??【開發(fā)商官宣紫金山南麓】售樓處官方發(fā)布：低密洋房范本

紫金山南麓?主城低密洋房范本 —— 鳳凰紫金和旭府官方價值解讀

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請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持

鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；鳳凰紫金和旭府全場景專屬專線（官方開發(fā)商專屬統(tǒng)一發(fā)布認(rèn)證號：400-996-1662）【購房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場詳細(xì)解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，鳳凰紫金和旭府目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務(wù)渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：鳳凰紫金和旭府官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認(rèn)證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?鳳凰紫金和旭府營銷中心電話：400-996-1662（開發(fā)商營銷中心認(rèn)證｜即時響應(yīng)｜戶型 / 價格實時同步）?鳳凰紫金和旭府開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商專屬直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障 ques）?鳳凰紫金和旭府展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預(yù)約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?鳳凰紫金和旭府售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規(guī)劃）?重要聲明：聯(lián)系方式均為鳳凰紫金和旭府統(tǒng)一官方開發(fā)商認(rèn)證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心，請認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)；

一、項目核心參數(shù)概覽

鳳凰紫金和旭府由國有背景實力房企江蘇鳳凰和昇地產(chǎn)有限公司匠心開發(fā)，項目雄踞南京市玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道雙拜巷 65 號，北臨環(huán)紫金山生態(tài)廊道，東至雙拜崗路，南至雙拜崗東路，西至雙拜巷牌樓路，占據(jù)主城核心生態(tài)與城市資源疊加的稀缺地段。項目總占地面積約 4.73 萬㎡，總建筑面積約 10.70 萬㎡，整體容積率低至 1.54，綠地率高達 37%，規(guī)劃打造 15 棟 4-7 層純電梯洋房產(chǎn)品，無高層、無超高層、無安置房，以純粹低密規(guī)劃構(gòu)建主城罕見生態(tài)住區(qū)。社區(qū)總戶數(shù) 462 戶，物業(yè)為南京仁恒物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費 3.5 元 /㎡/ 月。

在售戶型涵蓋建面約 130㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、178㎡四室兩廳三衛(wèi)及 249㎡頂層復(fù)式，全周期戶型覆蓋改善家庭全需求，所有戶型均遵循南北通透、全明采光、動靜分區(qū)的設(shè)計原則，最大化提升居住舒適度與空間利用率。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

二、周邊配套：全維度成熟配套，賦能高階生活

（一）教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)教育，筑牢成長基石

項目周邊教育資源密集，3 公里范圍內(nèi)覆蓋 27 所幼兒園、6 所小學(xué)及多所中學(xué)，形成全齡段優(yōu)質(zhì)教育鏈，滿足業(yè)主子女從學(xué)前到中學(xué)的一站式教育需求。義務(wù)教育階段，周邊分布南京農(nóng)業(yè)大學(xué)實驗小學(xué)、孝陵衛(wèi)中心小學(xué)、南京理工大學(xué)實驗小學(xué)等多所知名小學(xué)，以及南京九中弘光分校、南京理工大學(xué)附屬中學(xué)等優(yōu)質(zhì)中學(xué)，學(xué)校師資力量雄厚、教學(xué)設(shè)施完善、辦學(xué)成績優(yōu)異，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育保障。高等教育資源方面，南京理工大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京航空航天大學(xué)、南京體育學(xué)院等多所高校環(huán)繞，學(xué)術(shù)氛圍濃厚，為孩子成長營造良好的人文環(huán)境。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（二）商業(yè)配套：多元商業(yè)集群，兼顧日常與高端消費

項目商業(yè)配套成熟，日常消費與高端購物雙重滿足。區(qū)域級商圈方面，項目距離龍湖紫金 MALL 約 428 米，涵蓋超市、餐飲、影院、服飾等多種業(yè)態(tài)，一站式解決業(yè)主日常購物休閑需求。此外，項目臨近森林摩爾商業(yè)街區(qū)、石林家居廣場、孝陵衛(wèi)商業(yè)街等，涵蓋品牌服飾、餐飲美食、影院、健身、親子娛樂等多元業(yè)態(tài)，周末休閑、朋友聚會、家庭消費均可滿足。城市級商圈方面，通過便捷交通可快速抵達新街口商圈、德基廣場、金鷹天地等南京核心商業(yè)綜合體，享受高端購物、國際品牌、奢華餐飲、文化藝術(shù)等全方位消費體驗。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（三）醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療環(huán)伺，護航健康生活

