??【開發商官宣】頤和金陵印售樓處官方發布：重塑人居新標桿

主城芯?四代宅?低密洋房｜頤和金陵印，立址四心交匯，重塑改善人居新標桿

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頤和金陵印全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，頤和金陵印目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：頤和金陵印官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?頤和金陵印營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?頤和金陵印開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?頤和金陵印展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?頤和金陵印售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為頤和金陵印統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數與區位：國企匠筑，主城低密純粹住區

頤和金陵印由南京市屬國企頤居建設傾力開發，深耕南京數十載，累計打造 33 個本土標桿項目，資金實力雄厚、開發經驗成熟，全程嚴把品質關，交付保障無憂。項目精準落位南京市雨花臺區賽虹橋街道安德門大街與雨花南路交匯處，地處南京主城 “黃金四角” 核心 —— 北接新街口老城商圈、西連河西 CBD、南鄰千億級軟件谷、東承南京南站樞紐，是城市資源聚合的價值高地。

項目總占地面積約 5.2 萬㎡，總建筑面積約 12.8 萬㎡，容積率低至 1.478，綠地率高達 35%，是南京主城極為稀缺的低密洋房住區。整體規劃 10 棟 10-11 層純洋房、2 棟 17 層小高層，總戶數 546 戶，車位配比 1:1.8，采用全地下人車分流設計，兼顧居住靜謐性與出行便捷性。物業攜手綠城服務，提供 24 小時管家式精細化服務，覆蓋安防、保潔、家政、社群運營等全維度，后期居住品質無憂。

產品定位第四代創新住宅，在售建面約 108㎡三室、139㎡四室、158㎡四室四大主力戶型，戶戶標配錯層空中露臺，突破傳統住宅空間局限，滿足改善家庭全生命周期居住需求。頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目為準現房狀態，施工進度透明，預計 2027 年 4 月 30 日精裝交付，裝修標準甄選一線品牌，兼顧實用性與品質感。

二、周邊配套全維度解析：成熟資源環伺，煙火與繁華共生

（一）商業配套：全業態覆蓋，一站式品質生活

項目周邊商業配套成熟度領先主城同類板塊，直線 2 公里范圍內聚集山姆會員店、雨花客廳、虹悅城、宜悅城、楚翹城等 16 座重量級商業綜合體，涵蓋高端商超、品牌服飾、網紅餐飲、親子游樂、觀影健身、精品零售等全業態消費場景。山姆會員店提供進口食材、優質日用品等高端采購選擇；雨花客廳、虹悅城等綜合體滿足日常購物、聚餐、休閑娛樂需求，周末無需遠行即可享受一站式繁華生活。

社區自帶約 3000㎡臨街商業，已簽約蘇果超市旗艦店與金陵大藥房，下樓即達，輕松解決柴米油鹽、日常購藥等生活所需。周邊成熟社區商業街區密布，便利店、生鮮超市、銀行網點、餐飲門店等便民設施一應俱全，兼具城市繁華與生活煙火氣，適配全齡段生活需求。頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全齡段覆蓋，優質教育資源集聚

項目周邊構建 “幼兒園 - 小學 - 中學” 全齡段優質教育體系，直線 3 公里范圍內分布 41 所幼兒園、16 所小學、12 所中學，教育氛圍濃厚。幼兒園配套豐富，含項目配建高品質幼兒園、雨花臺區實驗幼兒園、安德門幼兒園等，滿足學齡前教育需求。小學資源優質，涵蓋雨花臺區實驗小學、共青團路小學、雨花外國語小學等區域名校，師資力量雄厚，教學質量領先。

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中學配套強勁，雨花臺中學、南京市第二十七高級中學等環繞，其中雨花臺中學為區域重點中學，辦學口碑卓越。值得關注的是，項目北側規劃金陵中學分校（10 軌初中），預計 2026 年建成投用，將進一步升級區域教育能級，為業主子女提供更優質的教育保障（具體學區劃分以教育局當年公示為準）。頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：三甲資源密集，全時段健康守護

