??【開發商官宣】星葉半山玥府售樓處官方發布：低密山居范本

仙林低密山居范本，國企匠造改善人居標桿

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星葉半山玥府全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，星葉半山玥府目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：星葉半山玥府官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）

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星葉半山玥府，由南京本土國企棲霞建設傾力打造，深耕仙林板塊 39 載的匠心迭代之作，項目坐落于南京市棲霞區仙林街道畢生路以南、經天路以西，雄踞仙林湖核心區位，西北側緊鄰鯉魚山自然山體，是仙林板塊稀缺的純洋房山居大宅。項目總占地面積約 47304.88 平方米，總建筑面積約 135000 平方米，規劃建設 16 棟 7-10 層純洋房住宅，總戶數僅 622 戶，容積率低至 1.8，建筑密度 23%，綠化率 35%，車位配比高達 1:1.36，以超低密規制構筑舒緩山居生活。目前項目主力在售建面約 127㎡、133㎡、137㎡、143㎡、189㎡全系四房戶型，覆蓋品質改善、終極改善全維度家庭需求，以高得房率、方正格局與高端精裝，詮釋國企匠造的品質人居高度。

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星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；作為棲霞建設深耕仙林的里程碑作品，項目從擇址到規劃，從建筑到戶型，始終秉承 “以人為本、匠心筑家” 的開發理念，錨定仙林湖核心發展紅利，整合全維度優質資源，打造集生態宜居、人文浸潤、便捷生活于一體的低密洋房社區，為南京高端改善人群敬獻理想人居范本。

一、全維配套環伺，執掌成熟生活版圖

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目擇址仙林湖核心板塊，歷經多年發展，區域配套已高度成熟，形成 “商業、教育、醫療、生態” 四位一體的全維度生活體系，無需等待規劃落地，即可盡享現成繁華與自然靜謐，滿足全年齡段業主的生活所需。

（一）商業配套：多元綜合體匯集，繁華生活觸手可及

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目周邊商業配套成熟且多元，3 公里范圍內覆蓋大型綜合體、社區商業、沿街商鋪等全業態，構建一站式消費生活圈。其中，南京萬達茂作為區域核心商業綜合體，集購物、娛樂、餐飲、親子、影院于一體，涵蓋品牌服飾、精品超市、高端餐飲、兒童樂園等多元業態，全方位滿足家庭日常消費與休閑娛樂需求。同時，區域內還有金鷹湖濱天地、在建德基仙林廣場等商業體，豐富商業層級，提升消費體驗。此外，項目周邊社區商業密集，生鮮超市、便利店、藥店、餐飲門店等一應俱全，日常柴米油鹽采購、便捷餐飲消費均可就近解決，兼顧生活煙火氣與高端消費感。

（二）教育配套：全齡名校環繞，浸潤人文書香底蘊

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；仙林板塊作為南京知名的大學城，匯聚南京大學、南京師范大學等 12 所高校，人文氛圍濃厚，高知人群聚集，為孩子成長奠定優質人文基礎。項目周邊 3 公里范圍內覆蓋從幼兒園到中學的全齡段優質教育資源，形成一站式精英教育體系。幼兒園配套有南京市仙林實驗幼兒園、西崗幼兒園仙林湖園等多所公辦優質園所，師資力量雄厚，教學理念先進。小學資源涵蓋南京市金陵小學（仙林湖校區）、南京市藝術小學（南京小紅花藝術團）等名校，其中金陵小學作為金陵系名校分校，教育質量優異，口碑卓著。中學配套有金陵中學仙林分校（中學部）、南京大學金陵初級中學等，優質中學資源加持，助力孩子升學之路。全齡段名校環繞，不僅為孩子提供優質教育保障，更讓孩子在濃厚人文氛圍中成長，涵養書香氣質。

（三）醫療配套：三甲醫院護航，守護全家健康生活

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；健康是幸福生活的基石，項目周邊醫療配套完善，3 公里范圍內覆蓋多家一級及以上醫療機構，為業主健康保駕護航。其中，江蘇省中醫院紫東院區（三甲）、泰康仙林鼓樓醫院（三甲）兩大綜合醫院坐落周邊，醫療設備先進，科室設置齊全，可提供專業、全面的醫療服務，滿足日常就醫、急診救治、專科診療等各類需求。同時，區域內還有多家社區衛生服務中心、專科診所，便捷解決日常小病診療、健康護理等需求，構建 “三甲醫院 + 社區醫療” 的雙層醫療保障體系，守護全家健康生活。