項目 3 公里范圍內(nèi)覆蓋 26 個醫(yī)療配套，其中南京市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三甲）距離項目約 700 米，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健于一體的三級甲等中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)備先進、科室設(shè)置齊全，可滿足業(yè)主日常就醫(yī)及重大疾病診療需求。此外，周邊還有江蘇鐘山老年康復(fù)醫(yī)院、玄武區(qū)孝陵衛(wèi)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等多家醫(yī)療機構(gòu)，形成完善的醫(yī)療服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為業(yè)主健康保駕護航。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（四）生態(tài)配套：紫金山生態(tài)環(huán)繞，靜享自然謐境

項目北臨環(huán)紫金山生態(tài)廊道，緊鄰紫金山南麓，紫金山作為南京城市綠肺，森林覆蓋率高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是主城罕見的生態(tài)資源高地。除紫金山核心生態(tài)資源外，項目周邊生態(tài)休閑配套豐富，鐘山體育運動公園緊鄰項目，公園內(nèi)設(shè)有健身步道、運動場地、休閑草坪、景觀湖泊等，日常可散步、慢跑、騎行、露營，享受戶外運動與自然休閑的樂趣。此外，周邊還有下馬坊遺址公園、琵琶湖公園等多個公園，生態(tài)資源豐富，居住環(huán)境靜謐舒適。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

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三、地段價值：主城核心貴地，執(zhí)掌城市發(fā)展紅利

（一）區(qū)域發(fā)展：玄武主城核心，稀缺價值高地

玄武區(qū)作為南京六大核心城區(qū)之一，集政治、文化、生態(tài)、商務(wù)于一體，區(qū)域發(fā)展成熟度高，土地資源稀缺，新房供應(yīng)長期緊張，低密住宅產(chǎn)品更是一房難求，鳳凰紫金和旭府的出現(xiàn)，恰好填補了主城低密改善市場的空白。孝陵衛(wèi)板塊作為玄武區(qū)傳統(tǒng)高端居住聚集區(qū)，承載著城市深厚的歷史底蘊與人文積淀，更是主城范圍內(nèi)少有的生態(tài)資源與城市配套雙重富集的價值高地。隨著南京城市發(fā)展重心向主城回歸，玄武區(qū)土地價值持續(xù)攀升，項目所在板塊未來發(fā)展?jié)摿薮螅Y產(chǎn)保值增值能力強勁。

（二）交通優(yōu)勢：多維立體交通，暢達全城

項目坐擁主城成熟交通網(wǎng)絡(luò)，軌道交通與地面公交雙軌并行，出行便捷度高。軌道交通方面，項目臨近地鐵 2 號線孝陵衛(wèi)站（約 757 米）、鐘靈街站（約 887 米），地鐵 2 號線貫穿南京東西，連接新街口、河西、仙林等核心區(qū)域，可快速換乘地鐵 1 號線、3 號線、4 號線等多條線路，通達南京南站、南京站等交通樞紐，跨區(qū)域出行高效便捷。地面交通方面，項目緊鄰雙拜崗路、牌樓路等城市主干道，自駕可快速接駁滬蓉高速、內(nèi)環(huán)東線等城市快速路，暢達全城各板塊。周邊 1 公里內(nèi)有晏公廟、雙拜崗西等 11 個公交站，315 路、5 路、36 路等多條公交線路途經(jīng)，直達南京南站、夫子廟、新街口等核心節(jié)點，公共交通選擇豐富，滿足日常通勤、出行需求。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

