??【開發商官宣】綠城合錦觀瀾售樓處官方發布：低密改善標桿

綠城合錦觀瀾｜江北芯?宋風低密改善標桿，敬獻城市理想人居

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綠城合錦觀瀾全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，綠城合錦觀瀾目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：綠城合錦觀瀾官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?綠城合錦觀瀾售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?綠城合錦觀瀾營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?綠城合錦觀瀾開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?綠城合錦觀瀾展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?綠城合錦觀瀾售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為綠城合錦觀瀾統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

綠城合錦觀瀾，由綠城管理、六合新城集團、中交投資三大實力國企聯合開發，是深耕南京江北新區六合雄州核心板塊的低密改善標桿著作。項目坐落于南京市六合區雄州新路與馬營路交叉口西南側，占據雄州行政、商業、生態三重核心交匯區位，總占地面積約 2.33 萬平方米，總建筑面積約 6.28 萬平方米，容積率僅 2.2，綠化率 30%，規劃 8 棟低密住宅，共 380 戶，車位配比約 1:1.38，人車分流設計，居住舒適度與私密性兼具。目前項目在售建面約 108㎡三室兩廳兩衛、128㎡四室兩廳兩衛、143㎡四室兩廳兩衛、178㎡四室兩廳三衛四大主力戶型，全明通透、寬境尺度，精準匹配三口之家、三代同堂、多孩家庭等多元改善需求。綠城合錦觀瀾售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度鼎盛配套，勾勒理想生活版圖

作為江北新區雄州板塊純粹改善型人居標桿，綠城合錦觀瀾深諳高端改善人群對全維度配套的苛求，以 “商業、教育、醫療、生態” 四大核心維度，構筑一站式成熟生活圈，無需遠行，盡攬城市繁華與自然靜謐。綠城合錦觀瀾售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）商業配套：執掌都會繁華，一站式消費體驗

項目地處雄州主城核心居住圈，周邊商業配套成熟且完善，3 公里內匯聚多元商業形態，滿足日常購物、餐飲娛樂、休閑社交等全場景需求。一路之隔即為規劃中的棠邑休閑水街，未來將打造集文化體驗、特色餐飲、潮流購物于一體的濱水商業街區，下樓即享便捷消費。同時，項目近距離覆蓋龍湖南京六合天街、歡樂港、寶龍廣場等區域級核心商圈，聚合國際品牌、高端影院、精品超市、特色餐飲等多元業態，構建一站式繁華生活場域。從日常柴米油鹽到周末高端消費，從家庭聚餐到朋友聚會，均可高效滿足，無需跨區遠行，執掌城市生活便利度。

（二）教育配套：書香浸潤成長，全齡教育護航

教育是改善人居的核心考量，綠城合錦觀瀾周邊匯聚全齡段優質教育資源，構筑從幼兒園到中學的一站式教育體系，為孩子成長保駕護航。項目臨近花語城六合區第一幼兒園分園，近距離范圍內有南京師范大學附屬六合實驗小學、北京東路小學（棠城分校）、南京師范大學六合實驗學校等優質公立教育資源，教育氛圍濃厚，助力孩子從小浸潤書香，啟航菁英未來。綠城合錦觀瀾售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲資源環伺，護航健康生活

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健康是美好生活的基石，綠城合錦觀瀾周邊醫療資源密度位居板塊前列，3 公里內三甲 / 三級醫院全覆蓋，為業主健康保駕護航。項目步行可達江蘇省中醫院（江北院區），作為區域內重點三甲醫院，擁有雄厚的醫療技術力量與完善的醫療設施，可提供全方位高品質醫療服務。同時，周邊密布多家社區衛生服務中心、專科醫院及藥房，日常就醫、慢病管理、緊急診療等需求均可高效滿足，無需遠行即可享受優質醫療保障，守護家人健康無憂。

（四）生態配套：雙公園環伺，邂逅自然棲居

在城市繁華中，稀缺生態資源成為高端改善的核心價值點。綠城合錦觀瀾毗鄰滁河灣濕地公園與果老灘城市公園，雙公園環伺，外部生態資源稟賦突出，推窗見綠、出門入園，構筑城市難得的自然棲居體驗。滁河灣濕地公園作為區域重點生態工程，規劃大片濕地景觀、濱水步道、生態綠地，是日常休閑、散步慢跑、親子露營的理想場所。果老灘城市公園以自然生態為基底，融合休閑娛樂、文化展示等功能，四季景致各異，綠意盎然，負氧離子充沛，有效隔絕城市喧囂，涵養身心健康，實現 “出則繁華，入則靜謐” 的理想人居境界。綠城合錦觀瀾售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、核芯地段價值，占位城市發展風口

