創近10年同期新高，上海二手房成交火爆！深圳、廣州、天津……接連發布樓市新政

5月2日，根據安居客上海監測數據，2026年4月上海二手房網簽量最終定格在28742套，創近10年來4月單月成交最高紀錄。

“五一”假期來臨前，多個城市紛紛加入新一輪樓市政策潮。

4月29日晚間，深圳市住房和建設局發布通知，進一步優化調整住房限購政策及住房公積金貸款政策。

進一步優化調整住房限購政策：為更好滿足居民合理住房需求，推動住有宜居、職住平衡，《通知》明確進一步優化調整住房限購政策。

4月30日，廣州發布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，廣州市將發放“賣舊買新”專項補貼。自即日起至2026年12月31日，居民在“賣舊買新”過程中，可按所購新房貸款總額的1%申請專項補貼，單套最高3萬元。在業內人士看來，這是一線城市中首次按房貸總額比例推出的專項補貼,對于后續其他城市具有非常重要的啟示。

同日，天津市住房城鄉建設委等11部門聯合印發《關于優化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，新政提出“著力滿足剛性住房需求”。在符合國家相關政策規定的前提下，鼓勵各區面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等群體發放購房補貼或租房補貼，逐步解決相關群體階段性住房困難。

據惠州市人民政府消息，自5月1日起惠陽區將正式實施住房購置補貼政策，凡在今年7月31日前（以新建商品住房合同網簽時間為準）購買新建商品住房的購房者，最高可享受每套1萬元的財政補貼，補貼總金額上限為500萬元。另外，惠東發布“五一”假期商品房促銷活動方案，宣布將投入2000萬元財政資金，對在全縣范圍內購買新建商品住房的市民給予直接財政補貼。

另據湛江市住房和城鄉建設局消息，為適應房地產市場新形勢，湛江出臺“湛七條”政策，旨在促進房產消化和優化供給。政策包括提高住房公積金貸款額度，購房人最高可貸120萬元，軍人家庭可增加20萬元貸款；實施購房補貼，購房者可獲最高2萬元補貼。

根據中指研究院監測，2026年一季度全國有超100省市(縣)出臺穩樓市政策約160條，其中購房補貼相關政策超過30條。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也提出，購房補貼政策可能存在一些問題，例如補貼可能導致后續的需求提前釋放，而不是產生增量需求，導致補貼一停，銷售態勢就恢復到常態。此外，補貼應選擇時機，并且精細化研究哪些人群對補貼政策比較敏感，再有針對性設計補貼發放范圍?！翱傊?，政策研究和制定要精細化，將寶貴的財政資金用在刀刃上?！?/p>

中指研究院認為，各地因城施策穩定房地產市場將是主旋律，優化公積金政策、發放購房補貼（含給予貸款貼息）、支持住房“以舊換新”、收購存量商品房和存量閑置土地、完善“好房子”建設和城市更新配套政策等均是著力點。從市場的角度來看，一季度核心城市樓市呈現點狀修復，市場分化特征延續，全國市場整體仍在筑底過程中。展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。同時在掛牌量趨穩背景下，二手房價格跌幅有望維持在窄幅區間，但要實現“止跌”，仍需收入預期改善與房價預期的實質性修復共同推動。

來源：證券時報官微

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責編：周莎

校對：趙燕