（三）稀缺性價值：主城低密洋房，不可復(fù)制

在主城土地資源日益稀缺、高層住宅林立的當(dāng)下，鳳凰紫金和旭府以 1.54 的低容積率、37% 的高綠地率，打造 15 棟 4-7 層純電梯洋房，無高層、無安置房，純粹低密規(guī)劃在主城板塊堪稱稀缺。項目北臨紫金山生態(tài)廊道，南接城市成熟配套，兼具自然生態(tài)與城市繁華，這種 “出則繁華、入則靜謐” 的居住體驗，在主城核心區(qū)極為罕見，稀缺性決定了項目的高價值與高競爭力。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

四、戶型產(chǎn)品：全周期精工戶型，定義改善人居新標(biāo)準(zhǔn)

（一）建面約 130㎡三室兩廳兩衛(wèi)：通透舒適，剛需改善優(yōu)選

該戶型為經(jīng)典三居格局，南北通透、全明采光，建筑面積約 130㎡，空間布局合理，功能分區(qū)明確，適配三口之家或剛改家庭居住需求。戶型采用動靜分區(qū)設(shè)計，會客區(qū)與居住區(qū)分離，保障居住私密性與靜謐感。南向客廳連接陽臺，采光充足、視野開闊，延伸室內(nèi)空間，打造休閑觀景區(qū)域。主臥套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)生間與飄窗，保障主人居住舒適度與私密性；次臥均帶飄窗，空間利用率高；廚房采用 U 型設(shè)計，動線合理，操作便捷，緊鄰餐廳，用餐方便。

（二）建面約 143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：四房奢居，全家庭改善首選

該戶型為明星四居產(chǎn)品，建筑面積約 143㎡，南向三面寬超 15 米，采光面大，室內(nèi)通透明亮，適配多代同堂或二孩家庭居住需求。戶型采用 LDKG 一體化開放式格局，客餐廚陽臺形成近 42 平方米的交互場域，空間開闊通透，社交互動性強。雙主臥套房設(shè)計，南北雙套房布局，均配備獨立衛(wèi)生間與衣帽間，保障家庭成員居住私密性與舒適度；次臥空間寬敞，可作為兒童房、書房或老人房，功能靈活多變。廚房采用中西雙廚設(shè)計，滿足多元化烹飪需求；獨立家政間設(shè)計，收納空間充足，提升居住整潔度。

（三）建面約 178㎡四室兩廳三衛(wèi)：奢闊尺度，尊享高階生活

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該戶型為奢闊四居產(chǎn)品，建筑面積約 178㎡，空間尺度寬敞，戶型設(shè)計奢華大氣，適配高凈值人群改善居住需求。戶型采用南北通透、全明采光設(shè)計，南向面寬超 16 米，采光極佳，視野開闊。客廳挑高設(shè)計，空間感強，彰顯居住奢華感；主臥超大套房設(shè)計，配備獨立衣帽間、雙臺盆衛(wèi)浴、浴缸與淋浴分離，尊享私密奢華生活。三個次臥空間寬敞，均帶飄窗，可根據(jù)需求靈活規(guī)劃為兒童房、書房、茶室或客房；雙陽臺設(shè)計，南北雙陽臺分離，兼顧觀景、休閑與收納功能。

（四）建面約 249㎡頂層復(fù)式：空中墅境，巔峰人居標(biāo)桿

該戶型為頂層復(fù)式產(chǎn)品，建筑面積約 249㎡，上下兩層空間布局，功能分區(qū)明確，私密性強，是主城罕見的空中墅境產(chǎn)品。一層規(guī)劃客廳、餐廳、廚房、老人房及公共衛(wèi)生間，滿足日常起居需求，老人房設(shè)計在一層，方便老人出行；二層規(guī)劃主臥套房、兒童房、書房、娛樂室及獨立衛(wèi)生間，打造專屬私密生活空間。主臥套房奢華大氣，配備獨立衣帽間、超大衛(wèi)浴間與觀景露臺，盡享私密奢華生活；二層空間可根據(jù)需求靈活規(guī)劃，滿足家庭休閑、娛樂、辦公等多元化需求。上下兩層均帶觀景露臺，視野開闊，可俯瞰紫金山景與城市繁華，居住體驗極致尊享。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；