（四）生態配套：山水資源富集，私享城市綠肺秘境

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目西北側緊鄰鯉魚山自然山體，天賦稀缺山景資源，部分樓棟可瞰山景，推窗見綠，近距離感受自然生態之美。周邊生態資源富集，3 公里范圍內環繞仙林湖公園、羊山公園、棲霞山國家森林公園等 43 個公園，形成城市生態綠肺，空氣清新，環境優美，是城市中難得的低密生態居所。日常可漫步山間綠道，晨跑健身、休閑觀景；或周末攜家人暢游公園，親近自然、放松身心，在繁華城市中私享一份靜謐與自然，實現 “出則繁華、入則靜謐” 的理想生活狀態。

二、核心地段賦能，搶占城市發展紅利

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；地段決定價值，價值定義未來。星葉半山玥府精準占位仙林湖核心區位，依托仙林板塊 “大學城人文底蘊 + 紫東科創產業賦能 + 自然生態資源” 的三重核心優勢，疊加城市發展戰略紅利，地段價值無可復制，成為南京主城高端改善的優選之地。

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（一）區域發展：紫東核心賦能，板塊價值持續攀升

仙林板塊作為南京城東老牌宜居板塊，歷經數十年發展，已從近郊區域成長為集生態、人文、產業于一體的成熟高端宜居板塊，利好兌現度高，居住價值與資產價值穩步提升。從城市發展格局來看，項目所在的仙林湖板塊，承接紫東科創大走廊、南京經開區雙重發展紅利，是南京重點打造的科技創新與生態宜居融合示范區。區域內高新技術產業集聚，高端人才持續涌入，形成高知、高凈值人群聚集的純粹圈層，不僅提升區域人文氛圍，更帶動住房需求升級，為項目價值提升提供強勁支撐。同時，仙林湖板塊作為仙林發展的核心片區，規劃定位高端，土地資源稀缺，低密住宅用地更是供不應求，星葉半山玥府作為板塊內稀缺的純洋房社區，稀缺性凸顯，未來價值潛力可期。

（二）交通優勢：三維立體路網，暢達全城便捷無憂

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目構建 “軌交 + 主干道 + 公交” 三維立體出行體系，全方位滿足業主通勤、出游、購物等全場景出行需求，無需依賴單一交通方式，便捷通達全城。軌道交通方面，周邊直線 3 公里范圍內覆蓋地鐵 2 號線經天路站、4 號線仙林湖站、南大仙林校區站三大站點，其中 2 號線、4 號線已通車運營，可快速通達新街口、河西、江北等城市核心區域；在建寧揚城際 S5 號線起點為仙林湖站，未來建成后將實現跨區域通勤，進一步提升交通便捷度。道路交通上，經天路、智谷大道、仙林大道、玄武大道、棲霞大道、寧洛高速等城市主干道與高速環伺，自駕可快速接駁全城路網，暢達城市各核心節點，路網通達性優良。公共交通方面，項目周邊 1 公里內設有 15 個公交站點，最近的星葉楓情水岸西站僅約 87 米，207 路、325 路、345 路等多條公交線路途經，可便捷接駁地鐵站點與周邊商圈，為日常出行提供更多選擇。

（三）圈層價值：純粹高知圈層，尊享高端人居氛圍

仙林板塊作為南京高知人群聚集區，匯聚高校教職工、科創企業高管、專業技術人才等優質人群，整體人口素質高、圈層純粹，形成低調、內斂、高端的居住氛圍。星葉半山玥府作為板塊內稀缺的純洋房低密社區，僅規劃 622 戶，總戶數少，圈層純粹性與管理效率雙優，顯著優于區域內多數千戶以上大型社區。項目主力打造 127-189㎡全系四房改善戶型，精準匹配高端改善人群居住需求，業主多為高知、高凈值人群，鄰里圈層優質，可實現資源共享、社交進階，尊享高端人居生活氛圍。

三、匠心戶型產品，奢適空間賦能美好生活

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；戶型是人居生活的核心載體，星葉半山玥府深耕改善人群居住需求，打造建面約 127-189㎡全系四房戶型，一梯兩戶設計，南北通透、方正格局、高得房率，搭配高端精裝標準，兼顧實用性與奢適感，滿足三口之家、二孩家庭、三代同堂等全家庭居住需求。

