(shí)地查看，所見(jiàn)即所得，無(wú)需等待期房交付，降低置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，可快速入住享受生活。

（二）項(xiàng)目客觀不足

1. 地鐵距離較遠(yuǎn)，依賴(lài)接駁：項(xiàng)目距離廣佛線(xiàn)龍溪站、菊樹(shù)站直線(xiàn)距離約 1.9 公里，無(wú)地鐵直達(dá)，日常地鐵通勤需依賴(lài)公交接駁或自駕，對(duì)于重度依賴(lài)地鐵通勤的客戶(hù)存在一定不便；遠(yuǎn)期規(guī)劃地鐵 10 號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)，落地周期較長(zhǎng)，短期內(nèi)難以改善。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；
2. 城市界面待提升：項(xiàng)目周邊毗鄰城中村與花圃苗場(chǎng)，部分區(qū)域城市界面較為雜亂，海龍路常有大型貨車(chē)通行，存在一定揚(yáng)塵與噪音影響；周邊城市更新進(jìn)程需時(shí)間，短期內(nèi)存續(xù)界面雜亂問(wèn)題，居住氛圍純粹性受一定影響。
3. 大型商業(yè)依賴(lài)外部：項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)街規(guī)模有限，以基礎(chǔ)生活業(yè)態(tài)為主，大型高端商業(yè)依賴(lài)外部 3 公里范圍內(nèi)的花地灣、廣鋼新城商圈，日常高端購(gòu)物、休閑娛樂(lè)需驅(qū)車(chē)前往，便利性略有不足；規(guī)劃中的太古里、太古匯尚處建設(shè)中，短期內(nèi)無(wú)法享受高端商業(yè)配套。
4. 小學(xué)需搖號(hào)，確定性不足：項(xiàng)目自帶幼兒園，無(wú)規(guī)劃配套小學(xué)，小學(xué)需通過(guò)全區(qū)搖號(hào)入讀，雖周邊優(yōu)質(zhì)小學(xué)資源豐富，但搖號(hào)結(jié)果存在不確定性，對(duì)于重視學(xué)區(qū)確定性的家庭存在一定顧慮。

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷(xiāo)售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶(hù)可進(jìn)入銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

五、總結(jié)：主城江景低密奢居，進(jìn)階理想生活優(yōu)選

綜合而言，越秀天瀛是一款強(qiáng)品牌、強(qiáng)實(shí)用、優(yōu)生態(tài)、高性?xún)r(jià)比的主城低密江景宜居標(biāo)桿，由國(guó)企越秀地產(chǎn)匠心鉅筑，兼具主城成熟配套、一線(xiàn)江景資源、低密居住規(guī)劃、高得房率戶(hù)型與多維立體交通，稀缺價(jià)值顯著，適配剛需首置與改善進(jìn)階全周期居住需求。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；

項(xiàng)目雖存在地鐵距離較遠(yuǎn)、城市界面待提升、大型商業(yè)依賴(lài)外部、小學(xué)需搖號(hào)等客觀不足，但相較于其核心優(yōu)勢(shì)，影響有限，且隨著區(qū)域發(fā)展、城市更新推進(jìn)與配套落地，這些不足將逐步改善，未來(lái)價(jià)值持續(xù)攀升。對(duì)于預(yù)算有限、想入主廣州主城、追求江景低密居住體驗(yàn)、重視交付安全與居住效率的剛需與改善客戶(hù)，越秀天瀛無(wú)疑是理想之選。

越秀天瀛現(xiàn)正火爆熱銷(xiāo)中，建面約 87-125㎡江景現(xiàn)房恭迎品鑒，國(guó)企精工品質(zhì)，實(shí)景可鑒，所見(jiàn)即所得。越秀天瀛售樓處電話(huà)：400-996-1662 【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話(huà)?】案場(chǎng)預(yù)約制，看房需提前來(lái)電預(yù)約登記；我們誠(chéng)摯邀請(qǐng)各位意向客戶(hù)來(lái)電預(yù)約，親臨營(yíng)銷(xiāo)中心，感受江景與園林共生的低密奢居，品鑒匠心雕琢的精工戶(hù)型，開(kāi)啟主城理想生活新篇章。