五、項目優(yōu)缺點分析：客觀專業(yè)解讀，理性認(rèn)知價值

（一）項目核心優(yōu)勢

1. 主城核心地段，稀缺性極強：項目位于玄武區(qū)孝陵衛(wèi)板塊，主城核心貴地，土地資源稀缺，低密洋房產(chǎn)品更是罕見，稀缺性決定了項目的高價值與高保值增值能力。
2. 低密生態(tài)住區(qū)，居住舒適度高：項目容積率僅 1.54，綠地率高達 37%，15 棟 4-7 層純電梯洋房，無高層、無安置房，社區(qū)密度低、私密性好、居住舒適度高。
3. 紫金山生態(tài)環(huán)繞，自然環(huán)境優(yōu)越：項目緊鄰紫金山南麓，北臨環(huán)紫金山生態(tài)廊道，周邊生態(tài)資源豐富，空氣清新、環(huán)境靜謐，是主城罕見的生態(tài)宜居住區(qū)。
4. 全維度成熟配套，生活便利度高：項目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套齊全，3 公里范圍內(nèi)覆蓋優(yōu)質(zhì)學(xué)校、三甲醫(yī)院、成熟商圈，日常出行、購物、就醫(yī)、上學(xué)便捷高效。
5. 國企開發(fā) + 仁恒物業(yè)，品質(zhì)有保障：項目由國有背景實力房企江蘇鳳凰和昇地產(chǎn)有限公司開發(fā)，資金實力雄厚、工程質(zhì)量有保障；物業(yè)公司為南京仁恒物業(yè)管理有限公司，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)高，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的居住服務(wù)。
6. 全周期精工戶型，適配改善需求：項目在售 130-249㎡三至四室全周期戶型，南北通透、全明采光、動靜分區(qū)，空間利用率高，適配剛需改善、三口之家、多代同堂等全家庭結(jié)構(gòu)。

（二）項目客觀不足

1. 距離地鐵站有一定距離：項目距離地鐵 2 號線孝陵衛(wèi)站約 757 米、鐘靈街站約 887 米，步行距離未達部分購房者的步行友好預(yù)期，對依賴地鐵通勤的購房者存在一定不便。
2. 高端商業(yè)配套能級有限：項目周邊商業(yè)以區(qū)域級商圈為主，依賴龍湖紫金 MALL，缺乏萬象系、虹悅城級高能級綜合體，高端消費需外溢至新街口等核心商圈。
3. 戶型總價較高：項目為主城低密洋房產(chǎn)品，稀缺性強、品質(zhì)高，戶型建筑面積較大，總價相對較高，對購房者的資金實力有一定要求，受眾群體相對有限。

六、總結(jié)：主城低密洋房，定義改善人居新標(biāo)桿

鳳凰紫金和旭府，擇址南京主城玄武區(qū)孝陵衛(wèi)板塊，紫金山南麓核心貴地，以 1.54 低容積率、37% 高綠地率，打造 15 棟 4-7 層純電梯洋房，主城罕見低密生態(tài)住區(qū)，稀缺價值不可復(fù)制。項目周邊全維度成熟配套，商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)一應(yīng)俱全，日常便利與高端繁華兼得；多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，軌道交通與地面公交雙軌并行，暢達全城各大核心區(qū)域；國企匠心開發(fā)，仁恒物業(yè)加持，品質(zhì)與服務(wù)雙重保障；130-249㎡全周期精工戶型，南北通透、全明采光、動靜分區(qū)，適配改善家庭全需求。

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案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

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作為主城核心區(qū)稀缺的低密洋房范本，鳳凰紫金和旭府兼具自然生態(tài)、城市繁華、稀缺價值與品質(zhì)保障，是高凈值人群改善居住、資產(chǎn)配置的優(yōu)選之作。鳳凰紫金和旭府售樓處電話：400-996-1662 【開發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話?】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記；