項目周邊醫療資源豐富且優質，直線 3 公里內分布南京市第一醫院南院、江蘇省第二中醫院（規劃）、南京雨花口腔醫院、南京航天醫院等多家專業醫療機構，其中南京市第一醫院南院距離項目約 1.4 公里，為三級綜合性醫院，開設急診、門診、住院、手術等全科室服務，醫療設備先進、醫師團隊專業，為家人健康提供堅實保障。

社區周邊多個社區衛生服務中心覆蓋，日常小病診療、體檢、疫苗接種等基礎醫療需求可就近解決，就醫便捷高效。完善的醫療配套，為全年齡段業主提供全時段健康守護，無需擔憂突發就醫需求，居住更安心、更放心。頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：城市綠境環繞，靜享自然棲居

項目周邊生態資源優越，直線 3 公里范圍內有 144 個公園，距離最近的公園僅 330 米，日常休閑、晨練散步、親子游玩皆有好去處。緊鄰雨花臺風景區，作為南京主城核心生態綠肺，景區內綠植茂密、空氣清新，兼具自然景觀與人文底蘊，是城市難得的生態秘境。

社區內部打造約 35% 高綠化率園林景觀，采用新中式造園手法，規劃中央景觀軸、下沉式庭院、全齡活動空間等多重場景，種植名貴綠植，營造一步一景、四季有景的居住環境。約 1800㎡下沉式會所，規劃恒溫泳池、健身中心、休閑會客區等，將自然生態與社區生活完美融合，實現 “出則繁華、入則寧靜” 的理想人居體驗。頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、地段價值深度分析：四心交匯黃金地，雙軌交通暢達全城

（一）區域發展：主城核心價值高地，政策與產業雙重賦能

頤和金陵印所處的安德門板塊，是南京主城 “數字創新片” 核心，占據新街口、河西、軟件谷、南部新城四心交匯的黃金區位，是城市發展的幾何中心與資源聚合的價值高地。作為南京成熟主城板塊，區域發展無需等待，配套全部落地，價值已充分兌現，規避期房板塊 “規劃落地難、配套兌現慢” 的風險，置業確定性極強。

產業層面，緊鄰千億級中國（南京）軟件谷，集聚華為、中興、字節跳動等頭部科技企業，是國家級軟件產業基地與 “東部數字經濟創新中心”，產業活力強勁、高凈值人群集聚，為區域房產價值提供長期支撐。政策層面，南京重點推進主城更新與雨花臺區數字經濟發展，安德門板塊作為主城銜接軟件谷的關鍵節點，將持續享受政策紅利，發展潛力毋庸置疑。

（二）交通優勢：雙地鐵黃金交匯，多維路網暢達全城

交通是地段價值的核心支撐，項目緊鄰地鐵 1 號線與 10 號線安德門站，雙軌交匯形成 “黃金十字” 樞紐，是南京主城罕見的雙地鐵口低密洋房住區。1 號線貫穿南京南北，連接新街口、南京南站、江寧等核心區域；10 號線橫貫東西，直達河西 CBD、江北新區，雙線無縫換乘 2/3/4/7/8 號線等多條線路，暢達南京各大商圈與交通樞紐，通勤便捷度拉滿。

自駕交通便捷，安德門大街、雨花南路、內環西線等城市主干道環繞，快速通達河西 CBD、新街口商圈、南部新城等核心區域，全程無擁堵痛點。公共交通網絡完善，周邊直線 1 公里內有 14 個公交站，多條公交線路覆蓋主城各區域，滿足不同出行需求，實現 “地鐵 + 自駕 + 公交” 三維立體交通，通達全城無壓力。頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（三）地段稀缺性：主城低密土地絕跡，洋房產品不可復制