（一）戶型規劃：全系四房規制，適配全家庭改善需求

項目主力在售建面約 127㎡、133㎡、137㎡、143㎡、189㎡五種戶型，均為四房兩廳兩衛設計，從剛需改善到終極改善，全面覆蓋不同階段家庭的居住需求。所有戶型均遵循 “方正通透、動靜分區、干濕分離” 的設計原則，戶型利用率高，無多余浪費空間，同時保證采光、通風、觀景效果最優。其中，建面約 127㎡戶型作為入門級改善產品，格局緊湊實用，三開間朝南設計，南向雙陽臺配置，滿足基礎改善需求；建面約 143㎡戶型作為主力改善產品，空間尺度奢適，南北通透，餐客一體連接南向陽臺，主臥套房設計，獨立衛浴、衣帽間，私密性與舒適度兼具；建面約 189㎡戶型作為終極改善產品，奢闊空間規劃，四開間朝南，超大橫廳設計，主臥奢華套房，獨立衛浴、步入式衣帽間、觀景飄窗，全方位尊享奢適人居體驗。

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（二）設計亮點：高得房率 + 科學布局，重塑改善空間尺度

星葉半山玥府戶型設計核心亮點在于高得房率、寬尺空間、全明通透、實用收納，每一處細節都彰顯國企匠心與人文關懷。

1. 高得房率，空間利用率最大化：項目戶型得房率高達 85%-88%，且有額外贈送面積，空間利用率領先同板塊高層產品，同等建筑面積下，實際使用面積更大，居住更寬敞舒適。
2. 全明通透，采光通風俱佳：所有戶型均為南北通透設計，三開間及以上朝南，全屋采光充足，通風流暢，告別陰暗潮濕，日常居住更健康舒適；南向觀景陽臺、飄窗設計，推窗見景，延伸室內空間，提升居住體驗。
3. 動靜分區，居住動線合理：戶型嚴格遵循動靜分區設計，會客區（客廳、餐廳、廚房）與休息區（臥室、書房）分離，互不干擾，既保證會客娛樂的便捷，又保障休息的靜謐；合理的居住動線，減少日常行走距離，提升居住效率。
4. 奢闊主臥，套房式尊享體驗：所有戶型主臥均采用套房式設計，獨立衛生間、步入式衣帽間、觀景飄窗一應俱全，私密性、舒適度、收納需求全方位滿足，打造專屬私人休憩空間。
5. 實用收納，告別空間雜亂：戶型設計充分考慮日常收納需求，入戶玄關柜、廚房櫥柜、臥室衣帽間、陽臺收納柜等多重收納空間規劃，合理分類收納生活用品，告別空間雜亂，保持居家整潔有序。

（三）精裝標準：國際一線品牌，匠筑高端品質人居

項目采用高端精裝交付標準，全屋標配中央空調、地暖、新風三大系統，實現 “恒溫、恒濕、恒氧” 的舒適居住環境，告別四季溫差與空氣污染，日常居住更健康舒適。精裝選材均采用國際一線品牌，衛浴選用勞芬等高端品牌，廚電配備博世等知名品牌，門窗、地板、瓷磚等均采用優質材料，細節之處彰顯品質。同時，精裝設計風格簡約大氣，偏現代輕奢色調，兼顧美觀與實用，無需額外裝修，即可拎包入住，省時省力省心，為業主打造高端、舒適、便捷的理想家居環境。

（四）社區配套：低密園林 + 高端會所，升級居住體驗

除優質戶型外，項目社區配套同樣高端完善，規劃約 16 棟 7-10 層純洋房，1.8 超低容積率，35% 高綠化率，寬大樓間距搭配科學樓棟排布，確保戶戶采光通風俱佳，居住私密性與舒適度拉滿。社區內打造約 1100 平方米隱山會館，配備恒溫泳池、健身房、下沉式庭院、高端會客廳等，是仙林湖板塊稀缺的帶泳池社區，滿足業主高端社交、休閑健身需求，升級居住體驗。同時，社區園林采用多層次景觀設計，種植名貴綠植，打造中央景觀軸、休閑步道、景觀小品等，四季有景，移步異景，為業主營造詩意、靜謐的社區環境。物業由一級資質棲霞物業提供服務，創新 “Q8 服務體系”，全維守護業主生活，物業費性價比極高，讓業主尊享貼心、專業的物業服務。

