杭州恒隆廣場試運營，1／3為首店，總投資160億元“不追求短期回報”

杭州恒隆廣場

本報記者 李貝貝 杭州報道

4月28日，杭州恒隆廣場正式啟動試運營。作為恒隆地產布局內地的第11個核心項目，該項目總投資高達160億元。

當日，恒隆地產高級董事—內地業務彭兆輝在接受《華夏時報》等媒體采訪時強調，恒隆堅持長期持有與運營的核心理念，不追求短期回報。

據了解，為推進“恒隆V.3”策略在杭州落地，恒隆攜手杭州百大集團（下稱“百大”），計劃擴大40%的零售面積，同時將主要臨街面延長三倍至200米以上。相關擴張部分預計2028年交付后將進一步驅動項目長期增長。“杭州是一個能級極高、潛力無限的城市，它的商圈是可以做得很大的。”彭兆輝表示。

零售租賃率逾90%

公開信息顯示，杭州百井坊地區綜合改造工程始于2009年，涉及1251戶居民、86家商鋪單位的動遷工作，是杭州城市更新的重點項目。2018年5月，恒隆地產以107億元的價格成功競得該地塊，一舉刷新該年杭州商業地產單價“地王”、史上首塊百億元商地兩項紀錄，彰顯了其布局杭州的堅定決心。

拿地后，恒隆迅速推進項目落地，次年杭州恒隆廣場正式開工建設，規劃打造購物商場、五座甲級辦公樓及一座高級酒店，并于2021年3月官宣引入浙江省首家文華東方酒店。2024年7月，項目內約150米高的辦公樓順利封頂，成為武林商圈僅次于浙江環球中心的第二高樓。

4月28日，杭州恒隆廣場試運營。記者看到，商場內人潮涌動，多個門店門口排起長隊。據恒隆地產透露，目前項目零售租賃率已逾90%。近250家商鋪將在2026年內分階段陸續開業。同時，辦公樓業態方面，五座甲級辦公樓總面積達9.56萬平米，其中E座已實現100%滿租并正式投入運營。杭州文華東方酒店則計劃于2027年開業，屆時將提供194間奢華客房及套房。

彭兆輝在采訪中強調，恒隆對杭州市場充滿信心。他進一步表示，杭州兼具強勁經濟基底、高端消費力、世界級文旅資源與年輕創新氛圍，是長三角乃至全國最具活力的消費中心城市之一，完全匹配恒隆“只選好的，只做對的”理念。

“地段、人群、文化三者疊加，讓杭州成為恒隆在內地布局中不可替代的核心城市，我們有信心把這里打造成恒隆體系內的標桿項目。”恒隆地產董事—內地業務張琳娜亦表示。

“我們堅持長期持有、長期運營，不追求短期回報。”關于項目的業績目標、投資回報周期等問題，彭兆輝表示，當前首要任務并非沖刺銷售額與租金，而是做足消費體驗、做旺現場人氣、做穩品牌口碑：“優質地段與優質內容最終會帶來可持續盈利，先有消費者愿意來、留得住、常再來，商業價值自然水到渠成。”

杭州商圈競爭非“零和博弈”

杭州市統計局發布的數據顯示，2025年，全市實現社會消費品零售總額9499億元，同比增長3.8%，增速高于全國0.1個百分點。另據胡潤財富報告數據，2025年，杭州的高凈值家庭總戶數達5.29萬戶，緊隨北上廣深，成為中國財富第五城，為高端商業發展奠定了堅實的客群基礎。

在此背景之下，杭州商業近年來實現高速發展，形成了多元化、多層次的商業格局。例如，西溪印象城、城西銀泰城等全國標桿連鎖商業項目占據各區域中心，輻射周邊消費群體；天目里、亞奧萬象天地、玉鳥集等為街區商業的代表，引領消費新潮流；杭州中心、國大城市廣場等項目則聚焦Z世代，匯聚潮流、文藝、二次元等元素，滿足年輕群體的審美與情緒價值需求。

與此同時，杭州商業市場的供給仍在持續擴容。新鴻基江河匯IFC、北京華聯SKP、華潤綠汀路萬象城等一眾知名商業項目正在建設中，進一步豐富杭州商業的多元化布局，推動城市商業能級持續提升，也意味著杭州恒隆廣場將面臨更為激烈的市場競爭。

面對日益激烈的市場競爭，恒隆地產方面明確表示，杭州商業市場的發展并非零和博弈，而是各方協同發力、共同提升城市商業活力的過程。

彭兆輝認為，成熟商圈的價值在于差異化供給、多元化體驗，滿足不同消費者的需求。恒隆的核心競爭力，是別人難以復制的文化厚度、歷史資源、體驗設計與地段價值，提供“其他商場找不到”的內容，而非同質化競爭。

這一差異化理念，在品牌布局上體現得尤為明顯。張琳娜強調了“首店”的重要性：“首店對整個項目來講很重要，因為商圈已經很成熟，店鋪數量多，重疊性也非常多。所以在概念上，新店、首店我們是看重的。”

據了解，在品牌布局上，杭州恒隆廣場堅持“首店戰略+本土支持+線上線下聯動”，1/3杭州首店既匯聚國際重奢，又將迎來AmandaX、an action a day等線上品牌的線下首秀，大力扶持中國設計力量。

同時，快閃店成為保持新鮮感的重要抓手。張琳娜介紹，項目會持續引入多元快閃內容，讓商場“每次來都不一樣”，避免高端商場易出現的沉悶感，用動態內容吸引年輕客群與高頻到訪，把“打卡式消費”變為“習慣性停留”。

“恒隆V.3”策略拓展內地業務版圖

需要注意的是，恒隆對杭州市場的布局，遠不止當前的試運營項目。

2025年7月，百大集團宣布，擬將杭州百貨大樓（下稱“杭百”）南、北樓物業出租予恒隆全資附屬子公司，租金標準為3750萬元/季度，租賃期限為20年。根據公開信息，杭百亦位于武林商圈，南北兩樓為武林銀泰百貨B、C區，與杭州恒隆廣場僅一路之隔。

在今年1月底舉行的業績說明會上，恒隆地產方面也表示，基于“恒隆V.3”策略，杭州恒隆廣場將攜手百大集團擴大40%的零售面積，并將主要臨街面延長三倍至200米以上，相關擴張部分在2028年交付后將進一步驅動長期增長。

在采訪中，記者獲悉，用作杭州恒隆廣場的擴展部分將于2028年4月1日起承租，并計劃于2029年完成翻新后分階段開業。彭兆輝透露，百大目前正在做定位與設計的階段：“可以肯定的是，我們對這個項目的整體設計充滿熱情，我們希望做出不一樣的東西。”

據了解，不同于“恒隆V.1”時期在香港布局多元化業務、恒隆“V.2”時期聚焦內地發展大型資本密集型綜合體的擴張模式，“恒隆V.3”策略側重在現有項目所在地拓展業務，以高資本效益的方式精選現有項目再投資，并全面提升顧客體驗，進一步擴大項目規模、可見度及可達性，希望通過善用及提升旗下資產的價值，實現投資回報最大化。

除杭州恒隆廣場擴展項目之外，恒隆地產在2025年啟動或公布的主要項目包括昆明恒隆廣場尚義街項目、無錫恒隆廣場擴展項目，以及上海南京西路1038號商業運營項目，一系列“恒隆V.3”策略項目將成為租賃收入增長主要動力。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