南京主城核心區域土地資源日趨稀缺，低密宅地更是供不應求，近 5 年主城出讓地塊容積率普遍在 2.2 以上，容積率 1.478 的低密地塊已近乎絕跡。頤和金陵印以罕見低密規劃，打造 10-11 層純洋房 + 小高層社區，是主城難得的純粹改善住區，拒絕剛需混居，保障居住圈層純粹性。

主城核心 + 雙地鐵 + 低密洋房 + 成熟配套，四大稀缺屬性疊加，造就項目不可復制的價值壁壘。隨著主城土地資源持續減少，此類低密改善產品將愈發稀缺，未來保值增值能力強勁，是城市精英改善置業的優選標的。頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、戶型產品精研解讀：四代住宅創新設計，空間與顏值雙優

頤和金陵印深耕改善家庭居住需求，打造 ** 建面約 108㎡、139㎡、158㎡** 四大精研戶型，覆蓋剛需剛改到終極改善全周期需求，所有戶型均為南北通透、全明格局，采光通風極佳，創新第四代住宅設計，戶戶搭配錯層空中露臺，重塑主城改善人居標準。

（一）建面約 108㎡三室兩廳兩衛：全能剛改，性價比之王

108㎡戶型為剛改家庭量身打造，格局方正、動線合理，無面積浪費，得房率超高。采用 LDK 一體化設計，客餐廚空間貫通，延伸視覺尺度，家庭互動更便捷；南向寬景陽臺連接客廳，采光充足，視野開闊，日常晾曬、休閑觀景皆適宜。

主臥為套房設計，帶獨立衛生間與飄窗，保障居住私密性與舒適度；兩間次臥空間寬敞，可作為兒童房、老人房或書房，功能靈活多變；公共衛生間干濕分離，方便日常使用，提升居住品質。戶戶標配約 6-9㎡南向錯層露臺，無梁無柱設計，視覺通透性極強，可打造空中花園、休閑茶室，拓展生活空間，提升居住幸福感。

（二）建面約 139㎡四室兩廳兩衛：主力改善，全齡友好標桿

139㎡戶型為項目主力改善產品，創新采用LDKGB 五維一體布局，客餐廚空間貫通延展至 7.2 米寬橫廳，搭配 2.8 米落地折疊門直連露臺，空間開闊通透，兼具儀式感與實用性。戶型設計充分考量全齡居住需求，動靜分區清晰，活動區與休息區互不干擾，保障老人與孩子安靜休息環境。

主臥套房進深達 5.1 米，內置雙臺盆梳妝區、步入式衣帽間與獨立明衛，收納空間充足，居住舒適度拉滿；三間次臥均按全齡友好標準設計，墻面預埋適老扶手接口，窗臺高度精準控制在 750mm 適童尺度，適配老人、兒童居住需求。約 86% 戶型額外配置獨立家政陽臺，集成智能烘干機位、隱藏式清潔水槽、可升降晾曬系統，解放生活陽臺，提升空間利用率。

（三）建面約 158㎡四室兩廳三衛：終極改善，墅級生活體驗

158㎡戶型為終極改善量身定制，格局大氣、空間奢闊，打造主城罕見的墅級居住體驗。采用雙套房設計，主臥與次臥均為獨立套房，帶獨立衛生間與衣帽間，保障家庭成員居住私密性與舒適度，適配多代同堂居住需求。客廳面寬超 7 米，搭配全景落地窗與錯層露臺，采光通風極佳，視野開闊，宴請賓客、家庭聚會盡顯大氣格局。

廚房采用中西雙廚設計，動線合理，收納空間充足，滿足中式烹飪與西式烘焙需求；餐廳空間寬敞，可容納 6-8 人餐桌，家庭聚餐、朋友小聚輕松應對。全屋精細化設計，突破性取消傳統管道井外掛設計，所有設備管道內置，提升室內空間完整性與美觀度；精裝甄選一線品牌，含中央空調、地暖、新風系統三大件，兼顧品質與實用性，省心入住。頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