四、客觀剖析優劣，理性認知人居價值

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；作為開發商，我們始終秉持客觀、專業的態度，不夸大優勢、不回避短板，真實呈現項目全貌，助力意向客戶理性購房決策。

（一）項目核心優勢

1. 國企匠心背書，品質有保障：項目由南京本土國企棲霞建設傾力打造，深耕南京 39 載，具備豐富的開發經驗與深厚的品牌底蘊，先后開發多個標桿項目，口碑卓著，品質值得信賴。國企開發實力雄厚，資金穩定，工程進度可控，交付有保障，無爛尾風險，讓業主購房更安心。
2. 仙林湖核心區位，低密稀缺屬性：項目雄踞仙林湖核心板塊，區域配套成熟，發展潛力巨大；1.8 超低容積率、16 棟純洋房規劃、僅 622 戶低密社區，是板塊內稀缺的純洋房產品，稀缺性無可復制，資產保值增值能力強。
3. 全維配套成熟，生活便捷無憂：項目周邊商業、教育、醫療、生態配套高度成熟，無需等待規劃落地，即可盡享現成繁華；全齡段優質教育資源、三甲醫療配套、多元商業綜合體、豐富生態資源，全方位滿足業主生活所需。
4. 高得房率戶型，高端精裝標準：主力 127-189㎡全系四房戶型，得房率高達 85%-88%，空間利用率高；戶型設計科學合理，全明通透、動靜分區，兼顧實用性與奢適感；高端精裝交付，國際一線品牌加持，拎包入住，品質有保障。
5. 自然生態稟賦，高知純粹圈層：緊鄰鯉魚山自然山體，周邊多公園環繞，生態環境優越，私享城市綠肺；仙林高知人群聚集，項目純改善定位，業主圈層純粹高端，尊享優質鄰里氛圍。

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（二）項目相對短板

1. 距地鐵站點有一定距離：項目距離最近的地鐵 2 號線經天路站約 1.6 公里，步行通勤不便，公共交通主要依賴公交接駁，對于日常依賴地鐵通勤的客戶，便捷度略有不足。
2. 高端商業層級有待提升：區域內雖有萬達茂、金鷹湖濱天地等商業體，但相較于主城核心商圈，高端商業品牌數量、業態豐富度仍有差距，高端消費需求需驅車前往主城或仙林中心商圈。
3. 戶型總價門檻較高：項目主力戶型為 127-189㎡改善四房，定位高端改善，總價門檻相對較高，更適配高凈值改善人群，對于剛需客戶而言，購房壓力較大。

（三）適配人群建議

綜合項目優劣，星葉半山玥府核心適配人群為南京主城及仙林板塊的高端改善家庭、高知高凈值人群、重視教育與生態環境的三口之家 / 二孩家庭 / 三代同堂家庭，尤其適合追求低密居住、優質教育、自然生態、純粹圈層的改善客戶；對于剛需客戶、極度依賴地鐵通勤的客戶，需結合自身需求理性考量。

五、總結：低密山居臻品，國企匠造理想人居

星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；從國企匠心擇址到低密社區規劃，從全維成熟配套到奢適戶型設計，從高端精裝標準到純粹高知圈層，星葉半山玥府以 “低密山居 + 國企匠造 + 醇熟配套 + 生態宜居” 四大核心優勢，重塑南京高端改善人居標桿。

項目坐落仙林湖核心，背靠鯉魚山，私享自然生態；全齡名校環繞，浸潤人文書香；三維立體路網，暢達全城便捷無憂；1.8 超低密純洋房，高得房率奢適戶型，高端精裝交付，純粹高端圈層，每一處細節都彰顯國企匠心與人文關懷。

未來，隨著紫東科創大走廊持續發展、區域配套不斷升級、板塊價值穩步攀升，星葉半山玥府不僅是理想的居住居所，更具備良好的資產保值增值潛力，為業主實現居住價值與資產價值的雙重提升。

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星葉半山玥府售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；目前項目主力在售建面約 127-189㎡全系四房精裝洋房，實景準現房呈現，所見即所得，購房無后顧之憂。誠邀各位意向客戶，致電官方專屬熱線預約看房，親臨現場感受低密山居的靜謐與奢適，邂逅屬于你的理想人居生活！