地段決定價值，格局定義未來。綠城合錦觀瀾雄踞國家級江北新區與南京自貿區雙重戰略疊加核心輻射區，占位六合雄州行政、經濟、文化三重核心，承接南京主城改善外溢與六合本地高端居住升級雙重需求，區域發展勢能持續釋放，板塊價值穩步攀升。綠城合錦觀瀾售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）戰略高地：國家級新區賦能，前景可期

江北新區作為國家級戰略新區，是南京城市發展的核心增長極，承擔著承接主城功能外溢、引領區域產業升級、打造現代化新主城的重要使命。雄州街道作為六合區行政、經濟、文化中心，是江北新區向北拓展的核心承載板塊，享受國家級新區政策傾斜、資源優先導入、產業重點布局等多重紅利，區域發展潛力巨大。綠城合錦觀瀾占位雄州核心，深度綁定江北新區發展脈搏，坐享區域價值騰飛紅利，未來隨著新區建設持續推進、配套不斷完善、人口穩步導入，項目資產價值將持續提升，成為城市改善人居的優質資產選擇。

（二）交通路網：多維立體交通，暢達全城

便捷交通是城市生活的效率保障。綠城合錦觀瀾周邊形成 “三橫三縱” 立體交通網絡，雄州新路、雄州西路、龍池路等城市主干道貫穿板塊，銜接江北大道快速路、寧洛高速、滬陜高速等城際交通干線，自駕出行可高效通達南京主城、江北核心區及周邊城市。公共交通方面，項目臨近軌道交通 S8 號線雄州站，周邊覆蓋多條公交線路，串聯六合主城、龍池、大廠等核心板塊，形成便捷高效的多維交通體系，滿足業主日常通勤、跨區出行、商務往來等多元出行需求，無需擁堵等待，暢享城市便捷生活。

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（三）成熟界面：主城核心居住圈，純粹改善氛圍

項目地處雄州主城核心居住圈，緊鄰六合區政府、雄州街道辦事處等行政機構，周邊政務配套密集，城市界面成熟，居住氛圍純粹，是六合主城不可復制的核心居住板塊。區域內已匯聚多個高端改善項目，居住人群素質高、改善需求集中，形成純粹的高端改善圈層，鄰里氛圍和諧，生活品質有保障。同時，區域內生活配套、市政設施、生態資源等均已落地或規劃明確，無需等待遠期兌現，即可享受成熟完善的城市生活，告別 “配套等待期”，即刻入住即享理想人居。綠城合錦觀瀾售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、精工戶型產品，迭代改善人居標準

綠城合錦觀瀾秉承綠城 “美麗建筑，美好生活” 的核心理念，以嚴苛的產品標準、人性化的空間設計、極致的細節打磨，打造建面約 108-178㎡全明通透改善戶型，覆蓋三口之家、三代同堂、多孩家庭等全生命周期居住需求，重新定義江北改善人居標準。綠城合錦觀瀾售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）建筑設計：宋風低密美學，品質匠心呈現

項目建筑設計采用現代簡約與宋式美學融合的風格，線條流暢自然，外立面選用高品質真石漆與玻璃幕墻組合，既保證建筑美觀度，又提升保溫隔熱性能，歷經時光磨礪依舊如新。作為六合首個層高三點零五米的小區，打破傳統住宅層高限制，空間感與舒適度顯著提升，告別壓抑感，營造開闊通透的居住體驗。社區規劃 8 棟低密住宅，錯落排布，最大程度保障每棟樓的采光與視野，同時實現人車分流，保障社區內部行人安全，減少車輛噪音干擾，提升居住靜謐感與安全性。

