重慶樓市之“無奈”！新房二手房價格均降，現在買房是坑還是機會

大家好，我是樓市顯微鏡。重慶樓市房價持續下行，屬實有些無奈，因為新房和二手房價格雙雙下降，但不降價的話，估計買的人就更少了。

那么，重慶樓市市場具體情況如何？現在買房是機會還是坑呢

那么，重慶樓市市場具體情況如何？現在買房是機會還是坑呢？

其實，站在個人角度而言，我認為重慶房價的下調，對于剛需倒是一個好時機，因為重慶房價新房和二手房環比和同比價格都出現下降了。

據安居客統計數據顯示，5月重慶二手房掛牌均價為8235元/㎡，環比微跌0.18%，同比下跌了9.30%。新房4月成交均價為10536元/㎡，環比持平，同比也下跌了3.61%。近3年的新房均價從1.3萬/㎡的高位一路回落，如今跌到單價1萬出頭。二手房是近一年也在持續陰跌，而且各區縣二手房房價都在普遍下行，僅極少數板塊小幅微漲。

那么，作為直轄市的重慶，房價為什么會走到如今這個地步呢？個人認為主要是經濟、人口、城市規劃等多重因素疊加的一個最終結果。

首先是重慶經濟基本面，撐不起持續上漲的房價

首先，是重慶經濟基本面，撐不起持續上漲的房價。

重慶雖然是直轄市，但產業結構長期偏重工業，高新產業、高端服務業占比不高，能提供的高收入崗位有限，城鎮居民人均可支配收入，和同級別的成都、武漢等城市相比差距明顯。老百姓手里的閑錢有限，大多要應付日常開銷，能投入到房產里的資金不多，沒有持續的收入增長做支撐，房價自然沒有上漲的底氣。

其次是重慶人口與城鎮化紅利見頂，供需已經失衡

其次，是重慶人口與城鎮化紅利見頂，供需已經失衡。

重慶看著有3000多萬常住人口，實際下轄30多個區縣里，大量人口很多人是往主城核心區去的，部分還外流到沿海、成都等城市，所以整體常住人口增長幾乎屬于停滯。并且重慶城鎮化率突破了70%，也就是說該進城買房的剛需群體早已提前釋放，新增購房需求持續縮水。那么房子卻越建越多，現在5月在售新盤依然有542個，二手房掛牌量也是穩居全國前列，在供遠大于求的格局下，降價走量就成了市場常態。

最后，是重慶城市規劃與政策，沒給房價留上漲空間

最后，是重慶城市規劃與政策，沒給房價留上漲空間。

重慶是出了名的多中心組團發展，不像其他城市單中心稀缺，這里到處都是新區、到處都有新盤，核心區的地段溢價被無限拉平，各個板塊只能內卷降價。加上重慶常年保持天量土地供應，土地市場不稀缺，新房的價格天花板就很難抬起來。

政策層面上，雖然重慶也出臺了降首付、降利率等救市舉措，但沒有限購政策托底，投資客根本不敢進場，只剩剛需群體，而且還有大多數人是抱著買漲不買跌的心態觀望，市場自然很難再熱起來。

所以，總體而言，現在的重慶樓市當下的降溫，我認為不是短期的市場波動，而是受到多重底層邏輯變化的結果

所以，總體而言，現在的重慶樓市當下的降溫，我認為不是短期的市場波動，而是受到多重底層邏輯變化的結果。

對于在重慶打拼的剛需自住人群來說，現在買房建議多看看核心區的優質房源，確實能撿到一定的漏，但如果想靠買房投資賺差價，我想現在大概率是行不通了，因為現在重慶的房價不僅回歸正軌了，而且也是更加符合普通居民的消費水平了。

對此，你認為重慶房價現在算貴嗎？你認為重慶房價多少比較合適呢？歡迎大家一起分享你的觀點，謝謝你！

數據來源：安居客平臺統計數據。本文作者“樓市顯微鏡”原創，版權歸本人所有！本作品僅在今日頭條發布，不代表平臺立場！