樓市新政來襲！多地精準(zhǔn)發(fā)力助力自住購房者

本報訊在中央政治局會議釋放“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的明確信號后，深圳、廣州、天津等重點(diǎn)城市率先響應(yīng)，于4月29日至30日集中出臺樓市優(yōu)化新政，聚焦合理自住與改善型住房需求，通過限購松綁、公積金提額、稅費(fèi)減免、存量盤活等多元舉措，精準(zhǔn)施策穩(wěn)定市場預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次多地新政的集中落地，并非孤立行動，而是對4月28日中央政治局會議相關(guān)部署的快速落實(shí)。據(jù)中指研究院分析，這是時隔一年中央政治局會議再次在“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險”中提及房地產(chǎn)，凸顯了房地產(chǎn)市場的重要性，也明確了防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、穩(wěn)定市場運(yùn)行的核心任務(wù)。從市場基本面來看，一季度全國新建商品房銷售面積同比下降10.4%，銷售額同比下降16.7%，雖降幅較1-2月有所收窄，3月以來出現(xiàn)邊際改善，但市場復(fù)蘇仍呈點(diǎn)狀特征，企穩(wěn)基礎(chǔ)尚不牢固，亟需政策精準(zhǔn)托舉。

作為一線城市的標(biāo)桿，深圳于4月29日率先印發(fā)樓市優(yōu)化通知，自4月30日起正式實(shí)施。新政重點(diǎn)優(yōu)化核心區(qū)域限購與公積金貸款政策，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道等核心片區(qū)，本市戶籍居民家庭可購買3套商品住房，連續(xù)繳納1年以上社保或個稅的非本市戶籍居民家庭可購買2套；持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，無需社保記錄即可在上述區(qū)域購買1套住房，大幅降低了新市民、人才的購房門檻。公積金支持力度同步加碼，個人貸款額度從60萬元提至70萬元，家庭額度從110萬元升至130萬元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等上浮情形后，家庭公積金最高可貸351萬元，切實(shí)減輕購房者資金壓力。新政發(fā)布當(dāng)晚，深圳各大房產(chǎn)中介門店便迎來咨詢高峰，業(yè)內(nèi)預(yù)計假期看房量將提升20%至30%。

緊隨深圳步伐，廣州于4月30日發(fā)布樓市實(shí)施意見，兼顧需求端減負(fù)與供給端提質(zhì)，打出政策組合拳。在需求支持方面，廣州將公積金貸款最高額度提至360萬元，其中一人申請最高100萬元、兩人及以上共同申請最高200萬元，同時放寬商轉(zhuǎn)公條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款；推出“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，居民在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且1年內(nèi)出售名下二手住宅的，可申請最高3萬元補(bǔ)貼，暢通一二手住房置換鏈條。在供給優(yōu)化方面，廣州堅持“以需定供”，年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地，同時支持城中村改造中收購存量商品住宅用作安置房，鼓勵存量商辦物業(yè)合規(guī)轉(zhuǎn)換為醫(yī)療、教育、保障性住房等用途，多措并舉盤活存量資產(chǎn)。此外，新政還簡化港澳居民來穗置業(yè)申請材料，提供按揭便利及資金結(jié)算綠色通道，擴(kuò)大政策惠及范圍。

同日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等11部門聯(lián)合印發(fā)相關(guān)通知，聚焦存量盤活與住房消費(fèi)升級，推出11項(xiàng)具體舉措。稅費(fèi)優(yōu)惠方面，2026至2027年期間，出售天津自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，可退還出售住房繳納的個人所得稅，降低居民換房成本。存量盤活方面，天津明確優(yōu)先收購符合條件的存量商品房用作保障房、安置房，用好專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地，鼓勵住房租賃企業(yè)收購存量商品房用于租賃經(jīng)營。同時，鼓勵各區(qū)面向人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購房或租房補(bǔ)貼，著力解決相關(guān)群體階段性住房困難；規(guī)范二手房中介服務(wù)收費(fèi)，鼓勵機(jī)構(gòu)實(shí)行分檔定價，切實(shí)維護(hù)購房者合法權(quán)益。值得注意的是，天津此前已將普通商品住房商業(yè)貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整至不低于15%，此次新政進(jìn)一步完善政策體系，形成合力。

除三大城市外，全國范圍內(nèi)公積金政策正迎來新一輪密集優(yōu)化潮。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2026年以來截至4月26日，各地出臺公積金相關(guān)政策超150條，其中4月以來出臺超60條，超過3月全月數(shù)量，成為各地落實(shí)中央穩(wěn)樓市精神的重要抓手。

業(yè)內(nèi)人士對此次重點(diǎn)城市集中出臺新政給予積極評價。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，五一假期前重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，存量政策與增量政策有機(jī)結(jié)合，將有效引導(dǎo)市場從點(diǎn)狀復(fù)蘇向面狀企穩(wěn)轉(zhuǎn)變，助力二季度樓市交易保持積極活躍態(tài)勢。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次新政堅持“房住不炒”定位，精準(zhǔn)對接剛需與改善型需求，既降低了居民購房門檻和成本，又通過盤活存量、優(yōu)化供給促進(jìn)市場供需平衡，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場逐步實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。