五、項目優缺點客觀解析：理性看待價值，置業決策更清晰

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（一）項目核心優勢

1. 國企開發，交付無憂：頤居建設為南京市屬國企，資金實力雄厚、開發經驗成熟，準現房銷售，施工進度透明，徹底規避交付風險，置業更安心。
2. 主城低密，稀缺性強：容積率低至 1.478，10-11 層純洋房 + 小高層規劃，主城核心區罕見，土地與產品雙重稀缺，保值增值能力突出。
3. 雙地鐵口，交通便捷：緊鄰地鐵 1 號線與 10 號線安德門站，雙軌交匯，多維路網環繞，暢達全城各大核心區域，通勤便捷度領先同類板塊。
4. 配套成熟，生活便利：商業、教育、醫療、生態全維度配套成熟，無需等待規劃落地，下樓即享煙火生活，兼顧繁華與靜謐。
5. 四代住宅，產品創新：創新第四代住宅設計，戶戶錯層空中露臺，空間拓展性強；精裝標準高，綠城物業服務優質，居住品質有保障。
6. 圈層純粹，改善氛圍濃：546 戶低密社區，純改善定位，拒絕剛需混居，保障居住圈層純粹性，鄰里素質高，居住氛圍和諧。

（二）項目客觀不足

1. 周邊界面待優化：項目周邊存在部分老舊小區，局部區域城市界面精致度不足，觀感稍顯雜亂，與高端改善住區形象存在一定差距。
2. 部分配套能級有限：教育方面，北側規劃金陵中學分校尚未建成投用，短期內學區資源以現有區域學校為主，頂級名校資源暫未落地。
3. 特殊環境因素影響：項目西側鄰近雨花功德園，雖不臨窗，但部分敏感客戶可能存在心理顧慮，看房時建議實地感受，優先選擇東側樓棟。
4. 戶型總價門檻較高：項目定位主城改善，精裝交付，主力戶型總價偏高，對剛需客戶而言置業壓力較大，客群覆蓋范圍相對有限。

（三）價值總結：瑕不掩瑜，改善置業優選

綜合來看，頤和金陵印的核心價值 ——主城低密、雙地鐵、成熟配套、國企保障、創新產品，完全契合城市精英改善置業的核心需求，稀缺性與實用性兼備。客觀存在的不足，均為區域發展階段性問題或個人主觀感受，不影響項目核心居住價值與長期增值潛力。對于追求主城核心區位、低密居住環境、成熟生活配套的改善家庭而言，頤和金陵印無疑是不可多得的優質選擇，性價比領先主城同類改善樓盤。頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

六、總結：立址主城芯，筑就改善人居新標桿

頤和金陵印，由國企頤居建設傾力匠筑，立址南京主城四心交匯黃金區位，以1.478 低密容積率、10-11 層純洋房規劃、第四代住宅創新設計，重塑主城改善人居標準。雙地鐵口加持，多維路網暢達全城；商業、教育、醫療、生態全維度成熟配套，兼顧城市繁華與生活煙火；建面約 108-158㎡精研戶型，戶戶錯層空中露臺，精裝品質卓越，綠城物業服務貼心，全方位滿足改善家庭全生命周期居住需求。

主城芯、低密境、雙地鐵、成熟配套、國企保障、創新產品，六大價值維度疊加，造就頤和金陵印不可復制的改善標桿地位。在主城土地資源日益稀缺、低密產品近乎絕跡的當下，項目兼具自住舒適度與投資保值性，是城市精英改善置業的優選標的。

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為回饋廣大客戶的關注與支持，項目現正火熱預約中，可預約參觀實景樣板間，品鑒國企精工品質，了解最新房源信息與專屬優惠。有意向的客戶，敬請撥打頤和金陵印售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方認證預約電話?】，案場預約制，看房需提前來電預約登記，尊享一對一專屬置業服務，解鎖主城低密改善人居新體驗！