深圳、廣州、天津、武漢、蘇州，接連發(fā)布樓市新政

自4月28日中央政治局會議指出“要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實推進城市更新”以來，包括5月2日出臺進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十一項措施的蘇州在內(nèi)，已有包括深圳、廣州、天津、武漢等多地密集出臺新政，部署穩(wěn)樓市舉措。

深圳發(fā)布通知，進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策及住房公積金貸款政策

4月29日晚間，深圳市住房和建設局發(fā)布通知，進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策及住房公積金貸款政策。

進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策：為更好滿足居民合理住房需求，推動住有宜居、職住平衡，《通知》明確進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。

一是符合本市商品住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購1套商品住房。即：在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，本市戶籍居民家庭可購買3套商品住房，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭可購買2套商品住房。

二是持有有效深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買1套商品住房，無需提供繳納社會保險或個人所得稅證明。符合本市商品住房購買條件的居民家庭、無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭在本市其他區(qū)域購買商品住房政策不變。成年單身人士繼續(xù)按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。

進一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策：為更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，加大對繳存職工住房消費的支持力度，進一步滿足繳存職工的住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，本市住房公積金貸款額度調(diào)整如下。

一是提高住房公積金貸款額度，繳存職工個人申請的，貸款額度從60萬元提高至70萬元，繳存職工家庭申請的，貸款額度從110萬元提高至130萬元。

二是優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例，購買本市首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購買本市住房上浮情形，上浮比例為50%，有兩個及以上子女的居民家庭購買本市住房的，上浮比例從50%提高至70%，初婚初育家庭和有兩個及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不能疊加；購買本市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

廣州發(fā)布新政優(yōu)化公積金貸款政策，同步推出“賣舊買新”專項補貼

4月30日，廣州發(fā)布關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見。

意見指出，大力支持住房消費，滿足多樣化居住需求。優(yōu)化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至100萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至200萬元，符合相關條件的最高貸款額度提高至360萬元；放寬存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款。鼓勵各區(qū)結合實際，發(fā)放“購房家裝家居消費券”等形式補貼。鼓勵有條件的區(qū)在土地出讓時，結合義務教育階段學位承載能力和地塊實際情況，推出“預售階段確定學位”“網(wǎng)簽后即可入學”等措施。支持港澳居民來穗置業(yè)，簡化購房申請材料，提供按揭便利及資金結算綠色通道，支持住房公積金跨境人民幣結算。

支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。發(fā)放“賣舊買新”專項補貼，居民個人自本意見實施之日起至2026年12月31日在本市購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個人名下本市二手住宅的，可向市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項補貼申請（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼3萬元，補貼總金額2億元，用完即止）。鼓勵國有企業(yè)以市場化方式收購二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅業(yè)主賣舊買新，更好滿足改善性住房需求。

優(yōu)化房票安置政策，加大房票使用力度，將房票安置適用范圍從住宅房屋征收補償拓展至商業(yè)用房、辦公用房等符合條件的多種形態(tài)物業(yè)的征收補償；優(yōu)化規(guī)范房票發(fā)放兌付流程，落實推動房票“跨區(qū)使用、全市通用”，探索推動“一二手聯(lián)動使用”。

堅持“以需定供”，科學編制年度住房建設計劃和國有建設用地供應計劃。完善土地供應與商品房去庫存周期動態(tài)掛鉤機制，合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時序。年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。適時選取合適地塊試行開展現(xiàn)房銷售。

支持在城中村改造過程中收購存量商品住宅用作安置房，鼓勵收購存量商辦用房用于經(jīng)營性物業(yè)的安置。加大商辦物業(yè)去庫存力度，因地制宜推動存量商辦物業(yè)合規(guī)轉(zhuǎn)換為醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、酒店、康養(yǎng)、保障性住房等用途。繼續(xù)使用專項債券收回符合條件的低效存量土地。

天津發(fā)布房地產(chǎn)新政，優(yōu)化房地產(chǎn)供給促進住房消費

4月30日，天津市有關部門發(fā)布優(yōu)化本市房地產(chǎn)供給促進住房消費的通知。

通知提出，各區(qū)因地制宜用足用好國家財政、金融等政策工具，優(yōu)先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調(diào)控各類新建保障性住房項目。鼓勵住房租賃企業(yè)等經(jīng)營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。用好專項債券資金收回收購存量閑置土地。支持企業(yè)通過合理優(yōu)化設計要求等方式，推進房地產(chǎn)項目持續(xù)開發(fā)。在符合國家相關政策規(guī)定的前提下，鼓勵各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業(yè)生等群體發(fā)放購房補貼或租房補貼，逐步解決相關群體階段性住房困難。落實國家支持居民換購住房相關稅收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售本市范圍內(nèi)自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)于本市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

武漢加大住房信貸支持力度，擴大住房公積金異地貸款范圍

4月30日，武漢發(fā)布關于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策措施的通知。其中提出，一、加大住房信貸支持力度。2026年5月1日至12月31日，居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買新建商品住房時，家庭成員在擬購新建商品住房所在區(qū)無成套住房的，按家庭首套住房認定。

二、調(diào)整住房公積金貸款套數(shù)認定標準。2027年6月30日前，繳存人家庭改善住房條件，再次購買新建商品住房或存量住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套已有住房不納入貸款套數(shù)認定。繳存人家庭在武漢市已有三套及以上住房，或在全國有未結清住房公積金貸款的，仍不予貸款。

三、優(yōu)化存量住房公積金貸款比例。取消存量房住房公積金貸款比例按房屋房齡分級的規(guī)定，統(tǒng)一調(diào)整為首套住房貸款最高比例不超過房屋總價的80%，第二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的70%。

四、擴大住房公積金異地貸款范圍。全國各城市繳存職工，在武漢市購買自有住房，或有未結清商業(yè)性住房貸款的，均可向武漢公積金中心申請住房公積金貸款，取消借款人（含配偶）須武漢市戶籍的限制條件。

五、給予新城區(qū)階段性購房優(yōu)惠支持。2026年5月1日至6月30日，在東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）、長江新區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權證書時認定為家庭首套住房的，按購房合同總房價款的1.5%給予補助優(yōu)惠；認定為家庭第二套住房的，按購房合同總房價款的1%給予補助優(yōu)惠。

六、加大購買商辦類房屋支持力度。2026年5月1日至12月31日，對個人購買新建商辦類房屋的，按購房合同總房價款的1%給予補助優(yōu)惠。

七、延長部分政策實施期限。對《關于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢的通知》（武住更發(fā)〔2025〕6號）中第五條“擴大多子女家庭購房支持范圍”有關政策適用期限延長至2027年12月31日。

蘇州：提高公積金貸款最高限額 個人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元

5月2日下午，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布消息，出臺進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施。

其中提到，加大住房公積金支持力度。優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認定標準，申請時全國范圍無公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的新建商品住房項目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現(xiàn)房銷售的產(chǎn)權公寓可申請公積金貸款。

來源 | 財聯(lián)社

編輯 | 梁景琴

終審 | 楊曉