中關村西三旗(金隅)科技園官方寫字樓招租電話, 物業開發商直租

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中關村西三旗(金隅)科技園

中關村西三旗(金隅)科技園由海淀區西三旗建材城改造升級變身智慧型科技園區，占地面積約40公頃，總規模約66萬平方米，是中關村科學城第五批建設項目之一。該項目在2016年被確定為“北京市擴大內需重大項目”，并選入“北京加強全國科技創新中心建設重點任務實施方案(2017—2020)”，被列為海淀區委、區政府重要折子工程。園區依靠區域內高精尖科研資源，明確大信息、大數據和高端裝備研發為主的產業定位。研發樓的立面設計概念取自“古書竹簡”和“時代脈沖”，塑造出簡潔大氣、靈動現代的科技園形象。以全球標尺鍛造高端科技商務空間，引領北京城市界面的美學煥新與品質迭新。2022年底迎來了首批入駐企業。行業涉及網絡安全、語義智能、大數據管理等領域的企業。其中4棟研發設計樓被整棟購入，剩余研發設計樓將陸續迎來入駐企業。同時，該園區被給予期望成為國家級的智能制造創新港和高精尖產業成果轉化地，有望成為海淀西三旗地區城市更新和產業升級的新引擎。

中關村西三旗(金隅)科技園內景

中關村西三旗(金隅)科技園樓盤參數：

開發商：金隅集團

環線線路：北五環

總占地面積：約41公頃

總建筑面積：690000㎡

標準層面積：3000㎡

總樓層數：地上13層;地下3層

層高：4.2 米

出租面積：1700 - 38000 ㎡

綠化率：27%

商圈：中關村西三旗

環線線路：北五環

地鐵線路：8號線的育新站

地址：北京海淀區北京市海淀區西三旗建材城中路27號

付款方式：押二付三、押三付三

裝 免 期：面議

租金：來電面議

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中關村西三旗(金隅)科技園環境

部分入住企業：拓爾思

中關村西三旗(金隅)科技園周邊配套：

餐飲：喜事林西餐廳(金隅店)、湘行記餐廳、徽鄉小鎮(西三旗店)、金鴨坊烤鴨店(西三旗店)、紫光園(西三旗店)、福滿勺湘菜家常菜(新都店)、丹江漁村(龍旗店)、薩莉亞意式餐廳(泰華龍旗購物中心店)

銀行：中國建設銀行(建材城中路店)、中國郵政儲蓄銀行(建材城西路支行)、交通銀行(北京建材城西路支行)、中國建設銀行(北京西三旗支行)、中國銀行(北京回龍觀南區支行)、中國工商銀行(北京龍澤支行)

酒店：藝龍米高時尚酒店(北京西三旗店)、圖家民宿(西三旗北路分店)、北京國際溫泉酒店商務中心、北京國際溫泉酒店、楊貴麗公寓(北京2號店)、喆啡酒店(北京西三旗育新地鐵站東升科技園店)、麥穗酒店(昌平店)

商超：西單大悅城、北京悅薈廣場、朝陽大悅城、三里屯太古里、清河萬象匯、斯普瑞斯奧特萊斯、凱德MALL(西直門店)、新中關購物中心

中關村西三旗(金隅)科技園外觀

中關村西三旗(金隅)科技園項目簡介：

走進園區，最先映入眼簾的是6棟高大氣派的研發樓，外立面玻璃幕墻呈現金色和銀色的豎向線條，勾勒出竹簡式的外觀。中心景觀花園和多處景觀綠地點綴著地面和下沉廣場，敞亮的下沉廣場將所有建筑連在了一起。園內還設置了多條健康步道，移步換景，辦公人員仿佛置身花園中。

來到研發樓內，大堂中庭高挑通透，電梯間和樓梯間采用的石材、陶板、硅晶板吊頂全部為現代環保新型材料。

2022年年底，2號樓和3號樓已經率先迎來科研人才的到來。走進3號樓，大數據、人工智能和數據安全產品及服務提供商拓爾思信息技術股份有限公司的辦公空間嶄新寬敞，工作人員忙碌著研發測試最新產品。

從事信息安全的北京信安世紀科技股份有限公司，同樣將在京的多個辦公區搬遷至科技園。西三旗區域科技氛圍濃厚，科技類企業聚集效應明顯，讓信安世紀決定將公司搬遷至此。

緩解區域職住平衡成為這片區域的一大特色。疏解騰退后的自有工業用地資源并非全部用于產業開發，科研產業用地僅占39%，大量土地將用于公共服務設施，其中，人才公寓可為區域內高精尖技術人員提供2411套住房，引入的小學(北大附中西三旗學校)、幼兒園(人大附屬幼兒園)均已建成并開始招生。隨著園區的建設運行，這里還將配套建設郵局、醫院、公交場站、社會停車場等，增加綠地，營造綠色生態科技園，補齊城市功能短板，促進西三旗區域均衡發展、轉型提升。

在西三旗區域內，更多昔日建材老廠都將舊貌換新顏，實現“輕盈”亮相。據了解，金隅原混凝土制品二廠土地，正在規劃建設“華潤萬象匯”，預計今年上半年投入使用，為科技園提供商業配套服務，也將進一步提升西三旗區域內生活服務配套水平。

未來，海淀區及屬地西三旗街道將攜手金隅集團，通過存量工業土地的連片升級改造，串聯起中關村西三旗(金隅)科技園、建金中心、科實五金園區等項目，在西三旗區域內形成“企業孵化、產業培育、企業辦公、園區運營、基金投資”的智能制造產業生態閉環。