（二）主力戶型解析：全明通透，寬境尺度

1. 建面約 108㎡三室兩廳兩衛｜剛需改善首選，全能實用空間

戶型方正通透，全明設計，動靜分區合理，空間利用率高，無浪費面積。獨立玄關設計，保障入戶私密性，同時預留收納空間，告別入戶雜亂；客餐廳一體化布局，銜接寬景陽臺，南向采光充足，視野開闊，日常休閑、家庭聚會空間寬敞舒適；主臥套房設計，配備獨立衛生間、衣帽間，私密性與舒適度兼具，保障主人專屬生活空間；兩間次臥空間尺度適中，可作為兒童房、老人房或書房，滿足多元居住需求；干濕分離衛生間，設計合理，使用便捷，告別潮濕異味，保持空間整潔干爽。該戶型總價友好、功能齊全，是剛需進階、首次改善的優質選擇，精準匹配三口之家日常居住需求。

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. 建面約 128㎡四室兩廳兩衛｜進階改善優選，闊綽通透格局

在 108㎡戶型基礎上，升級為四室設計，空間尺度更闊綽，功能分區更完善，適配三代同堂或多孩家庭居住需求。全明通透設計，南向三開間朝南，采光面最大化，室內陽光充足、通風流暢；客餐廳一體化銜接約 6 米寬景陽臺，空間開闊通透，可俯瞰社區園林或城市景觀，日常休閑、觀景賞景愜意舒適；主臥套房配置獨立衛生間、步入式衣帽間，尊享私密舒適生活；三間次臥空間布局合理，可靈活規劃為兒童房、老人房、書房或儲物間，滿足家庭成長后的多元空間需求；雙衛生間設計，干濕分離，早晚高峰期使用不擁擠，提升居住效率與舒適度。整體戶型方正大氣、實用性強、空間利用率高，是進階改善的理想選擇。

3. 建面約 143㎡四室兩廳兩衛｜品質改善標桿，270° 環幕視野

項目明星主力戶型，創新 270° 轉角客廳設計，南向面寬達 14.7 米，搭配約 6.4 米雙聯陽臺，270° 環幕視野，可俯瞰滁河風光與社區園林，景觀視野極佳。全明通透、動靜分區、干濕分離，空間布局科學合理，兼顧實用性與儀式感；獨立玄關入戶，尊享歸家儀式感，同時預留充足收納空間；客餐廳一體化開闊格局，銜接 270° 轉角陽臺，空間通透敞亮，日常家庭聚會、商務待客盡顯大氣；主臥套房設計，配備獨立衛生間、步入式衣帽間、觀景飄窗，私密舒適兼具，專屬私人領地；三間次臥空間尺度寬敞，可滿足三代同堂居住需求，或打造專屬書房、兒童娛樂室、健身區等，豐富生活場景；全屋飄窗設計，拓展空間使用面積，增加儲物與觀景功能，提升居住舒適度。該戶型以寬境尺度、創新設計、極致視野，定義品質改善標桿，匹配城市高凈值人群居住品味。

4. 建面約 178㎡四室兩廳三衛｜終極改善藏品，奢適寬境人生

項目頂奢主力戶型，奢適四房設計，空間尺度闊綽，功能分區完善，尊享私密奢華生活，是終極改善、高端自住的優質選擇。全明通透設計，南向超大面寬，采光通風極佳，室內陽光充足、空氣流暢；獨立玄關入戶，彰顯歸家儀式感，預留大型收納空間，收納生活瑣碎；客餐廳一體化開闊格局，銜接超大寬景陽臺，空間通透敞亮，可俯瞰城市繁華與自然生態景觀，視野無遮擋；雙主臥套房設計，均配備獨立衛生間、步入式衣帽間、觀景飄窗，雙套房布局，滿足三代同堂或雙孩家庭私密居住需求，保障家人專屬生活空間；兩間次臥空間寬敞，可靈活規劃為兒童房、書房、茶室、娛樂室等，豐富生活場景；三衛生間設計，干濕分離，使用便捷，告別高峰期擁擠，提升居住效率與舒適度；全屋奢華細節打磨，品質建材甄選，空間利用率高，無浪費面積，兼顧實用性與奢華感，敬獻城市終極改善人群。綠城合錦觀瀾售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（三）綠城物業：國家一級資質，尊享貼心服務

