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加拿大BC省這位女房東Miyuki Shiino，為了搬回自己的房子，特意將租戶(hù)給驅(qū)逐，沒(méi)想到卻正好遇到父親生病，這一耽擱就是幾個(gè)月，但她卻因此收到了RTB對(duì)租客的賠償通知。
好在Miyuki并沒(méi)有輕易妥協(xié)，而是選擇向BC省最高法院申請(qǐng)司法審查，還自己一個(gè)公道。
據(jù)悉Miyuki擁有北溫哥華Montroyal Boulevard上的這套房產(chǎn)，從2021年8月起，租戶(hù)Mike Nairne和Sujin Wren就一直住在那里，直到2024年6月，Miyuki將他們給驅(qū)逐。
此次驅(qū)逐的理由是“房東自用”，Miyuki告訴法庭，她于2024年8月搬進(jìn)了該單元。
然而，同年10月，Miyuki收到了消息，其88歲的父親在中國(guó)“突發(fā)胸主動(dòng)脈瘤，并接受了重大血管手術(shù)”，需要有人照顧。
隨后，Miyuki立刻前往中國(guó)，在中國(guó)度過(guò)了接下來(lái)的五個(gè)月。
2025年4月，Miyuki返回北溫哥華，那時(shí)她父親的病情已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。
2025年6月，前租戶(hù)Mike和Sujin向RTB提交了一份爭(zhēng)議解決通知，要求就房東以“不當(dāng)使用”理由進(jìn)行驅(qū)逐而給予賠償。
在BC省，如果房東本人或其近親打算搬入出租單元，房東可以驅(qū)逐長(zhǎng)期租戶(hù)。
然而，《住宅租賃法》對(duì)這類(lèi)驅(qū)逐行為施加了某些限制。
房東必須秉持誠(chéng)信行事，在租戶(hù)搬離后的合理時(shí)間內(nèi)完成既定的驅(qū)逐目的，并且必須將該單元至少繼續(xù)用于該目的六個(gè)月。
行為不誠(chéng)信的房東可能會(huì)被撤銷(xiāo)驅(qū)逐通知，而未能按時(shí)搬入或未按要求期限居住的房東則可能被責(zé)令向原租戶(hù)支付相當(dāng)于12個(gè)月原租金的賠償金。
這就是Miyuki所遭遇的情況，負(fù)責(zé)審理她租戶(hù)案件的RTB裁判官認(rèn)定她未在該單元居住滿規(guī)定的六個(gè)月，責(zé)令她向Mike和Sujin支付45,156加元。
但是Miyuki辯稱(chēng)，RTB的仲裁員沒(méi)有考慮其父親患病的特殊情況，所以請(qǐng)求重新審議。
當(dāng)RTB在重新審議后仍維持處罰決定時(shí)，Miyuki便向BC省最高法院申請(qǐng)司法審查。
對(duì)于這起案件，法官Sandra Wilkinson發(fā)現(xiàn)，RTB仲裁員在聽(tīng)證過(guò)程中未能確保程序公正。
Sandra的裁決寫(xiě)道：“在該決定中，仲裁員錯(cuò)誤地聲稱(chēng)房東未提供翻譯，還錯(cuò)誤地稱(chēng)房東未解釋其長(zhǎng)期缺席的原因。
仲裁員未考慮房東提交的所有證據(jù)，包括已翻譯并提交的書(shū)面證據(jù)以及她在聽(tīng)證會(huì)上的口頭證詞。”
未考慮這些重要證據(jù)，尤其是那些直接涉及減輕情節(jié)和居住情況的證據(jù)，構(gòu)成了可審查的錯(cuò)誤。
雖然對(duì)于Miyuki未在該房產(chǎn)內(nèi)居住滿六個(gè)月這一點(diǎn)并無(wú)爭(zhēng)議，但法律也規(guī)定了在存在特殊情有可原的情況下，可對(duì)居住要求予以豁免。
盡管在聽(tīng)證會(huì)上，Miyuki是自行辯護(hù)且依靠翻譯，但根據(jù)裁決，RTB的仲裁員并未就其前往中國(guó)的行程向她提問(wèn)，也未向她解釋有關(guān)特殊情形的規(guī)定。
裁決書(shū)中寫(xiě)道：“此外，仲裁員在未給出任何理由的情況下拒絕了相關(guān)醫(yī)療證據(jù)，進(jìn)一步損害了程序的公正性。”
最終，法官Sandra得出結(jié)論，認(rèn)為RTB的裁決以及重新審議的裁決都應(yīng)予以撤銷(xiāo)，但她并未以自己的裁決取代仲裁員的裁決。
相反，法官Sandra還將此事發(fā)回RTB，要求其基于雙方已提交的證據(jù)重新審議。
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/landlord-who-evicted-bc-tenants-flew-to-china-to-take-care-of-father-should-not-have-to-pay-45k-court/
https://www.reddit.com/r/vancouver/comments/1t2egns/landlord_who_evicted_bc_tenants_flew_to_china_to/
https://www.facebook.com/Ilovesurreys/posts/a-controversial-rental-case-in-bc-has-taken-a-turn-in-courta-landlord-who-evicte/122178342296805490/
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