為堅持“融入自然，和諧共生”的綠色理念，園區以中央公園為核心，搭配下沉式廣場與地上景觀，精心打造集展示、休憩、交流于一體的室外公園、綠地廣場，將地面的綠色引入地下，營造綠意環抱、鮮氧縈繞的低密度花園式生態園區環境。

進入研發樓內，大堂中庭高挑通透，電梯間和樓梯間采用的石材、陶板、硅晶板吊頂全部為現代環保新型材料。敞亮的下沉廣場配以優質的商業資源，涵蓋員工餐廳、餐飲、銀行、健身、便利超市、多功能會議等商務服務配套，不僅充分滿足各類辦公人群的日常需求，還將所有建筑連在了一起。地下三層更是按照110個/萬平方米停車位，其配置標準遠高于其他甲級寫字樓標準。

產業園區活力不僅僅存在于硬件升級層面，內在活力的激發更加重要，中關村西三旗(金隅)科技園整合基礎政務服務功能、搭建科技產業服務矩陣、打造園區交流平臺和智慧園區管理平臺、構建園區共享空間平臺、嫁接金隅產業資源與園區內產業資源等一系列產業服務，為企業提供專業化、全方位的服務，構建產業運營生態圈。

此外，園區還將不斷延伸服務鏈條、拓寬服務內容，圍繞生產配套和生活配套，為企業提供全方位、一站式、便捷高效的園區運營服務，助推企業高質量發展。

值得注意的是，因中關村西三旗(金隅)科技園是科研產業用地，企業可購入作為固定資產置于上市資產包，不僅起到抗通脹抗風險的作用，還可以抵押給銀行用來再融資。CBRE世邦魏理仕數據顯示，寫字樓是今年上半年投資物業中占比最大的板塊。從披露出的市場交易數據來看，企業購入寫字樓自用成為推動投資物業市場發展的重要動力。

能被公司整棟購入，是因為中關村西三旗(金隅)科技園具有標桿商務辦公物業共性的同時，還擁有自身獨特的價值點。而中關村西三旗(金隅)科技園最大的價值點，是擁有觸手可及的價值增長空間。

科技、教育、人才、高技術產業高度集聚，代表了最先進生產要素的集合，體現著城市的核心競爭力和經濟高質量發展的核心驅動力。中關村西三旗(金隅)科技園所處的海淀西三旗，匯聚了國內頂尖科研院所，承載北京國際科技創新中心核心區。高新技術產業要素聚集，高精尖、世界名企不斷入駐，帶來大量高端辦公需求。

作為區域內的首批高端商務物業，中關村西三旗(金隅)科技園就像一個引擎點，承接海淀西三旗區域的產業發展紅利、資金紅利、價值紅利。這是中關村西三旗(金隅)科技園區別于市面上大多數寫字樓的“必殺”優勢，幾乎是肉眼可見、觸手可及的價值前景和溢價空間。

具體到區域產業園區發展，區域內包括中關村西三旗(金隅)科技園在內的多個辦公集群，不同細分領域的高精尖產業協同發展，促進了區域整體產業結構升級蛻變。

比如計劃于今年開工建設的AI+生物技術創新中心，是西三旗又一處高精尖產業聚集地;以智能制造產業為特色的“金隅智造工場”，近年來吸引包括云知聲、曠視科技、百分點、G7物聯網等多家“獨角獸”在內的一批優質企業入駐，產業聚集效應已經顯現。

在區域整體產業發展基礎上，中關村西三旗(金隅)科技園圍繞大信息、高端裝備制造產業，協同金隅智造工場共同打造智慧、綠色、人文的創新型產業創新中樞，集聚人工智能、智能制造、軟件研發、新能源等優勢產業。

專業人士預測，預計未來三至五年，西三旗地區將成為智能硬件上市企業、大信息及智能制造“獨角獸”、科技成果孵化轉化平臺等不同領域云集，多條產業鏈上下游企業共同發展的國際化創新產業聚集區。

而中關村西三旗(金隅)科技園，則將在西三旗得天獨厚的高精尖科研資源傾斜和金隅強大品牌影響下，全面提升西三旗地區形象和發展格局，為海淀區高新產業升級注入澎湃動力。

未來，金隅科技園將與周邊的金隅·智造工場、東升科技園三期實現“互聯互通”，借助海淀區國內頂尖科研院所云集和承載北京國際科技創新中心核心區的獨特優勢，以軟件研發應用為核心，重點培育人工智能、工業互聯網、智能硬件、未來汽車、新能源和高端裝備制造等六大產業，配以創業孵化、科技金融、檢驗檢測認證等科技服務，打造科技創新基地，引領區域科創產業新風向。

中關村西三旗(金隅)科技園交通指引：

地鐵：距離8號線育新站1000米

公交：315路; 432路; 462路; 614路; 617路; 昌75路; 專139路楓丹麗舍小區南 402.54米, 315路; 432路; 462路; 606路; 614路; 617路; 昌75路; 專139路新都 427.59米, 478路; 520路西小口路口北 643.91米, 432路; 614路; 617路; 昌75路建材城東路西口 776.89米, 315路; 462路; 520路; 專139路新都東 898.53米, 315路; 371路; 379路; 432路; 606路; 607路; 614路; 617路; 專139路; 專89路地鐵育新站 1121.32米, 371路; 462路; 607路; 681路新康園北區北門 1133.19米, 606路地鐵霍營站南 1134.45米, 371路; 462路; 607路; 681路文華路南口 1157.79米, 681路東村家園東門 1333.28米