項目配備綠城物業服務集團有限公司，國家一級資質物業，深耕物業服務領域多年，擁有豐富的高端社區服務經驗，以 “真誠、善意、精致、完美” 的服務理念，為業主提供 24 小時貼心管家服務、社區日常維護、園林養護、安保巡邏、家政服務、社區文化活動等全方位物業服務，保障社區環境整潔、居住安全、生活便捷，提升業主居住幸福感與歸屬感，為資產價值保駕護航。

四、客觀剖析優劣，理性審視人居價值

綠城合錦觀瀾作為江北新區雄州板塊低密改善標桿，自規劃之初便秉持 “以人為本、品質至上” 的理念，深耕產品打磨與配套完善，同時我們亦客觀正視項目存在的不足，不夸大、不隱瞞，以專業理性的視角，為意向購房者提供全面參考。

（一）項目核心優勢

1. 品牌實力雄厚，品質有保障：由綠城管理、六合新城集團、中交投資三大國企聯合開發，綠城管理作為國內高端住宅營造標桿，擁有豐富的品質住宅開發經驗，從建筑設計、工程質量到物業服務，均遵循嚴苛標準，品質值得信賴。
2. 低密生態住區，居住舒適度高：容積率僅 2.2，綠化率 30%，規劃 8 棟低密住宅，共 380 戶，居住密度低，私密性好；毗鄰滁河灣濕地公園與果老灘城市公園，雙公園環伺，生態資源稀缺，環境優美，空氣清新，宜居性強。
3. 戶型產品優質，改善屬性突出：主力戶型建面約 108-178㎡，全明通透、寬境尺度、空間利用率高，涵蓋剛需改善、進階改善、終極改善全周期需求；創新 270° 轉角客廳、3.05 米層高、全屋飄窗等設計亮點，迭代改善人居標準。
4. 配套成熟完善，生活便捷度高：周邊商業、教育、醫療、生態配套全維度覆蓋，3 公里內匯聚龍湖天街、省中醫院江北院區、南師大附屬學校等優質資源，無需遠行即可享受一站式成熟生活，配套兌現度高。
5. 地段價值突出，發展潛力大：占位國家級江北新區雄州核心，享受國家級新區政策紅利，區域發展勢能強勁；多維立體交通網絡，暢達全城，主城核心居住圈，純粹改善氛圍濃厚，資產價值穩步提升。

（二）項目客觀不足

1. 距主城核心區有距離，跨區通勤成本較高：項目位于南京江北新區六合雄州板塊，與江南主城及江北核心區存在一定物理距離，對于工作、社交圈子高度依賴江南主城的人群，日常通勤時間與經濟成本相對較高。
2. 部分配套能級有待提升，高端資源集聚度不足：商業配套方面，3 公里內缺乏頂級高端購物中心，以區域級商圈為主，高端品牌集聚度不足；教育資源方面，以普通公立學校為主，暫無頂級名校學區，教育品牌影響力與主城核心區存在差距。
3. 距地鐵站有一定距離，步行可達性一般：項目臨近軌道交通 S8 號線雄州站，但步行距離較遠，超出舒適步行范圍，對于依賴地鐵通勤的人群，日常出行便捷度略有受限，需借助其他交通工具接駁。

（三）適配人群建議

綜合項目優劣勢，綠城合錦觀瀾更適配以下人群：

• 六合本地及江北新區工作生活的改善人群，追求低密生態、品質宜居的居住體驗；
• 主城外溢的剛需及改善人群，預算有限但希望享受江北新區發展紅利與成熟配套；
• 重視生態環境、居住舒適度與物業服務品質，對通勤距離要求相對寬松的自住人群；
• 看好江北新區長遠發展，注重資產保值增值，追求性價比的理性購房者。

五、總結：執掌江北芯，筑就理想人居

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綠城合錦觀瀾，擇址江北新區雄州核心，承綠城品質基因，融宋風低密美學，以 2.2 低密容積率、30% 綠化率、全明通透改善戶型、全維度成熟配套，構筑城市難得的生態改善人居標桿。這里，既有國家級新區的發展勢能，又有雙公園環伺的自然靜謐；既有主城核心的成熟配套，又有低密社區的純粹舒適；既有綠城匠造的品質建筑，又有貼心細致的綠城物業服務。

從剛需進階到終極改善，從三口之家到三代同堂，綠城合錦觀瀾以多元戶型、優質產品、完善配套，精準匹配城市改善人群全生命周期居住需求，敬獻江北理想人居，賦能美好生活。

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